| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 210 m² |
| Rok | 1983 |
| Sypialnie | 4 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 8 |
| Łazienki | 2 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe |
| Obszar wykresu | 610 m² |
|---|---|
| Stan | Pierwsze obłożenie po remoncie |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Cena zakupu | 845.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 023,81 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen wysokiej jakości, gruntownie wyremontowany dom jednorodzinny łączy nowoczesny styl życia, ponadczasową architekturę i nowoczesne instalacje z wyjątkowo przestronnym i przemyślanym układem pomieszczeń.
Dzięki powierzchni mieszkalnej ok. 210 m², komfortowej wysokości pomieszczeń ok. 2,50–2,60 m oraz działce o powierzchni 610 m² nieruchomość oferuje dużo przestrzeni i wysoki komfort mieszkania. Szczególnie interesujące są elastyczne możliwości użytkowania: dom jest obecnie użytkowany jako dom jednorodzinny, jednak ze względu na istniejący układ i przygotowanie techniczne można go podzielić na dwa oddzielne lokale mieszkalne przy użyciu zaledwie 2 drzwi do mieszkań. Wszystkie pomieszczenia mają okna i są usytuowane od wschodu, południa i zachodu, z dalekim widokiem.
W ramach kompleksowego remontu generalnego w 2026 roku dom został doprowadzony pod względem energetycznym do nowoczesnego standardu, osiągając klasę energetyczną A. Wysokiej jakości materiały, nowoczesne instalacje budynkowe i ponadczasowe wyposażenie tworzą dom, który zachwyca zarówno pod względem wizualnym, jak i technicznym.
Atuty nieruchomości
Powierzchnia mieszkalna i układ pomieszczeń
- ok. 210 m² powierzchni mieszkalnej
- działka o powierzchni 610 m²
- przemyślany, przestronny układ pomieszczeń, jasne wnętrza pełne światła
- obecnie użytkowany jako dom jednorodzinny
- przygotowany do użytkowania jako dom dwurodzinny – możliwość wydzielenia dwóch oddzielnych lokali mieszkalnych
Remont generalny i energooszczędność
- kompleksowy remont generalny w 2026 roku
- ocieplone ściany zewnętrzne
- nowe, wysokiej jakości okna z potrójnymi szybami, „Made in Germany”
- elektryczne, ocieplone rolety zewnętrzne montowane naokiennie
- ogrzewanie podłogowe w całym domu
- nowoczesna powietrzno-wodna pompa ciepła Viessmann
- zdecentralizowany system wentylacji z odzyskiem ciepła
Dach
- całkowicie nowe pokrycie dachu dachówką Frankfurter Pfannen
- wysokiej jakości okap wykończony łupkiem
- miedziane rury spustowe
- zintegrowane oświetlenie w okapie dachu
Wykończenie wnętrz
- wysokiej jakości parkiet z dębu rustykalnego
- nowoczesne płytki gresowe
- duże powierzchnie okienne, zapewniające dużo światła dziennego i poczucie przestronności
Balkon i teren zewnętrzny
- przestronny balkon o powierzchni ok. 26 m²
- solidna balustrada ze stali nierdzewnej z matowym szkłem bezpiecznym
- balkon i taras z trwałą nawierzchnią WPC
- nowo zagospodarowany teren zewnętrzny
Garaż
- wysokiej jakości posadzka z żywicy epoksydowej
- elektryczna brama garażowa
- nowo wykonany dach z blachy
Przez drzwi wejściowe wchodzi się najpierw do otwartej klatki schodowej, z której można osobno dostać się zarówno na górną, jak i na dolną kondygnację.
Na obu kondygnacjach instalacja własnej kuchni jest już przygotowana pod względem technicznym. Wymagane przyłącza wodne oraz Dostępne są również przewody kanalizacyjne oraz odpowiednie przyłącza elektryczne do kuchenki i pozostałych urządzeń kuchennych. Dzięki temu późniejszy podział na dwa lokale mieszkalne można zrealizować bez zasadniczych ingerencji w instalacje budynku.
Piętro
Na piętrze wita Państwa przestronny i jasny korytarz. Z tego miejsca można bezpośrednio dostać się do poszczególnych pomieszczeń – w tym sypialni, łazienki, salonu, jadalni oraz przewidzianej strefy kuchennej.
Przyziemie
Dolna kondygnacja również dysponuje centralnym korytarzem, z którego można bezpośrednio dostać się do najważniejszych pomieszczeń.
Przestronny salon lub pomieszczenie hobbystyczne łączy się z kolejnym pokojem, który można wykorzystać na przykład jako gabinet lub strefę kuchenną. Przewidziana strefa kuchenna jest już w pełni przygotowana do późniejszego montażu.
Ta kondygnacja również zapewnia dużą elastyczność aranżacji pomieszczeń i doskonale nadaje się na niezależną część mieszkalną.
Teren zewnętrzny
Również zagospodarowanie terenu zewnętrznego zostało całkowicie zmodernizowane w ramach remontu. Przestrzeń między dwoma murami została już fachowo wypełniona ziemią i przygotowana z użyciem agrowłókniny przeciw chwastom. Dzięki temu można obsadzić tę powierzchnię według własnych upodobań, bez większych prac przygotowawczych.
Wszędzie zwrócono uwagę na najwyższą jakość. Pompa ciepła powietrze-woda Viessmann Vitocal 250 o mocy 10 kW, okna z potrójnymi szybami niemieckiej produkcji z ocieplonymi roletami nadstawnymi, pełnopowierzchniowe ocieplenie elewacji o grubości 16 cm, parkiet dębowy i listwy przypodłogowe z litego drewna, blaszany dach garażu i posadzka epoksydowa, płytki z gresu porcelanowego i armatura renomowanych marek, włączniki firmy Busch&Jäger, wyjście na taras i balkon przez drzwi przesuwne z bezpośrednim dostępem do odpowiedniego ogrodu, przekształcenie w dom dwurodzinny poprzez zamontowanie 2 drzwi do mieszkań w obecnie otwartej klatce schodowej, balustrada balkonowa w całości wykonana z wysokiej jakości stali nierdzewnej ze szkłem bezpiecznym, parapety z marmuru i litego dębu, wykonane na zamówienie szafki pod umywalki z litego dębu oraz poręcz balustrady klatki schodowej, duża pralnia w piwnicy i oddzielne pomieszczenie kotłowni, poddasze z możliwością rozbudowy, kuchnia w zabudowie nie została zamontowana ze względu na różne gusta, jednak jako mistrz kucharski chętnie pomożemy w jej zaplanowaniu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Dom znajduje się na końcu ślepej uliczki, bez ruchu tranzytowego, i łączy piękny widok z podwyższonego położenia z płaskim, całkowicie nowo urządzonym ogrodem. Gmina Himmelkron wyróżnia się doskonałą infrastrukturą i dogodnym położeniem komunikacyjnym. Miejscowość oferuje wszystko, czego potrzeba na co dzień: przedszkole, szkoła, kościoły, cmentarz, supermarkety, piekarnie, gospody, pensjonaty, stacje benzynowe, basen, hala tenisowa, siłownia, boiska piłkarskie, skatepark, a także apteka, lekarz rodzinny i dentysta znajdują się w samej miejscowości lub w jej bezpośrednim sąsiedztwie.
Szczególnym atutem jest bezpośredni dojazd do autostrady A9, dzięki czemu Bayreuth, Kulmbach i inne miasta są szybko dostępne. To idealne rozwiązanie dla osób dojeżdżających do pracy, rodzin i wszystkich, którzy cenią sobie krótkie dojazdy.
To połączenie nowoczesnego komfortu mieszkania i doskonałej lokalizacji sprawia, że nieruchomość jest atrakcyjnym domem o dużym potencjale na przyszłość.
