Hochwertiges Massivbau Einfamilienhaus / Zweiparteienhaus

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O tym domu.

Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen, zeitlose Architektur und zeitgemäße Haustechnik mit einer besonders großzügigen und durchdachten Raumaufteilung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², angenehmen Deckenhöhen von ca. 2,50 bis 2,60 m und einem 610 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz und hohen Wohnkomfort. Besonders interessant ist die flexible Nutzung: Das Haus wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt, kann aufgrund der vorhandenen Aufteilung und technischen Vorbereitung jedoch mit vergleichsweise geringem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Alle Räume sind mit Fenster und Ost-Süd-West Lage mit Fernblick.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 wurden nahezu sämtliche wesentlichen Bereiche des Hauses erneuert und energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik und eine zeitlose Ausstattung schaffen ein Zuhause, das sowohl optisch als auch technisch überzeugt.

Highlights der Immobilie
ca. 210 m² Wohnfläche
610 m² Grundstück
umfassende Kernsanierung 2026
gedämmte Außenwände
neue, dreifach verglaste Qualitätsfenster „Made in Germany“
vollständig neu eingedecktes Dach mit Frankfurter Pfannen
hochwertig mit Schiefer verkleidete Traufe
Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
integrierte Beleuchtung im Dachvorsprung
dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
elektrische Aufsatzrollläden
Fußbodenheizung im gesamten Haus
moderne Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe
hochwertiger Eiche-Rustikal-Parkettboden
großzügiger Balkon mit massivem Edelstahlgeländer und satiniertem Glas
Terrasse und Balkon mit langlebigem WPC-Belag
Garage mit hochwertigem Epoxidharzboden
elektrisches Garagentor
neues Blechdach auf der Garage
neu gestaltete Außenanlagen
großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
derzeit als Einfamilienhaus genutzt
Nutzung als Zweifamilienhaus bereits vorbereitet
Durchdachte Raumaufteilung mit zwei möglichen Wohneinheiten

Über die Haustür gelangt man zunächst in das offen gestaltete Treppenhaus, von dem aus sowohl das obere als auch das untere Geschoss separat erreichbar sind.

Ein besonderer Vorteil: Auf beiden Etagen ist die Installation einer eigenen Küche bereits technisch vorbereitet. Die erforderlichen Wasseranschlüsse und Abwasserleitungen sind ebenso vorhanden wie die entsprechenden Elektroanschlüsse für Herd und weitere Küchengeräte. Dadurch lässt sich eine spätere Aufteilung in zwei Wohneinheiten ohne grundlegende Eingriffe in die Haustechnik realisieren.

Obergeschoss
Im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger und heller Flurbereich. Von hier aus sind die einzelnen Räume direkt erreichbar – darunter Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und der vorgesehene Küchenbereich.

Die Raumaufteilung wurde so gestaltet, dass keine klassischen Durchgangszimmer vorhanden sind.

Untergeschoss
Auch das untere Geschoss verfügt über einen zentralen Flurbereich, von dem die wesentlichen Räume direkt erschlossen werden.

Ein großzügiger Wohn- bzw. Hobbybereich stellt die Verbindung zu einem weiteren Raum her, der beispielsweise als Büro oder Küchenbereich genutzt werden kann. Der vorgesehene Küchenbereich ist bereits vollständig für den späteren Einbau vorbereitet.

Damit bietet auch diese Etage eine sehr flexible Raumgestaltung und eignet sich hervorragend als eigenständiger Wohnbereich.

Außenbereich
Auch die Außenanlagen wurden im Zuge der Sanierung komplett neu gestaltet. Der Zwischenbereich der beiden Mauern wurde bereits fachgerecht mit Erde aufgefüllt und mit Unkrautfolie vorbereitet. Somit kann die Fläche individuell und ohne größere Vorarbeiten nach den eigenen Vorstellungen bepflanzt werden.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Es wurde überall auf höchste Qualität geachtet. 10 kw Viessmann Vitocal 250 Luftwasserwärmepumpe, Dreifachverglaste Fenster aus deutscher Herstellung mit gedämmten Aufsatzrollos, Vollflächige 16cm dicke Fassadendämmung, Eiche Parkettboden und Massivholzsockelleisten, Garagenblechdach und Epoxidboden, Feinsteinzeugfliesen und Markenarmaturen, Schalter von Busch&Jäger, Zugang auf Terrasse und Balkon über Schiebetür mit direktem Zugang in den jeweiligen Garten, Umnutzung zum Zweifamilienhaus durch Anbringung von 2 Wohnungstüren im derzeitig offenen Treppenhaus, Balkongeländer komplett aus hochwertigem Edelstahl mit Sicherheitsglas, Fensterbretter aus Marmor und Eiche Massiv, Waschbeckenunterschränke Eiche Massiv Maßanfertigung sowie Handlauf Treppenhausgeländer, großer Waschkeller und separater Heizungsraum, Dachboden ausbaufähig, Einbauküche wurde nicht eingebaut durch verschiedene Geschmäcker aber es kann gerne bei der Planung geholfen werden als Küchenmeister.

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Szczegóły lokalizacji

Die Gemeinde Himmelkron überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre verkehrsgünstige Lage. Der Ort bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Kindergarten, Schule, Kirchen, Friedhof, Supermärkte, Bäckereien, Gasthöfe, Pensionen, Tankstellen, Schwimmbad, Tennishalle, Fitnessstudio, Fußballplätze, Skaterpark sowie Apotheke, Hausarzt und Zahnarzt befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Anbindung an die Autobahn A9, wodurch Bayreuth, Kulmbach und weitere Städte schnell erreichbar sind, ideal für Berufspendler, Familien und alle, die kurze Wege schätzen.
Diese Kombination aus moderner Wohnqualität und einer ausgezeichneten Lage macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Zukunftspotenzial.