🏡 Een huis? Twee appartementen? Werkplaats? Schuur? 13 parkeerplaatsen? Ja – alles zit erbij!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

🏡 Een huis? Twee appartementen? Werkplaats? Schuur? 13 parkeerplaatsen? Ja – alles zit erbij!
Wie gewoon vier muren zoekt, vindt veel huizen. Wie ruimte, mogelijkheden en een object met geschiedenis zoekt, moet verder lezen. 😉

🏡 ca. 190,8 m² woonoppervlakte
🌳 ca. 900 m² perceel
🏠 2 wooneenheden – ook te gebruiken als eengezinswoning
🛏️ 6 slaapkamers | 3 badkamers + apart toilet | 2 keukens
🔨 ca. 253,5 m² werkplaats
🏚️ Schuur, garage & zolder
🚗 13 (!) in het kadaster ingeschreven parkeerplaatsen
🔑 sinds 2018 verhuurd aan vakantiegangers & monteurs
🛠️ in 2018 binnen volledig gerenoveerd

Een huis voor mensen die graag mogelijkheden hebben
Eengezinswoning? Kan.
Twee appartementen? Is al zo.
Wonen & verhuren? Ook mogelijk.
Wonen met meerdere generaties? Waarom niet?
En dan zijn er ook nog een werkplaats van 253,5 m² en een schuur, garage en zolder.
Kortom: ruimte voor ideeën is hier meer dan genoeg. 😉

🏠 Twee appartementen – of weer één groot thuis
Op de begane grond (ca. 72,5 m²) bevinden zich een open keuken met woon-/eetgedeelte, twee slaapkamers, een badkamer met inloopdouche, hal/entree en berging.
De tweede wooneenheid strekt zich als maisonnette uit over de bovenverdieping en de zolderverdieping (samen ca. 118,3 m²) en biedt een keuken/eetgedeelte, lounge-/doorgangskamer, vier slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet.
Wie geen twee appartementen nodig heeft, kan beide gedeelten weer samenvoegen tot één ruime eengezinswoning.

💼 Verhuur inbegrepen – als u dat wilt
Sinds 2018 worden beide wooneenheden verhuurd aan vakantiegangers en monteurs. De aanwezige meubels en inrichting kunnen desgewenst worden overgenomen – ideaal voor iedereen die het huidige gebruik wil voortzetten.
Liever zelf intrekken? Ook prima.
Hier beslist de koper, niet het huis. 😉

🔨 in 2018 binnen volledig gerenoveerd
In 2018 zijn onder andere de water- en elektriciteitsleidingen volledig vernieuwd, nieuwe badkamers gerealiseerd, wand- en vloeroppervlakken vernieuwd, tegels en laminaat gelegd, nieuwe keukens geplaatst en infraroodverwarmingen geïnstalleerd. Krachtstroom is aanwezig.
Het gebouw is geïsoleerd. De buitenpleister en kleinere isolatiewerkzaamheden moeten nog worden uitgevoerd. Ook moet in de toekomst rekening worden gehouden met vernieuwing van het dak.

💎 En dan is er ook nog de werkplaats …
253,5 m² – meer oppervlakte dan de woning.
En ze heeft geschiedenis: vroeger werd ze gebruikt als edelsteenslijperij – passend bij de edelsteentraditie van de regio rond Idar-Oberstein.
Vandaag is hier ruimte voor nieuwe ideeën:
Werkplaats? Opslag? Atelier? Bedrijf? Hobby? Of misschien extra woonruimte?
Vroeger werden hier edelstenen geslepen – vandaag mag de nieuwe eigenaar aan zijn eigen ideeën schaven. 😉
Een herbestemming tot woonruimte, bijv. als grote gelijkvloerse wooneenheid of eventueel twee appartementen, moet worden afgestemd met de bevoegde bouwautoriteit.

🏚️ En we hebben nog steeds ruimte over …
Daarnaast zijn er een garage, een schuurdeel en een zolder. De schuur kan worden gebruikt als opslagruimte, worden betrokken bij nieuwe ideeën of mogelijk worden gesloopt om bijvoorbeeld meer open ruimte of een ruimere oprit te creëren.

🚗 En waar parkeert iedereen?
Op een van de 13 parkeerplaatsen. 😄
De in het kadaster ingeschreven parkeerplaatsen zijn bijzonder praktisch voor verhuur, meerdere voertuigen, bestelwagens of commercieel gebruik.

❤️ Geen huis zoals dertien in een dozijn
190,8 m² woonoppervlak, twee wooneenheden, 253,5 m² werkplaats, schuur, garage, zolder en 13 parkeerplaatsen.
Of het nu gaat om een gezinswoning, wonen met meerdere generaties, wonen & werken of voortzetting van de verhuur – hier is veel mogelijk.
Ideeën moet u zelf meebrengen. De ruimte ervoor is er al. 😉

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning is in 2018 aan de binnenzijde grondig gerenoveerd en is dienovereenkomstig ingericht voor de tot nu toe gebruikelijke verhuur.

🏠 Woonhuis
2 volledig gescheiden te gebruiken wooneenheden
in totaal 6 slaapkamers
2 keukens
3 badkamers met toilet
aansluitend een apart toilet
inloopdouche op de begane grond
lounge-/verblijfsruimte
berging
tegel- en laminaatvloeren
infraroodverwarming
aansluiting voor krachtstroom aanwezig

🔨 Modernisering 2018
waterleidingen volledig vernieuwd
elektrische leidingen volledig vernieuwd
badkamers nieuw aangelegd of vernieuwd
nieuwe keukens geplaatst
wand- en vloeroppervlakken vernieuwd
gebouw geïsoleerd

🛋️ Meubilering
De beide wooneenheden worden momenteel gemeubileerd verhuurd aan vakantiegangers en monteurs. De aanwezige meubilering en uitrusting kan desgewenst worden overgenomen, zodat het huidige gebruik kan worden voortgezet zonder ingrijpende nieuwe inrichting.

🔧 Werkplaats / voormalige edelsteenslijperij
De werkplaats van ca. 253,5 m² beschikt onder andere over een voormalige verkoopruimte, kantoor, verblijfsruimte, dames- en herentoilet, opslagruimte en verdere functionele ruimten. Een aansluiting voor krachtstroom is aanwezig.

🏚️ Overige ruimten
Bij het perceel horen bovendien een garage, een schuurdeel en een zolder. De ruimten bieden extra opslag-, bergruimte- en gebruiksmogelijkheden.

🚗 13 in het kadaster ingeschreven parkeerplaatsen

Opmerking: Buitenstucwerk en kleinere afrondende isolatiewerkzaamheden moeten nog worden uitgevoerd. Een dakvernieuwing moet op termijn worden ingepland.

Locatie

Locatie

🌲 Veel natuur – maar beslist niet aan het einde van de wereld 😉
Stipshausen ligt rustig en midden in de natuur in de Hunsrück, aan de rand van de nationale parkregio Hunsrück-Hochwald. Bossen, wandelroutes en talrijke mogelijkheden om te fietsen en outdooractiviteiten te ondernemen bevinden zich direct in de regio.

Tegelijkertijd is de locatie goed bereikbaar: de luchthaven Frankfurt-Hahn ligt op slechts ca. 17 km afstand. Idar-Oberstein, Kirn en Simmern zijn bereikbaar via het regionale wegennet. Met infrastructuurprojecten zoals de Hunsrückspange moet de regionale verkeersverbinding verder worden ontwikkeld.

Natuur voor vakantiegangers. Goede bereikbaarheid voor monteurs. En rust voor alle anderen. 😉