🏡 Ein Haus? Zwei Wohnungen? Werkstatt? Scheune? 13 Stellplätze? Ja – alles dabei!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

🏡 Ein Haus? Zwei Wohnungen? Werkstatt? Scheune? 13 Stellplätze? Ja – alles dabei!
Wer einfach nur vier Wände sucht, findet viele Häuser. Wer Platz, Möglichkeiten und ein Objekt mit Geschichte sucht, sollte weiterlesen. 😉

🏡 ca. 190,8 m² Wohnfläche
🌳 ca. 900 m² Grundstück
🏠 2 Wohneinheiten – auch als Einfamilienhaus nutzbar
🛏️ 6 Schlafzimmer | 3 Bäder + separates WC | 2 Küchen
🔨 ca. 253,5 m² Werkstatt
🏚️ Scheune, Garage & Dachboden
🚗 13 (!) im Grundbuch eingetragene Stellplätze
🔑 seit 2018 Vermietung an Feriengäste & Monteure
🛠️ 2018 innen kernsaniert

Ein Haus für Menschen, die gerne Möglichkeiten haben
Einfamilienhaus? Geht.
Zwei Wohnungen? Ist schon so.
Wohnen & vermieten? Ebenfalls möglich.
Mehrgenerationenwohnen? Warum nicht?
Und dann wären da noch eine 253,5 m² große Werkstatt sowie Scheune, Garage und Dachboden.
Kurz gesagt: Platz für Ideen gibt es hier mehr als genug. 😉

🏠 Zwei Wohnungen – oder wieder ein großes Zuhause
Im Erdgeschoss (ca. 72,5 m²) befinden sich offene Küche mit Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, Bad mit Walk-in-Dusche, Flur/Diele und Abstellraum.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonette über Ober- und Dachgeschoss (zusammen ca. 118,3 m²) und bietet Küche/Essbereich, Lounge-/Durchgangszimmer, vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separates WC.
Wer keine zwei Wohnungen benötigt, kann beide Bereiche wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden.

💼 Vermietung inklusive – wenn man möchte
Seit 2018 werden beide Wohneinheiten an Feriengäste und Monteure vermietet. Die vorhandene Möblierung und Ausstattung kann auf Wunsch übernommen werden – ideal für alle, die die bisherige Nutzung fortsetzen möchten.
Wer lieber selbst einzieht? Auch gut.
Hier entscheidet der Käufer, nicht das Haus. 😉

🔨 2018 innen kernsaniert
2018 wurden u. a. Wasser- und Stromleitungen komplett erneuert, neue Bäder geschaffen, Wand- und Bodenflächen erneuert, Fliesen und Laminat verlegt, neue Küchen eingebaut und Infrarotheizungen installiert. Starkstrom ist vorhanden.
Das Gebäude wurde gedämmt. Außenputz und kleinere Dämmarbeiten stehen noch aus. Auch eine Dacherneuerung sollte künftig eingeplant werden.

💎 Und dann ist da noch die Werkstatt …
253,5 m² – mehr Fläche als das Wohnhaus.
Und sie hat Geschichte: Früher wurde sie als Edelsteinschleiferei genutzt – passend zur Edelsteintradition der Region rund um Idar-Oberstein.
Heute ist hier Platz für neue Ideen:
Werkstatt? Lager? Atelier? Gewerbe? Hobby? Oder vielleicht zusätzlicher Wohnraum?
Früher wurden hier Edelsteine geschliffen – heute darf der neue Eigentümer an seinen eigenen Ideen feilen. 😉
Eine Umnutzung zu Wohnraum, z. B. als große ebenerdige Wohneinheit oder eventuell zwei Wohnungen, wäre mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.

🏚️ Und Platz hätten wir immer noch …
Zusätzlich gibt es Garage, Scheunenbereich und Dachboden. Die Scheune kann als Lager genutzt, in neue Ideen einbezogen oder ein möglicher Rückbau geprüft werden, um beispielsweise mehr Freifläche bzw. eine großzügigere Zufahrt zu schaffen.

🚗 Und wo parken alle?
Auf einem der 13 Stellplätze. 😄
Die im Grundbuch eingetragenen Stellplätze sind besonders für Vermietung, mehrere Fahrzeuge, Transporter oder eine gewerbliche Nutzung praktisch.

❤️ Kein Haus von der Stange
190,8 m² Wohnen, zwei Wohneinheiten, 253,5 m² Werkstatt, Scheune, Garage, Dachboden und 13 Stellplätze.
Ob Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Fortführung der Vermietung – hier ist vieles möglich.
Ideen müssen Sie selbst mitbringen. Platz dafür ist bereits vorhanden. 😉

Ausstattung laut Anbieter

Das Wohnhaus wurde 2018 im Innenbereich umfassend kernsaniert und ist für die bisherige Vermietungsnutzung entsprechend ausgestattet.

🏠 Wohnhaus
2 vollständig getrennt nutzbare Wohneinheiten
insgesamt 6 Schlafzimmer
2 Küchen
3 Badezimmer mit WC
zusätzliches separates WC
Walk-in-Dusche im Erdgeschoss
Lounge-/Aufenthaltsbereich
Abstellraum
Fliesen- und Laminatböden
Infrarotheizungen
Starkstromanschluss vorhanden

🔨 Modernisierung 2018
Wasserleitungen vollständig erneuert
Stromleitungen vollständig erneuert
Bäder neu geschaffen bzw. erneuert
neue Küchen eingebaut
Wand- und Bodenflächen erneuert
Gebäude gedämmt

🛋️ Möblierung
Die beiden Wohneinheiten werden derzeit möbliert an Feriengäste und Monteure vermietet. Die vorhandene Möblierung und Ausstattung kann auf Wunsch übernommen werden, sodass eine Fortführung der bisherigen Nutzung ohne umfangreiche Neueinrichtung möglich ist.

🔧 Werkstatt / ehemalige Edelsteinschleiferei
Die ca. 253,5 m² große Werkstatt verfügt unter anderem über ehemaligen Verkaufsraum, Büro, Aufenthaltsraum, Damen- und Herren-WC, Lager sowie weitere Funktionsräume. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden.

🏚️ Weitere Flächen
Zum Anwesen gehören außerdem Garage, Scheunenbereich und Dachboden. Die Flächen bieten zusätzliche Lager-, Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

🚗 13 im Grundbuch eingetragene Stellplätze

Hinweis: Außenputz und kleinere abschließende Dämmarbeiten stehen noch aus. Eine Erneuerung des Daches sollte perspektivisch eingeplant werden.

Lage

Lagebeschreibung

🌲 Viel Natur – aber keineswegs am Ende der Welt 😉
Stipshausen liegt ruhig und naturnah im Hunsrück, am Rand der Nationalparkregion Hunsrück-Hochwald. Wälder, Wanderwege und zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren und für Outdoor-Aktivitäten befinden sich direkt in der Region.

Gleichzeitig ist die Lage gut angebunden: Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt nur ca. 17 km entfernt. Idar-Oberstein, Kirn und Simmern sind über das regionale Straßennetz erreichbar. Mit Infrastrukturprojekten wie der Hunsrückspange soll die regionale Verkehrsanbindung weiterentwickelt werden.

Natur für Feriengäste. Gute Erreichbarkeit für Monteure. Und Ruhe für alle anderen. 😉