Exclusief landhuis voor Sylt met ambiance & flair

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dit exclusieve landhuis ligt op een aangenaam verkeersluwe locatie voor de poorten van de eilanden Sylt, Föhr en Amrum. De Deense grens ligt slechts ca. 20 km verderop. De woning combineert stijlvol wonen met landelijke idylle, veel privacy en een onmiddellijke nabijheid van de natuur. De liefdevol aangelegde, vrijwel onttrokken parkachtige tuin met zijn oude bomenbestand en de voor het noorden zo typische rhododendrons, rozen en hortensia's biedt een ideale plek om zich terug te trekken. Hier wordt biodiversiteit nog met hoofdletters geschreven: zangvogels en eekhoorns geven hier een ontmoeting!

Vanuit de zo ruime als lichtovergoten koude wintertuin kan dit schouwspel tijdens het ontbijt of bij een glas wijn 's avonds worden geobserveerd. Hier kan men bij zonneschijn al in het voorjaar bij aangename temperaturen en beschermd tegen de Noordzeewinden verblijven en de zomer verlengen tot in de late herfst. De brede glazen schuifelementen kunnen naar alle kanten worden geopend. De binnenzonwering biedt bescherming tegen te intensieve zoninstraling: een gegarandeerde favoriete plek!

Furnishing

Uw nieuwe thuis presenteert zich na een uitgebreide sanering in een uitzonderlijk stijlvol decor en met een zeer behaaglijk woongevoel. Op een oppervlakte van ca. 160 m² biedt het huis een doordachte indeling, lichte ruimtes en veel plaats. Al bij het betreden van de woning maakt zich een gevoel van vertrouwdheid meester. De begane grond omvat een voorportaal vervaardigd uit houten elementen en roedenramen, waardoor men in de eigenlijke hal komt. Van hieruit vertrekken de moderne inbouwkeuken, de twee bijkeukens met achteruitgang evenals de daglicht-lichte douchebadkamer, de eet- en woonkamer met aangrenzende wintertuin.

De bijzondere charme van deze woning wordt bepaald door zorgvuldig gekozen materialen, warme wandkleuren en de liefde voor stijlvolle details: houten vloeren in het woongedeelte, tegels in de badkamer, designvloeren in de hal en keuken, witte deels beglaasde deuren en dubbel glas kunststof ramen geven het huis een aangenaam gevoel van welzijn! Een nieuw ingepaste trap met een elegante houten leuning voert naar de bovenverdieping, de bel-etage van het huis. Hier vertrekken de daglicht-douchebadkamer, de lichte werk-/kinderkamer met uitzicht op het groen, de kleedkamer met het vrijstaande stijlvolle bad naast infraroodsauna voor koele dagen. Van hieruit dwaalt het uitzicht door de grote dakkapel uit over de ruime tuin en de aangrenzende weiden en akkers. Aansluitend op deze ruimte wacht de op het zuiden georiënteerde master bedroom met zijn tot aan de daknok hoge plafond, ideaal voor het ophangen van statige kroonluchters!

Het ca. 940 m² grote perceel is veelzijdig, maar onderhoudsvriendelijk beplant en voorzien van met Bockhorner klinkers geplaveide terrasvlakken. Aan de zuidrand van het perceel bevindt zich een met groen omrande laube. Meerdere bijgebouwen en een met historische Friese ramen uitgerust tuinhuis bieden veel plaats voor tuingereedschap, fietsen, strandstoel en hobby’s van allerlei aard! Een Husqvarna maaierrobot houdt de verschillende gazons altijd keurig op orde. Op het perceel bevinden zich een ca. 9 m lange garage, een carport en een extra buitenparkeerplaats voor auto’s. Het landhuis werd oorspronkelijk in 1968 door de eerste eigenaar, een meester-metselaar, gebouwd en in 2019 volledig van top tot teen gerenoveerd. Een nieuwe gascondensatieketel en een open haard zorgen in de winter voor behaaglijke warmte. Het dubbele metselwerk werd met een aparte isolatie van de tussenruimte aanvullend geïsoleerd. Het vastgoed zorgt voor rust en gemoedelijkheid! Het is geschikt voor mensen die willen ontsnappen aan de dagelijkse stress en de zomerhitte van de stedelijke agglomeraties in het Friese noorden van Duitsland.

Other

Het onroerend goed wordt in opdracht van de eigenaar aangeboden door CVM GmbH. Voor de koper geldt geen extra makelaarsprovisie.

CVM GmbH, Heie Juuler Wäi 1, 25920 Risum-Lindholm Volledig impressum: https://www.reethaeuser.de/about/

Location

Location description

Het mooie landhuis ligt midden in het hart van Noord-Friesland, op een gewilde en rustige locatie, niet ver van de Noordzee en Oostzee. Het onroerend goed ligt gunstig qua verkeer tussen Schafflund en Leck. Beide plaatsen bieden als landelijke subcentra een goede infrastructuur met winkelmogelijkheden, voorzieningen voor dagelijkse boodschappen (discountsupermarkt), artsen, scholen, ambachtelijke bedrijven, banken, horeca en verdere dienstverlenende voorzieningen.

De grotere steden Flensburg, Husum en Tønder in Denemarken zijn elk in ongeveer 25 km bereikbaar. Naar Niebüll met treinverbinding richting Sylt bedraagt de afstand ca. 18 km. Daardoor biedt de locatie een aantrekkelijke combinatie van landelijke rust, goede regionale bereikbaarheid en nabijheid van de Noordzeekust evenals de Deense grens. Voor vrije tijd en ontspanning biedt de omgeving talrijke mogelijkheden.

Alle zaken voor het dagelijks leven zoals bijvoorbeeld artsen, bakkers, slagers, winkelcentra etc. zijn in enkele minuten bereikbaar. Geniet in Niebüll (15 minuten met de auto) van de musea, concerten, evenementen van allerlei aard, de bioscoop, de stad en haar winkels. In Niebüll is het Klinikum Nordfriesland, evenals voortgezet onderwijs (Realschule, FPS Gymnasium). Het is de directe nabijheid tot de Noordzee en de eilanden Föhr en Sylt, maar ook de nabijheid tot de Oostzee en de fjordenstad Flensburg en Glücksburg, wat deze locatie zo begeerlijk maakt.

Het onroerend goed ligt direct aan het Langenberger Forst, een van de grotere bosgebieden van Sleeswijk-Holstein. Hier bevindt zich ook de „Rantzauhöhe“, een van de hoogste verhogingen van de Kreis Nordfriesland. Wandelingen, fietstochten en natuurbelevingen beginnen dus praktisch voor de deur.

Het wandel- en recreatiegebied Langenberger Forst met de historische Ochsenweg, de unieke natuur en de bewegwijzerde wandelpaden in het ca. 1.000 ha grote Langenberger Forst nodigen uit tot sportieve activiteiten, een ontspannende wandeling alsook tot innerlijke bezinning. Bezoek het Nolde-Museum met het Nolde-Cafe Seebüll.

Van het landhuis is het slechts een half uur met de auto naar Dagebüll, de „poort naar de eilanden Föhr en Amrum“. Hier is ook een groen zwemstrand met uitzicht op de Waddenzee, naar het eiland Föhr en naar de Halligen. Beleef hier eb en vloed, of boek een deskundig begeleide wadlooptocht. In Dagebüll is er ook een goede selectie aan horeca. Ook de Hallig Krog op de Hamburger Hallig is een bezoek waard, hier is ook een zwemgelegenheid. Liefhebbers van deGolfsport vindt u in de directe omgeving (5 autominuten) in een landschappelijk aantrekkelijke omgeving aan de rand van het Langenberger Forst de voorbeeldige 18-holes golfbaan Hof Berg. Verdere golfbanen bevinden zich in Denemarken Tønder (Toftlund, Arrild en Rømø) evenals in Husum en de Förde-Golf-Club Flensburg-Glücksburg.

Sylt is het eiland van contrasten, rietgedekte huizen op kleine terpen, smalle wegen en eindeloze zandstranden, Waddenzee en heidelandschappen. U reist met de trein vanaf station Niebüll in slechts 20 min. naar het eiland (Morsum). Van Stadum tot station Niebüll is het slechts 20 autominuten rijden. Flensburg, de maritieme stad, wacht op u. Een blik over de Flensburger Förde is gewoonweg droomachtig, talrijke witte zeilboten geven de toeschouwer een maritieme sfeer.