Exklusives Landhaus vor Sylt mit Ambiente & Flair

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Landhaus liegt in einer angenehm verkehrsberuhigten Lage vor den Toren der Inseln Sylt, Föhr und Amrum. Die dänische Grenze ist nur ca. 20 km entfernt. Die Immobilie verbindet stilvolles wohnen mit ländlicher Idylle, viel Privatsphäre und einer unmittelbaren Nähe zur Natur. Der liebevoll angelegte nahezu uneinsehbare parkähnliche Garten mit seinem alten Baumbestand und den für den Norden so typischen Rhododendren, Rosen und Hortensien bietet einen idealen Rückzugsort. Hier wird Artenvielfalt noch großgeschrieben: Singvögel und Eichhörnchen geben sich hier ein Stelldichein!

Von dem so großzügigen wie lichtdurchfluteten Kalt-Wintergarten aus, lässt sich dieses Schauspiel während des Frühstücks oder bei einem Glas Wein am Abend beobachten. Hier kann man bei Sonnenschein schon im Frühling bei angenehmen Temperaturen und vor Nordseewinden geschützt verweilen und verlängert den Sommer bis in den Spätherbst hinein. Die breiten gläsernen Schiebeelemente lassen sich nach allen Seiten öffnen. Die Innenmarkise bietet Schutz vor zu intensiver Sonneneinstrahlung: Ein garantierter Lieblingsplatz!

Ausstattung

Ihr neues Zuhause präsentiert sich nach umfassender Sanierung in einem außergewöhnlich stilvollen Ambiente und einem sehr behaglichen Wohngefühl. Auf einer Fläche von ca. 160 m² bietet das Haus einen wohldurchdachten Grundriss, lichte Räume und viel Platz. Bereits beim Betreten der Immobilie macht sich ein Gefühl der Vertrautheit breit. Das Erdgeschoss umfasst ein aus Holzelementen und Sprossenfenstern gefertigtes Vorhaus, durch welches man in den eigentlichen Flur gelangt. Von hier zweigen ab die moderne Einbauküche, die beiden Hauswirtschaftsräume mit Hinterausgang sowie das tageslichthelle Duschbad, das Ess- und Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten.

Den besonderen Charme dieses Domizils prägen ausgesuchte Materialien, warme Wandfarben und die Liebe zu stilvollen Details: Holzböden im Wohnbereich, Fliesen im Bad, Designbelege in Flur und Küche, weiße zum Teil verglaste Türen und doppelt verglaste Kunststofffenster verleihen dem Haus ein angenehmes Wohlgefühl! Eine neu eingepasste mit einem eleganten Holzlauf versehene Treppe führt in das Obergeschoss, die Bel Étage des Hauses. Hier zweigen ab das Tageslicht-Duschbad, das helle Arbeits/ Kinderzimmer mit Blick ins Grüne, das Ankleidezimmer mit der freistehenden stylischen Badewanne nebst Infrarot-Sauna für kühle Tage. Von hier aus schweift der Blick durch die große Gaube hinaus in den weitläufigen Garten und die angrenzenden Wiesen und Felder. Im Anschluss an diesen Raum erwartet sie der nach Süden ausgerichtete Master-Bedroom mit seiner bis zum Dachfirst hohen Decke, ideal für zum Hängen von stattlichen Lüstern!

Das ca. 940 m² große Grundstück ist vielfältig, jedoch pflegeleicht bepflanzt und mit Bockhorner Klinker gepflasterten Terrassenflächen angelegt. Am südlichen Rande des Grundstückes befindet sich eine grün umrankte Laube. Mehrere Nebengebäude und ein mit historischen friesischen Fenstern ausgestattetes Gartenhaus bieten viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Strandkorb und Hobbys aller Art! Ein Husqvarna Mähroboter hält die verschiedenen Rasenflächen stets im rechten Schnitt. Auf dem Grundstück befinden sich eine ca. 9 m lange Garage, ein Carport sowie ein weiterer Kfz-Außenstellplatz. Das Landhaus wurde ursprünglich im Jahre 1968 vom ersten Besitzer, einem Maurermeister gebaut und in 2019 umfassend in Dach und Fach saniert. Eine neue Gas-Brennwerttherme sowie ein Kamin sorgen im Winter für wohlige Wärme. Das doppelte Mauerwerk wurde mit einer gesonderten Zwischenraum-Isolierung zusätzlich gedämmt. Die Immobilie sorgt für Ruhe und Beschaulichkeit! Sie eignet sich für Menschen, die dem Alltagsstress und der Sommerhitze der Ballungsräume in Deutschlands friesischen Norden entfliehen möchten.

Sonstiges

Die Immobilie wird im Auftrag des Eigentümers durch die CVM GmbH angeboten. Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.

CVM GmbH, Heie Juuler Wäi 1, 25920 Risum-Lindholm Vollständiges Impressum: https://www.reethaeuser.de/about/

Lage

Lagebeschreibung

Das schöne Landhaus liegt mitten im Herzen Nordfrieslands, in bevorzugter und ruhiger Lage, nicht weit von Nord- und Ostsee entfernt. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig zwischen Schafflund und Leck. Beide Orte bieten als ländliche Unterzentren eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger (Discounter), Ärzten, Schulen, Handwerksbetrieben, Banken, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungsangeboten.

Die größeren Städte Flensburg, Husum sowie Tønder in Dänemark sind jeweils in rund 25 km erreichbar. Nach Niebüll mit Bahnanschluss in Richtung Sylt beträgt die Entfernung ca. 18 km. Dadurch bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus ländlicher Ruhe, guter regionaler Erreichbarkeit und Nähe zur Nordseeküste sowie zur dänischen Grenze. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten.

Alle Dinge des täglichen Lebens wie z.B. Ärzte, Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Genießen Sie in Niebüll (15 Autominuten) die Museen, Konzerte, Veranstaltungen aller Art, das Kino, die Stadt und ihre Geschäfte. In Niebüll gibt es das Klinikum Nordfriesland, sowie weiterführende Schulen (Realschule, FPS Gymnasium). Es ist die unmittelbare Nähe zur Nordsee und zu den Inseln Föhr und Sylt, aber auch die Nähe zur Ostsee und Fördestadt Flensburg und Glücksburg,was diese Lage so begehrenswert macht.

Die Immobilie befindet sich unmittelbar am Langenberger Forst, einem der größeren Waldgebiete Schleswig-Holsteins. Hier befindet sich auch die „Rantzauhöhe“, eine der höchsten Erhebungen des Kreises Nordfriesland. Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse beginnen somit praktisch vor der Haustür.

Das Wander- und Erholungsgebiet Langenberger Forst mit dem historischen Ochsenweg, die einmalige Natur und die ausgeschilderten Wanderwege im ca. 1.000 ha großen Langenberger Forst laden zu sportlichen Aktivitäten, einem erholsamen Spaziergang als auch zur inneren Einkehr ein. Besuchen Sie das Nolde-Museum mit dem Nolde-Cafe Seebüll.

Vom Landhaus sind es nur eine halbe Stunde mit dem PKW nach Dagebüll dem „Tor zu den Inseln Föhr und Amrum“. Hier gibt es auch einen grünen Badestrand mit Blick auf das Wattenmeer, zur Insel Föhr und zu den Halligen. Erleben Sie hier Ebbe und Flut, oder buchen Sie eine fachkundig geführte Wattwanderung. In Dagebüll gibt es auch eine gute Auswahl an Gastronomie. Auch der Hallig Krog auf der Hamburger Hallig ist einen Besuch wert, hier gibt es auch eine Badestelle. Freunde des Golfsports finden in unmittelbarer Nachbarschaft (5 Autominuten) in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Langenberger Forstes den vorbildlichen 18-Loch-Golfplatz Hof Berg. Weitere Golfplätze befinden sich in Dänemark Tønder (Toftlund, Arrild und Rømø) sowie in Husum und der Förde-Golf-Club Flensburg-Glücksburg.

Sylt ist die Insel der Kontraste, Reetdachhäuser auf kleinen Warften, schmale Straßen und endlose Sandstrände, Wattenmeer und Heidelandschaften. Sie fahren mit dem Zug vom Bahnhof Niebüll in nur 20 Min. auf die Insel (Morsum). Von Stadum bis zum Bahnhof Niebüll sind es nur 20 Autominuten Fahrzeit. Flensburg die maritime Stadt erwartet Sie. Ein Blick über die Flensburger Förde ist einfach traumhaft, zahlreiche weiße Segelboote, geben dem Betrachter ein maritimes Flair.