Maison de campagne exclusive près de Sylt avec ambiance et charme

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Cette maison de campagne exclusive se situe dans un environnement agréablement calme, à l’écart de la circulation, aux portes des îles de Sylt, Föhr et Amrum. La frontière danoise n’est qu’à env. 20 km. Le bien associe un habitat élégant à une idylle rurale, beaucoup d’intimité et une proximité immédiate avec la nature. Le jardin paysager, presque entièrement à l’abri des regards, aménagé avec soin dans un style de parc, avec ses vieux arbres et ses rhododendrons, rosiers et hortensias si typiques du Nord, offre un lieu de retraite idéal. Ici, la biodiversité est encore à l’honneur : les oiseaux chanteurs et les écureuils s’y donnent rendez-vous !

Depuis la véranda froide aussi spacieuse que baignée de lumière, on peut observer ce spectacle au petit-déjeuner ou autour d’un verre de vin le soir. Par temps ensoleillé, on peut déjà y séjourner au printemps à des températures agréables, à l’abri des vents de la mer du Nord, et prolonger l’été jusqu’à la fin de l’automne. Les larges éléments coulissants vitrés peuvent s’ouvrir de tous les côtés. Le store intérieur protège d’un ensoleillement trop intense : une place préférée garantie !

Furnishing

Votre nouveau chez-vous se présente, après une rénovation complète, dans une ambiance particulièrement élégante et un cadre de vie très chaleureux. Sur une surface d’environ 160 m², la maison offre un plan bien pensé, des pièces lumineuses et beaucoup d’espace. Dès l’entrée dans la propriété, un sentiment de familiarité s’installe. Le rez-de-chaussée comprend un vestibule réalisé avec des éléments en bois et des fenêtres à petits carreaux, par lequel on accède au véritable couloir. De celui-ci partent la cuisine moderne équipée, les deux pièces de service avec sortie arrière, ainsi que la salle de douche baignée de lumière naturelle, la salle à manger et le salon avec jardin d’hiver attenant.

Le charme particulier de cette demeure tient à ses matériaux soigneusement choisis, à ses couleurs murales chaleureuses et à son goût des détails élégants : les parquets dans les pièces de vie, le carrelage dans la salle de bains, les revêtements design dans le couloir et la cuisine, les portes blanches partiellement vitrées et les fenêtres en PVC à double vitrage confèrent à la maison une atmosphère agréable et chaleureuse ! Un escalier nouvellement installé, doté d’une élégante rampe en bois, mène à l’étage, la bel étage de la maison. Celui-ci comprend la salle de douche baignée de lumière naturelle, le bureau/chambre d’enfant lumineux avec vue sur la verdure, le dressing avec sa baignoire design indépendante ainsi qu’un sauna infrarouge pour les journées fraîches. De là, le regard s’échappe par la grande lucarne vers le vaste jardin et les prairies et champs environnants. Dans le prolongement de cette pièce, la chambre parentale orientée au sud vous attend, avec son plafond jusqu’au faîte du toit, idéal pour suspendre de majestueux lustres !

Le terrain d’environ 940 m² est planté de manière variée mais facile à entretenir et aménagé avec des terrasses pavées de briques de clinker de Bockhorn. À la limite sud de la propriété se trouve une tonnelle enlacée de verdure. Plusieurs dépendances et un abri de jardin équipé de fenêtres frisonnes historiques offrent beaucoup de place pour les outils de jardinage, les vélos, le fauteuil de plage et les loisirs en tout genre ! Un robot tondeuse Husqvarna maintient toujours les différentes pelouses à la bonne hauteur. La propriété dispose d’un garage d’environ 9 m de long, d’un carport ainsi que d’une autre place de stationnement extérieure pour véhicule. Cette maison de campagne a été construite à l’origine en 1968 par son premier propriétaire, un maître maçon, puis entièrement rénovée en 2019 au niveau de la toiture et de la structure. Une nouvelle chaudière gaz à condensation ainsi qu’une cheminée assurent une agréable chaleur en hiver. La double maçonnerie a été complétée par une isolation séparée de la lame d’airisolé. Le bien immobilier offre calme et sérénité ! Il convient aux personnes souhaitant échapper au stress quotidien et à la chaleur estivale des agglomérations du nord frison de l’Allemagne.

Other

Le bien est proposé par CVM GmbH pour le compte du propriétaire. Aucune commission d’agence supplémentaire n’est due par l’acheteur.

CVM GmbH, Heie Juuler Wäi 1, 25920 Risum-Lindholm Mentions légales complètes : https://www.reethaeuser.de/about/

Location

Location description

Cette belle maison de campagne se trouve au cœur de la Frise-du-Nord, dans un emplacement privilégié et calme, non loin de la mer du Nord et de la mer Baltique. Le bien est idéalement situé entre Schafflund et Leck. Ces deux localités offrent, en tant que sous-centres ruraux, une bonne infrastructure avec des possibilités d’achat, des commerces de proximité (discount), des médecins, des écoles, des entreprises artisanales, des banques, des établissements de restauration ainsi que d’autres services.

Les grandes villes de Flensburg, Husum ainsi que Tønder au Danemark sont chacune accessibles en environ 25 km. La distance jusqu’à Niebüll, desservie par le train en direction de Sylt, est d’env. 18 km. Cet emplacement offre ainsi une combinaison attrayante de calme rural, de bonne accessibilité régionale et de proximité de la côte de la mer du Nord ainsi que de la frontière danoise. Les environs offrent de nombreuses possibilités de loisirs et de détente.

Toutes les commodités quotidiennes, telles que médecins, boulangers, bouchers, supermarchés, etc., sont accessibles en quelques minutes. À Niebüll (15 minutes en voiture), profitez des musées, des concerts, des manifestations de toutes sortes, du cinéma, de la ville et de ses commerces. Niebüll dispose du Klinikum Nordfriesland ainsi que d’établissements scolaires secondaires (Realschule, lycée FPS). C’est la proximité immédiate de la mer du Nord et des îles de Föhr et Sylt, mais aussi de la mer Baltique, de la ville portuaire de Flensburg et de Glücksburg, qui rend cet emplacement si prisé.

Le bien se trouve directement à proximité du Langenberger Forst, l’une des plus grandes zones boisées du Schleswig-Holstein. C’est également ici que se situe la « Rantzauhöhe », l’un des points culminants de l’arrondissement de Frise-du-Nord. Les promenades, les excursions à vélo et les expériences au cœur de la nature commencent ainsi pratiquement devant la porte.

La zone de randonnée et de détente du Langenberger Forst, avec l’historique Ochsenweg, sa nature unique et ses sentiers de randonnée balisés couvrant env. 1 000 ha, invite aux activités sportives, aux promenades reposantes ainsi qu’au recueillement intérieur. Visitez le musée Nolde avec le Nolde-Cafe Seebüll.

Depuis la maison de campagne, il ne faut qu’une demi-heure en voiture pour rejoindre Dagebüll, la « porte vers les îles de Föhr et Amrum ». Vous y trouverez également une plage de baignade naturelle offrant une vue sur la mer des Wadden, l’île de Föhr et les Halligen. Découvrez ici le flux et le reflux des marées, ou réservez une randonnée guidée sur les vasières. Dagebüll propose également un bon choix de restaurants. Le Hallig Krog sur la Hamburger Hallig vaut également le détour ; on y trouve aussi un lieu de baignade. Les amateurs deLe golf se pratique à proximité immédiate (5 minutes en voiture), dans un environnement pittoresque, en bordure de la forêt de Langenberg, sur l’exemplaire parcours de golf 18 trous Hof Berg. D’autres parcours de golf se trouvent au Danemark, à Tønder (Toftlund, Arrild et Rømø), ainsi qu’à Husum et au Förde-Golf-Club Flensburg-Glücksburg.

Sylt est l’île des contrastes : maisons aux toits de chaume sur de petites buttes, rues étroites et plages de sable interminables, mer des Wadden et paysages de landes. Depuis la gare de Niebüll, vous rejoignez l’île (Morsum) en seulement 20 min en train. De Stadum à la gare de Niebüll, il faut seulement 20 minutes en voiture. Flensburg, la ville maritime, vous attend. La vue sur le fjord de Flensburg est tout simplement magnifique ; les nombreux voiliers blancs confèrent au paysage une ambiance maritime.