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Questa esclusiva casa di campagna si trova in una posizione piacevolmente tranquilla e con traffico limitato, alle porte delle isole di Sylt, Föhr e Amrum. Il confine danese dista solo ca. 20 km. L’immobile coniuga un’abitazione elegante con l’idillio rurale, molta privacy e la vicinanza immediata alla natura. Il giardino curato con amore, quasi completamente appartato e dall’aspetto di parco, con i suoi alberi secolari e i rododendri, le rose e le ortensie così tipici del Nord, offre un rifugio ideale. Qui la biodiversità è ancora una priorità: uccelli canori e scoiattoli si danno appuntamento proprio qui!
Dall’ampio e luminosissimo giardino d’inverno freddo è possibile osservare questo spettacolo durante la colazione o davanti a un bicchiere di vino la sera. Qui, nelle giornate di sole, già in primavera si può soggiornare a temperature piacevoli e al riparo dai venti del Mare del Nord, prolungando l’estate fino al tardo autunno. Gli ampi elementi scorrevoli in vetro possono essere aperti su tutti i lati. La tenda da sole interna protegge dall’irraggiamento solare troppo intenso: un posto preferito garantito!
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La vostra nuova casa, dopo un’ampia ristrutturazione, si presenta in un ambiente di straordinario stile e offre una sensazione abitativa molto accogliente. Su una superficie di circa 160 m², la casa propone una distribuzione degli spazi ben studiata, ambienti luminosi e molto spazio. Già entrando nella proprietà si diffonde una sensazione di familiarità. Il piano terra comprende un’anticamera realizzata con elementi in legno e finestre a riquadri, attraverso la quale si accede all’ingresso vero e proprio. Da qui si diramano la moderna cucina componibile, i due locali di servizio con uscita sul retro, nonché il bagno con doccia luminoso e illuminato dalla luce naturale, la sala da pranzo e il soggiorno con annesso giardino d’inverno.
Il fascino particolare di questa dimora è conferito da materiali selezionati, colori caldi delle pareti e cura per i dettagli di stile: pavimenti in legno nella zona giorno, piastrelle nel bagno, rivestimenti di design nell’ingresso e nella cucina, porte bianche in parte vetrate e finestre in PVC con doppi vetri conferiscono alla casa una piacevole sensazione di benessere! Una scala di nuova realizzazione, dotata di un elegante corrimano in legno, conduce al piano superiore, la Bel Étage della casa. Qui si diramano il bagno con doccia e luce naturale, il luminoso studio/camera dei bambini con vista sul verde, lo spogliatoio con la raffinata vasca da bagno freestanding e la sauna a infrarossi per le giornate più fresche. Da qui lo sguardo si estende attraverso il grande abbaino sul vasto giardino e sui prati e campi adiacenti. Adiacente a questo ambiente vi attende la camera da letto padronale esposta a sud, con il soffitto alto fino al colmo del tetto, ideale per appendere imponenti lampadari!
Il terreno di circa 940 m² è piantumato in modo vario ma di facile manutenzione e dotato di terrazze pavimentate con clinker di Bockhorn. Sul margine meridionale della proprietà si trova un pergolato immerso nel verde. Diversi edifici accessori e una casetta da giardino dotata di storiche finestre frisone offrono molto spazio per attrezzi da giardino, biciclette, sedia a sdraio da spiaggia e hobby di ogni tipo! Un robot rasaerba Husqvarna mantiene sempre alla giusta altezza le diverse superfici erbose. Sulla proprietà si trovano un garage di circa 9 m di lunghezza, una tettoia per auto e un ulteriore posto auto esterno. La casa di campagna fu originariamente costruita nel 1968 dal primo proprietario, un capomastro, e nel 2019 è stata ampiamente ristrutturata nella struttura e nella copertura. Una nuova caldaia a condensazione a gas e un camino garantiscono un piacevole calore in inverno. La doppia muratura è stata ulteriormente dotata di uno speciale isolamento dell’intercapedineisolata. L’immobile garantisce tranquillità e serenità! È adatto a persone che desiderano sfuggire allo stress quotidiano e alla calura estiva delle aree metropolitane del nord frisone della Germania.
Altri
L’immobile viene offerto per conto del proprietario dalla CVM GmbH. Per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione aggiuntiva d’agenzia.
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Dettagli della posizione
La bella casa di campagna si trova nel cuore della Frisia settentrionale, in una posizione privilegiata e tranquilla, non lontano dal Mare del Nord e dal Mar Baltico. L’immobile è situato in posizione strategica tra Schafflund e Leck. Entrambi i centri offrono, in quanto sottocentri rurali, una buona infrastruttura con possibilità di acquisto, negozi per i beni di prima necessità (discount), medici, scuole, imprese artigiane, banche, ristorazione e ulteriori servizi.
Le città più grandi di Flensburg, Husum e Tønder in Danimarca sono raggiungibili ciascuna in circa 25 km. La distanza da Niebüll, con collegamento ferroviario in direzione di Sylt, è di circa 18 km. La posizione offre quindi un’interessante combinazione di tranquillità rurale, buona accessibilità regionale e vicinanza alla costa del Mare del Nord e al confine danese. Per il tempo libero e il relax, i dintorni offrono numerose possibilità.
Tutti i servizi e i beni di uso quotidiano, come ad es. medici, panetterie, macellerie, supermercati ecc., sono raggiungibili in pochi minuti. A Niebüll (15 minuti in auto) potrete godervi i musei, i concerti, gli eventi di ogni tipo, il cinema, la città e i suoi negozi. A Niebüll si trovano il Klinikum Nordfriesland e scuole secondarie (Realschule, liceo FPS). Sono la vicinanza immediata al Mare del Nord e alle isole di Föhr e Sylt, ma anche la vicinanza al Mar Baltico e alle città sul fiordo di Flensburg e Glücksburg, a rendere questa posizione così desiderabile.
L’immobile si trova direttamente presso il Langenberger Forst, una delle aree boschive più estese dello Schleswig-Holstein. Qui si trova anche la „Rantzauhöhe“, una delle alture più elevate del distretto della Frisia settentrionale. Passeggiate, gite in bicicletta ed esperienze nella natura iniziano quindi praticamente davanti alla porta di casa.
La zona escursionistica e ricreativa del Langenberger Forst, con lo storico Ochsenweg, la natura unica e i sentieri segnalati nel Langenberger Forst, esteso per circa 1.000 ha, invita ad attività sportive, a passeggiate rilassanti e alla riflessione interiore. Visitate il Museo Nolde con il Nolde-Cafe Seebüll.
Dalla casa di campagna bastano solo mezz’ora in auto per raggiungere Dagebüll, la „porta delle isole di Föhr e Amrum“. Qui si trova anche una spiaggia balneabile verde con vista sul Mare dei Wadden, sull’isola di Föhr e sulle Halligen. Qui potrete vivere il fenomeno delle maree, oppure prenotare un’escursione guidata professionalmente sul fondale fangoso. A Dagebüll c’è anche una buona scelta di ristoranti. Anche l’Hallig Krog sulla Hamburger Hallig merita una visita; qui c’è anche un punto balneabile. Gli amanti delGli appassionati di golf troveranno nelle immediate vicinanze (5 minuti in auto), in un contesto paesaggistico suggestivo ai margini del Langenberger Forst, l’eccezionale campo da golf a 18 buche Hof Berg. Altri campi da golf si trovano in Danimarca, a Tønder (Toftlund, Arrild e Rømø), nonché a Husum e presso il Förde-Golf-Club Flensburg-Glücksburg.
Sylt è l’isola dei contrasti, con case dai tetti di paglia su piccoli tumuli, strade strette e infinite spiagge sabbiose, il Mare dei Wadden e paesaggi di brughiera. Dalla stazione ferroviaria di Niebüll si raggiunge l’isola (Morsum) in soli 20 min. in treno. Da Stadum alla stazione ferroviaria di Niebüll il tragitto in auto dura solo 20 minuti. Flensburg, la città marittima, vi aspetta. La vista sul fiordo di Flensburg è semplicemente da sogno: numerose barche a vela bianche conferiscono all’osservatore un’atmosfera marittima.
