| Woonkamer ca. | 219 m² |
|---|
| kamers | 11 |
|---|
| Gebied van het perceel | 860 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 60 m² |
| Aankoopprijs | 279.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.276,13 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesALLE INTERIEURFOTO'S EN PLATTEGRONDEN OP ONZE WEBSITE:
https://www.immotiger.de/immobilienangebote
Voor kopers zijn er geen makelaarskosten.
De twee woonhuizen vormen een liefdevol en grondig gemoderniseerd dubbelhuis, dat overtuigt door zijn goed onderhouden staat, bijzondere karakter en geslaagde combinatie van de charme van de oude bouw en modern wooncomfort. Bijzonder vermeldenswaardig zijn de veelzijdige gebruiksmogelijkheden: Beide helften van het huis kunnen afzonderlijk worden verhuurd en bieden daarmee een aantrekkelijke basis voor beleggers. Bij passende verhuur kunnen de te behalen huurinkomsten een wezenlijk deel van de financiering dekken.
Ook de combinatie van eigen gebruik en verhuur biedt interessante mogelijkheden. Zo zou bijvoorbeeld één helft van het huis zelf kunnen worden gebruikt en de tweede eenheid kunnen worden verhuurd.
De daaruit verkregen huurinkomsten kunnen de maandelijkse financiële belasting aanzienlijk verminderen. Bij passende financiering kan deze voor de toekomstige eigenaren ongeveer € 600,00 per maand bedragen – vergelijkbaar met de huur voor een overeenkomstige woning.
Voorbeeldberekening: Bij een totale woonoppervlakte van 218 m² en een aangenomen kale huur van € 6,50 per m² resulteert dit in maandelijkse kale huurinkomsten van ca. € 1.417. Dit komt overeen met jaarlijkse huurinkomsten van ca. € 17.004. Bij een koopprijs van € 279.000 en een voorbeeldfinanciering met 4,0 % rente en 1,0 % aflossing bedraagt de maandelijkse financieringslast ca. € 1.163. Daarmee zouden de aangenomen huurinkomsten de maandelijkse financieringslast rekenkundig volledig kunnen dekken. Er resteert een rekenkundig overschot van ca. € 254 per maand vóór overige kosten.
Het object bestaat uit 2 helften van het huis ((voorhuis) oud bouwjaar – 1938 en (achterhuis) nieuwbouw – 2000).
Oude bouw: ca. 121,73 m² woonoppervlakte – 5 woonruimtes met haard
Vrij – mogelijke huuropbrengst € 791,00 kale huur/maand, gedeeltelijk onderkelderd, 1 garage.
Het vastgoed is grondig gemoderniseerd. Tot de werkzaamheden behoren: 2023 vernieuwing van de verwarming en volledige vernieuwing van de elektrische installatie inclusief meterkast, 2000 vernieuwing van ramen, gevel en dak inclusief isolatie, badkamer op de begane grond, gastentoilet en voordeur, evenals in 2023 gedeeltelijke vernieuwing van wanden, plafonds en vloeren. Het dak beschikt over 200 mm dikke isolatie. De binnenafwerking is uitgevoerd met bakstenen. Daarnaast werd een nieuwe olieverwarming met condensatietechniek en een tank van 4.000 liter geïnstalleerd.
De badkamer op de bovenverdieping is voorzien van wateraansluitingen, maar is tot nu toe niet gerenoveerd en biedt ruimte voor een individuele inrichting.
De ramen zijn voorzien van rolluiken.
Nieuwbouw: ca. 96,09 m² woonoppervlakte met 6 woonruimtes en open haard
Verhuurd – huurinkomsten € 600,00 kale huur/maand, geen kelder, 1 schuur, 1 carport.
De nieuwbouw werd in 2000 gerealiseerd en biedt een eigentijdse woonstandaard. De ramen zijn voorzien van rolluiken met geïsoleerde rolluikkasten; het rolluik in de slaapkamer is elektrisch. Het dak is geïsoleerd met 140 mm.
De bouw werd uitgevoerd met Ytong-blokken (wand- en plafonddikte 300 mm). De vloer beschikt over contactgeluidsisolatie en is onder de dekvloer volledig geïsoleerd.
Beide helften van de woning beschikken over een aparte schakelkast en een gezamenlijke, in het oude bouwdeel geïnstalleerde verwarming.
De ruimtes zijn vriendelijk, licht en huiselijk. Een inbouwkeuken maakt deel uit van het vastgoedpakket.
Op het perceel bevindt zich een gezellige zithoek voor gemeenschappelijk gebruik. Daarnaast behoort een veelzijdig te gebruiken bijgebouw tot het object, dat momenteel wordt gebruikt als berging voor gereedschap, fietsenruimte, feestzaal en werkplaats.
De ruime oprit maakt een gemakkelijke bereikbaarheid van de aanwezige parkeerplaatsen voor huurders en eigenaren mogelijk. Daarnaast beschikt het perceel over een regenwaterreservoir en een waterput, die ideaal kunnen worden gebruikt voor de besproeiing van de tuin.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
