| Yaklaşık yaşam alanı | 219 m² |
|---|
| Oda | 11 |
|---|
| Arsa alanı | 860 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 60 m² |
| Satış fiyatı | 279.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.276,13 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarWEB SİTEMİZDE TÜM İÇ MEKÂN FOTOĞRAFLARI VE KAT PLANLARI:
https://www.immotiger.de/immobilienangebote
Alıcılar için emlakçı komisyonu yoktur.
Her iki konut da özenle ve kapsamlı şekilde modernize edilmiş, bakımlı durumu, özel karakteri ve eski yapı cazibesiyle modern yaşam kalitesinin başarılı birleşimiyle öne çıkan bir ikiz evdir. Özellikle çok yönlü kullanım olanakları dikkat çekmektedir: Her iki konut bölümü ayrı ayrı kiraya verilebilir ve bu nedenle yatırımcılar için cazip bir temel sunar. Uygun bir kiralama ile elde edilebilecek kira gelirleri, finansmanın önemli bir bölümünü karşılayabilir.
Kendi kullanımınız ile kiralamanın bir arada değerlendirilmesi de ilgi çekici olanaklar sunmaktadır. Örneğin, bir konut bölümü kendiniz kullanılabilir ve ikinci birim kiraya verilebilir.
Bundan elde edilen kira gelirleri aylık mali yükü önemli ölçüde azaltabilir. Uygun bir finansmanla bu yük gelecekteki malikler için aylık yaklaşık 600,00 € olabilir – benzer bir konutun kirasıyla karşılaştırılabilir.
Örnek hesaplama: Toplam 218 m² yaşam alanı ve m² başına 6,50 € varsayılan net kira üzerinden aylık net kira geliri yaklaşık 1.417 € olur. Bu, yıllık yaklaşık 17.004 € kira gelirine karşılık gelir. 279.000 € satın alma bedeli ve %4,0 faiz ile %1,0 anapara geri ödemesine dayalı örnek bir finansmanda aylık finansman taksiti yaklaşık 1.163 € olur. Böylece varsayılan kira gelirleri, hesaplama açısından aylık finansman taksitini tamamen karşılayabilir. Diğer masraflar öncesinde hesaplama sonucu aylık yaklaşık 254 € fazla kalır.
Taşınmaz 2 konut bölümünden oluşmaktadır ((ön ev) eski yapı – 1938 ve (arka ev) yeni yapı – 2000).
Eski yapı: yaklaşık 121,73 m² yaşam alanı – şömineli 5 yaşam odası
Boş – olası kira geliri aylık 791,00 € net kira, kısmen bodrumlu, 1 garaj.
Taşınmaz kapsamlı şekilde modernize edilmiştir. Yapılan çalışmalar şunlardır: 2023 yılında ısıtma sisteminin yenilenmesi ve elektrik tesisatının, elektrik panosu da dâhil olmak üzere tamamen yenilenmesi, 2000 yılında pencerelerin, cephenin ve çatının yalıtım dâhil yenilenmesi, zemin katta banyo, misafir WC’si ve ev giriş kapısı ile 2023 yılında duvarların, tavanların ve zemin kaplamalarının kısmen yenilenmesi. Çatı 200 mm kalınlığında yalıtıma sahiptir. İç yapı tuğlalarla gerçekleştirilmiştir. Ayrıca yoğuşmalı teknolojiye sahip yeni bir yağlı ısıtma sistemive 4.000 litrelik tank monte edilmiştir.
Üst kattaki banyo su bağlantılarıyla donatılmıştır; ancak şimdiye kadar yenilenmemiş olup kişisel tasarım için alan sunmaktadır.
Pencerelerde panjur bulunmaktadır.
Yeni yapı: 6 yaşam odası ve şömine ile yaklaşık 96,09 m² yaşam alanı
Kiracılı – kira geliri aylık 600,00 € net kira, bodrum yok, 1 sundurma, 1 carport.
Yeni yapı 2000 yılında inşa edilmiş olup çağdaş bir yaşam standardı sunmaktadır. Pencerelerde yalıtımlı panjur kutularına sahip panjurlar bulunmaktadır; yatak odasındaki panjur elektriktir. Çatı 140 mm yalıtımlıdır.
Yapı, Ytong bloklarıyla (duvar ve tavan kalınlığı 300 mm) inşa edilmiştir. Zeminde darbe sesi yalıtımı bulunmakta ve şapın altında tamamen yalıtılmıştır.
Her iki yarı bölümün ayrı bir elektrik panosu ve eski yapıya monte edilmiş ortak bir ısıtma sistemi bulunmaktadır.
Odalar samimi, aydınlık ve konforlu bir görünüm sunmaktadır. Ankastre mutfak taşınmaz paketine dahildir.
Arsa üzerinde ortak kullanıma yönelik rahat bir oturma alanı bulunmaktadır. Ayrıca taşınmaza, hâlihazırda alet kulübesi, bisiklet odası, parti odası ve atölye olarak kullanılan çok amaçlı bir ek bina dahildir.
Geniş giriş yolu, kiracılar ve maliklerin mevcut park yerlerine rahatça ulaşmasını sağlamaktadır. Bunun yanı sıra arsa, bahçe sulamasında ideal şekilde kullanılabilecek bir yağmur suyu sarnıcı ve kuyuya sahiptir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
