Spreewiese – Doppelhaus zur Vermietung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

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Für Käufer fallen keine Maklerkosten an.

Bei den beiden Wohnhäusern handelt es sich um ein liebevoll und aufwendig modernisiertes Doppelhaus, das durch seinen gepflegten Zustand, seinen besonderen Charakter und die gelungene Verbindung von Altbaucharme und moderner Wohnqualität überzeugt. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Beide Haushälften können separat vermietet werden und bieten damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Bei entsprechender Vermietung können die erzielbaren Mieteinnahmen einen wesentlichen Teil der Finanzierung abdecken.

Auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet interessante Möglichkeiten. So könnte beispielsweise eine Haushälfte selbst genutzt und die zweite Einheit vermietet werden.
Die daraus erzielten Mieteinnahmen können die monatliche finanzielle Belastung deutlich reduzieren. Bei entsprechender Finanzierung kann sich diese für die zukünftigen Eigentümer auf etwa 600,00 € monatlich belaufen – vergleichbar mit der Miete für eine entsprechende Wohnung.

Beispielrechnung: Bei einer Gesamtwohnfläche von 218 m² und einer angenommenen Kaltmiete von 6,50 € pro m² ergeben sich monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 1.417 €. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von ca. 17.004 €. Bei einem Kaufpreis von 279.000 € und einer beispielhaften Finanzierung mit 4,0 % Zinsen und 1,0 % Tilgung beträgt die monatliche Finanzierungsrate ca. 1.163 €. Damit könnten die angenommenen Mieteinnahmen die monatliche Finanzierungsrate rechnerisch vollständig abdecken. Es verbleibt ein rechnerischer Überschuss von ca. 254 € monatlich vor weiteren Kosten.


Das Objekt besteht aus 2 Haushälften ((Vorderhaus)Altbau – 1938 und (Hinterhaus)Neubau – 2000).

Altbau: ca. 121,73 m² Wohnfläche – 5 Wohnräume mit Kamin

Frei – mögliche Mieteinnahme 791,00 € Kaltmiete/Monat, teilweise unterkellert, 1 Garage.
Die Immobilie wurde umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören: 2023 Erneuerung der Heizung und komplette Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich Schaltschrank, 2000 Erneuerung von Fenstern, Fassade und Dach einschließlich Dämmung, Bad im EG, Gäste-WC und Hauseingangstür sowie 2023 teilweise Erneuerung von Wänden, Decken und Fußböden. Das Dach verfügt über eine 200 mm starke Dämmung. Der Innenausbau erfolgte mit Ziegelsteinen. Zusätzlich wurde eine neue Ölheizung mit Brennwerttechnik und 4.000-Liter-Tank verbaut.

Das Bad im Obergeschoss ist mit Wasseranschlüssen ausgestattet, wurde bislang jedoch nicht saniert und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung.

An den Fenstern befinden sich Rollläden.

Neubau: ca. 96,09 m² Wohnfläche mit 6 Wohnräumen und Kamin

Vermietet – Mieteinnahmen 600,00 € Kaltmiete/Monat, kein Keller, 1 Schuppen, 1 Carport.

Der Neubau wurde 2000 errichtet und bietet einen zeitgemäßen Wohnstandard. Die Fenster verfügen über Rollläden mit gedämmten Rollladenkästen; der Rollladen im Schlafzimmer ist elektrisch. Das Dach ist mit 140 mm gedämmt.

Der Bau erfolgte mit Ytong-Steinen (Wand- und Deckenstärke 300 mm). Der Fußboden verfügt über Trittschalldämmung und ist unter dem Estrich vollständig isoliert.

Beide Haushälften verfügen über einen separaten Schaltschrank und eine gemeinsame, im Altbau installierte Heizung.

Die Räume präsentieren sich freundlich, hell und wohnlich. Eine Einbauküche gehört zum Immobilienpaket.

Auf dem Grundstück befindet sich eine gemütliche Sitzecke zur gemeinsamen Nutzung. Zudem gehört ein vielseitig nutzbares Nebengebäude zum Objekt, das derzeit als Geräteschuppen, Fahrradraum, Partyraum und Werkstatt genutzt wird.

Die großzügige Zufahrt ermöglicht Mietern und Eigentümern eine bequeme Erreichbarkeit der vorhandenen Stellplätze. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine Regenwasserzisterne sowie einen Brunnen, die sich ideal zur Gartenbewässerung nutzen lassen.

Lage