| Surface habitable environ. | 219 m² |
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| chambres | 11 |
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| Zone de terrain | 860 m² |
|---|---|
| Surface utile | 60 m² |
| Prix d'achat | 279.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 276,13 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Aucun frais d’agence n’est à la charge des acheteurs.
Les deux maisons d’habitation constituent une maison jumelée rénovée avec soin et de manière approfondie, qui séduit par son état impeccable, son caractère particulier et l’alliance réussie du charme de l’ancien et du confort moderne. Les nombreuses possibilités d’utilisation sont particulièrement remarquables : les deux moitiés peuvent être louées séparément et offrent ainsi une base attrayante pour les investisseurs. En cas de location appropriée, les revenus locatifs réalisables peuvent couvrir une part importante du financement.
La combinaison de l’occupation personnelle et de la location offre également des possibilités intéressantes. Ainsi, une moitié pourrait par exemple être occupée par le propriétaire et la seconde unité être louée.
Les revenus locatifs qui en résultent peuvent réduire considérablement la charge financière mensuelle. Avec un financement approprié, celle-ci pourrait s’élever à environ 600,00 € par mois pour les futurs propriétaires – comparable au loyer d’un appartement similaire.
Exemple de calcul : pour une surface habitable totale de 218 m² et un loyer hors charges supposé de 6,50 € par m², les revenus locatifs mensuels hors charges s’élèvent à environ 1.417 €. Cela correspond à des revenus locatifs annuels d’environ 17.004 €. Pour un prix d’achat de 279.000 € et un financement donné à titre d’exemple avec 4,0 % d’intérêts et 1,0 % d’amortissement, la mensualité de financement s’élève à environ 1.163 €. Les revenus locatifs supposés pourraient ainsi couvrir entièrement, d’un point de vue purement mathématique, la mensualité de financement. Il resterait un excédent théorique d’environ 254 € par mois avant les autres coûts.
Le bien se compose de 2 moitiés ((maison avant) ancienne construction – 1938 et (maison arrière) construction neuve – 2000).
Ancienne construction : env. 121,73 m² de surface habitable – 5 pièces à vivre avec cheminée
Libre – revenu locatif possible de 791,00 € de loyer hors charges/mois, partiellement en sous-sol, 1 garage.
Le bien immobilier a été entièrement modernisé. Les travaux comprennent : en 2023, remplacement du chauffage et renouvellement complet de l’installation électrique, y compris le tableau électrique ; en 2000, remplacement des fenêtres, de la façade et de la toiture, y compris l’isolation, de la salle de bains au rez-de-chaussée, des toilettes invités et de la porte d’entrée, ainsi qu’en 2023, remplacement partiel des murs, plafonds et revêtements de sol. La toiture dispose d’une isolation de 200 mm d’épaisseur. L’aménagement intérieur a été réalisé avec des briques. En outre, un nouveau chauffage au fioul avec technologie à condensation et une citerne de 4 000 litres installée.
La salle de bains à l’étage est équipée de raccordements d’eau, mais n’a jusqu’à présent pas été rénovée et offre un espace pour un aménagement personnalisé.
Les fenêtres sont équipées de volets roulants.
Construction neuve : env. 96,09 m² de surface habitable avec 6 pièces à vivre et cheminée
Louée – revenus locatifs de 600,00 € de loyer hors charges/mois, pas de cave, 1 remise, 1 carport.
La construction neuve a été réalisée en 2000 et offre un standard d’habitation contemporain. Les fenêtres disposent de volets roulants avec coffres isolés ; le volet roulant de la chambre est électrique. La toiture est isolée avec 140 mm d’isolant.
La construction a été réalisée avec des blocs Ytong (épaisseur des murs et des plafonds : 300 mm). Le sol dispose d’une isolation acoustique contre les bruits d’impact et est entièrement isolé sous la chape.
Les deux moitiés de la maison disposent chacune d’une armoire électrique séparée et d’un chauffage commun installé dans la partie ancienne du bâtiment.
Les pièces se présentent sous un jour agréable, lumineux et chaleureux. Une cuisine intégrée fait partie du bien immobilier.
Le terrain comprend un coin salon convivial à usage commun. En outre, une dépendance polyvalente fait partie du bien ; elle est actuellement utilisée comme remise à outils, local à vélos, salle de réception et atelier.
La large voie d’accès permet aux locataires et aux propriétaires d’accéder facilement aux places de stationnement existantes. Le terrain dispose également d’une citerne d’eau de pluie ainsi que d’un puits, idéaux pour l’arrosage du jardin.
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