स्प्रीविज़े – किराये के लिए डुप्लेक्स घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

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खरीदारों के लिए कोई ब्रोकर शुल्क नहीं है।

दोनों आवासीय भवन एक प्रेमपूर्वक और व्यापक रूप से आधुनिकीकृत अर्ध-पृथक मकान हैं, जो अपनी सुव्यवस्थित स्थिति, विशेष चरित्र और पुराने भवन के आकर्षण तथा आधुनिक आवासीय गुणवत्ता के सफल संयोजन से प्रभावित करते हैं। विशेष रूप से उल्लेखनीय हैं इनके बहुमुखी उपयोग के विकल्प: दोनों मकान-आधे अलग-अलग किराए पर दिए जा सकते हैं और इस प्रकार पूंजी निवेशकों के लिए एक आकर्षक आधार प्रदान करते हैं। उपयुक्त किराए पर देने की स्थिति में प्राप्त होने वाली किराये की आय वित्तपोषण के एक महत्वपूर्ण हिस्से को कवर कर सकती है।

स्व-उपयोग और किराए पर देने का संयोजन भी दिलचस्प संभावनाएं प्रदान करता है। उदाहरण के लिए, एक मकान-आधे का स्वयं उपयोग किया जा सकता है और दूसरी इकाई को किराए पर दिया जा सकता है।
इससे प्राप्त किराये की आय मासिक वित्तीय बोझ को काफी कम कर सकती है। उपयुक्त वित्तपोषण के साथ, भविष्य के मालिकों के लिए यह लगभग 600,00 € मासिक हो सकता है – एक उपयुक्त अपार्टमेंट के किराए के बराबर।

उदाहरण गणना: 218 m² के कुल आवासीय क्षेत्र और 6,50 € प्रति m² के अनुमानित शीत-किराए पर, लगभग 1.417 € की मासिक शीत-किराये की आय प्राप्त होती है। यह लगभग 17.004 € की वार्षिक किराये की आय के बराबर है। 279.000 € के खरीद मूल्य और 4,0 % ब्याज तथा 1,0 % मूलधन भुगतान वाले उदाहरणात्मक वित्तपोषण पर, मासिक वित्तपोषण दर लगभग 1.163 € है। इस प्रकार, अनुमानित किराये की आय गणना के अनुसार मासिक वित्तपोषण दर को पूरी तरह कवर कर सकती है। अन्य लागतों से पहले लगभग 254 € का गणनात्मक मासिक अधिशेष बचता है।


संपत्ति में 2 मकान-आधे शामिल हैं ((सामने का भवन) पुराना भवन – 1938 और (पीछे का भवन) नया भवन – 2000)।

पुराना भवन: लगभग 121,73 m² आवासीय क्षेत्र – चिमनी वाले 5 कमरे

खाली – संभावित किराये की आय 791,00 € शीत-किराया/माह, आंशिक रूप से बेसमेंट सहित, 1 गैरेज।
संपत्ति का व्यापक आधुनिकीकरण किया गया है। कार्यों में शामिल हैं: 2023 में हीटिंग का नवीनीकरण और स्विचबोर्ड सहित विद्युत स्थापना का पूर्ण नवीनीकरण, 2000 में इन्सुलेशन सहित खिड़कियों, मुखौटे और छत का नवीनीकरण, भूतल पर बाथरूम, अतिथि शौचालय और मुख्य प्रवेश द्वार का दरवाजा, साथ ही 2023 में दीवारों, छतों और फर्शों का आंशिक नवीनीकरण। छत में 200 mm मोटी इन्सुलेशन है। आंतरिक निर्माण ईंटों से किया गया। इसके अतिरिक्त, कंडेनसिंग तकनीक वाली नई तेल-हीटिंग स्थापित की गई है और 4,000 लीटर का टैंक स्थापित है।

ऊपरी मंजिल का बाथरूम जल कनेक्शनों से सुसज्जित है, लेकिन अब तक इसका नवीनीकरण नहीं किया गया है और यह व्यक्तिगत रूप से डिजाइन करने के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करता है।

खिड़कियों पर रोलर शटर लगे हैं।

नया निर्माण: लगभग 96,09 m² रहने योग्य क्षेत्र, 6 रहने के कमरों और फायरप्लेस के साथ

किराए पर दिया गया – किराये की आय 600,00 € ठंडा किराया/माह, कोई तहखाना नहीं, 1 शेड, 1 कारपोर्ट।

नया निर्माण 2000 में बनाया गया था और आधुनिक आवासीय मानक प्रदान करता है। खिड़कियों में इन्सुलेटेड रोलर शटर बॉक्स वाले रोलर शटर हैं; शयनकक्ष का रोलर शटर विद्युत संचालित है। छत 140 mm मोटी इन्सुलेशन से युक्त है।

निर्माण Ytong ब्लॉकों से किया गया था (दीवार और छत की मोटाई 300 mm)। फर्श में कदमों की आवाज़ से बचाव वाला इन्सुलेशन है और यह स्क्रीड के नीचे पूरी तरह से इन्सुलेटेड है।

दोनों हिस्सों में अलग-अलग विद्युत वितरण कैबिनेट हैं और एक साझा हीटिंग प्रणाली है, जो पुराने निर्माण में स्थापित है।

कमरे मित्रवत, उजले और आरामदायक हैं। संपत्ति पैकेज में एक अंतर्निर्मित रसोई शामिल है।

भूखंड पर साझा उपयोग के लिए एक आरामदायक बैठने का क्षेत्र है। इसके अतिरिक्त, संपत्ति में एक बहुउद्देश्यीय सहायक भवन भी शामिल है, जिसका वर्तमान में उपकरण शेड, साइकिल कक्ष, पार्टी कक्ष और कार्यशाला के रूप में उपयोग किया जाता है।

विस्तृत प्रवेश मार्ग किरायेदारों और मालिकों को उपलब्ध पार्किंग स्थानों तक सुविधाजनक पहुंच प्रदान करता है। इसके अलावा, भूखंड पर वर्षाजल का भूमिगत टैंक और एक कुआँ है, जिनका उपयोग बगीचे की सिंचाई के लिए आदर्श रूप से किया जा सकता है।

स्थान