| Superficie de vida aprox. | 219 m² |
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| habitaciones | 11 |
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| Zona de terreno | 860 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 60 m² |
| Precio de compra | 279.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.276,13 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Los compradores no tienen que pagar comisión inmobiliaria.
Las dos viviendas forman una casa pareada modernizada con mucho cariño y esmero, que convence por su estado cuidado, su carácter especial y la acertada combinación del encanto de una construcción antigua con la calidad de vida moderna. Cabe destacar especialmente las múltiples posibilidades de uso: ambas mitades pueden alquilarse por separado y ofrecen así una base atractiva para inversores. Con un alquiler adecuado, los ingresos por alquiler que se pueden obtener podrían cubrir una parte importante de la financiación.
También ofrece posibilidades interesantes la combinación de uso propio y alquiler. Por ejemplo, una mitad podría utilizarse personalmente y la segunda unidad alquilarse.
Los ingresos por alquiler obtenidos de este modo pueden reducir considerablemente la carga financiera mensual. Con una financiación adecuada, esta podría ascender para los futuros propietarios a unos 600,00 € mensuales, comparable al alquiler de una vivienda similar.
Cálculo de ejemplo: Con una superficie habitable total de 218 m² y un alquiler neto supuesto de 6,50 € por m², se obtienen ingresos mensuales por alquiler neto de aprox. 1.417 €. Esto corresponde a unos ingresos anuales por alquiler de 17.004 €. Con un precio de compra de 279.000 € y una financiación de ejemplo con un 4,0 % de intereses y un 1,0 % de amortización, la cuota mensual de financiación asciende a aprox. 1.163 €. Por tanto, los ingresos por alquiler supuestos podrían cubrir íntegramente, en términos puramente matemáticos, la cuota mensual de financiación. Quedaría un excedente calculado de aprox. 254 € mensuales antes de otros costes.
El inmueble consta de 2 mitades de vivienda ((casa delantera) construcción antigua – 1938 y (casa trasera) construcción nueva – 2000).
Construcción antigua: aprox. 121,73 m² de superficie habitable – 5 estancias con chimenea
Libre – posibles ingresos por alquiler: 791,00 € de alquiler neto/mes, parcialmente con sótano, 1 garaje.
El inmueble ha sido modernizado ampliamente. Las medidas incluyen: en 2023, renovación de la calefacción y renovación completa de la instalación eléctrica, incluido el cuadro eléctrico; en 2000, renovación de las ventanas, la fachada y el tejado, incluido el aislamiento, baño en la planta baja, aseo de invitados y puerta de entrada, así como en 2023 renovación parcial de paredes, techos y suelos. El tejado dispone de un aislamiento de 200 mm de espesor. El acondicionamiento interior se realizó con ladrillos. Además, se instaló una nueva calefacción de gasóleo con tecnología de condensación y un depósito de 4.000 litros instalado.
El baño de la planta superior está equipado con conexiones de agua, pero hasta ahora no ha sido reformado y ofrece espacio para un diseño individual.
Las ventanas disponen de persianas enrollables.
Construcción nueva: aprox. 96,09 m² de superficie habitable con 6 estancias y chimenea
Alquilada – ingresos por alquiler de 600,00 € de renta fría/mes, sin sótano, 1 cobertizo, 1 cochera.
La construcción nueva se edificó en 2000 y ofrece un estándar residencial moderno. Las ventanas disponen de persianas enrollables con cajones aislados; la persiana del dormitorio es eléctrica. El tejado está aislado con 140 mm.
La construcción se realizó con bloques Ytong (espesor de paredes y techos: 300 mm). El suelo dispone de aislamiento acústico de impacto y está completamente aislado bajo la solera.
Ambas mitades de la vivienda disponen de un cuadro eléctrico independiente y de una calefacción común instalada en la construcción antigua.
Las estancias se presentan agradables, luminosas y acogedoras. Una cocina equipada forma parte del paquete inmobiliario.
En la parcela hay una acogedora zona de estar para uso común. Además, la propiedad incluye una edificación auxiliar de uso versátil, que actualmente se utiliza como cobertizo para herramientas, espacio para bicicletas, sala de fiestas y taller.
El amplio acceso permite a inquilinos y propietarios llegar cómodamente a las plazas de aparcamiento existentes. Además, la parcela dispone de una cisterna de agua de lluvia y un pozo, ideales para el riego del jardín.
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