| Приблизна житлова площа | 219 m² |
|---|
| Кімната | 11 |
|---|
| земельна площа | 860 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 60 m² |
| Ціна продажу | 279.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.276,13 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУСІ ВНУТРІШНІ ФОТОГРАФІЇ ТА ПЛАНИ НА НАШОМУ ВЕБСАЙТІ:
https://www.immotiger.de/immobilienangebote
Для покупців комісія агентства нерухомості не стягується.
Два житлові будинки являють собою дбайливо та ґрунтовно модернізований здвоєний будинок, який вирізняється доглянутим станом, особливим характером і вдалим поєднанням чарівності старовинної будівлі із сучасною якістю житла. Особливо варто підкреслити різноманітні можливості використання: обидві половини будинку можна здавати в оренду окремо, що створює привабливу основу для інвесторів. За відповідної оренди отримуваний дохід від оренди може покривати істотну частину фінансування.
Цікаві можливості також дає поєднання власного проживання та здавання в оренду. Наприклад, одну половину будинку можна використовувати для власного проживання, а другу одиницю — здавати в оренду.
Отриманий у такий спосіб дохід від оренди може суттєво зменшити щомісячне фінансове навантаження. За відповідного фінансування для майбутніх власників воно може становити близько 600,00 € на місяць — порівнянно з орендною платою за відповідну квартиру.
Приклад розрахунку: За загальної житлової площі 218 м² та передбачуваної холодної орендної плати 6,50 € за м² щомісячний дохід від холодної оренди становить приблизно 1.417 €. Це відповідає річному доходу від оренди приблизно 17.004 €. За ціни придбання 279.000 € та орієнтовного фінансування під 4,0 % відсотків і 1,0 % погашення щомісячний платіж за фінансування становить приблизно 1.163 €. Таким чином, передбачуваний дохід від оренди теоретично міг би повністю покривати щомісячний платіж за фінансування. Теоретичний надлишок до інших витрат становить приблизно 254 € на місяць.
Об’єкт складається з 2 половин будинку ((передній будинок) старої забудови — 1938 та (задній будинок) нової забудови — 2000).
Стара забудова: приблизно 121,73 м² житлової площі — 5 житлових кімнат із каміном
Вільна — можливий дохід від оренди 791,00 € холодної орендної плати/місяць, частково з підвалом, 1 гараж.
Нерухомість була ґрунтовно модернізована. Заходи включають: 2023 року — заміну опалення та повну заміну електроінсталяції, включно з електрощитом, 2000 року — заміну вікон, фасаду та даху, включно з утепленням, ванну кімнату на першому поверсі, гостьовий туалет і вхідні двері до будинку, а також 2023 року — часткову заміну стін, стель і підлог. Дах має утеплення завтовшки 200 мм. Внутрішнє оздоблення виконано цеглою. Додатково було встановлено нове масляне опалення з конденсаційною технологією та 4 000-літровий резервуар.
Ванна кімната на верхньому поверсі обладнана підключеннями до водопостачання, однак досі не була відремонтована й залишає простір для індивідуального оформлення.
На вікнах встановлені рольставні.
Нова будівля: житлова площа приблизно 96,09 м² із 6 житловими приміщеннями та каміном
Здається в оренду – дохід від оренди 600,00 € холодна орендна плата/місяць, без підвалу, 1 сарай, 1 навіс для автомобіля.
Нову будівлю зведено у 2000 році; вона відповідає сучасним стандартам проживання. Вікна обладнані рольставнями з утепленими коробами; рольставня у спальні має електричний привод. Дах утеплений шаром завтовшки 140 мм.
Будівництво виконано з блоків Ytong (товщина стін і перекриттів 300 мм). Підлога має звукоізоляцію від ударного шуму та повністю ізольована під стяжкою.
Обидві половини будинку мають окремі електричні щити та спільну систему опалення, встановлену в старій будівлі.
Приміщення світлі, затишні та приємні для проживання. До пакета нерухомості входить вбудована кухня.
На земельній ділянці є затишна зона відпочинку для спільного користування. Крім того, об’єкт має універсальну господарську будівлю, яка наразі використовується як сарай для інструментів, приміщення для велосипедів, кімната для вечірок і майстерня.
Просторий під’їзд забезпечує орендарям і власникам зручний доступ до наявних паркомісць. Крім того, на ділянці є цистерна для дощової води та колодязь, які ідеально підходять для поливу саду.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
