| Powierzchnia mieszkalna ok. | 219 m² |
|---|
| Pokoje | 11 |
|---|
| Obszar wykresu | 860 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 60 m² |
| Cena zakupu | 279.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 276,13 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńWSZYSTKIE ZDJĘCIA WNĘTRZ I RZUTY NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ:
https://www.immotiger.de/immobilienangebote
Kupujący nie ponosi kosztów pośrednictwa.
Oba budynki mieszkalne stanowią starannie i kompleksowo zmodernizowany dom dwurodzinny, który zachwyca zadbanym stanem, wyjątkowym charakterem oraz udanym połączeniem uroku starego budownictwa z nowoczesną jakością mieszkania. Na szczególną uwagę zasługują różnorodne możliwości użytkowania: obie połowy domu mogą być wynajmowane oddzielnie, co stanowi atrakcyjną podstawę dla inwestorów kapitałowych. Przy odpowiednim wynajmie uzyskiwane przychody z czynszu mogą pokryć znaczną część finansowania.
Również połączenie własnego użytkowania z wynajmem oferuje interesujące możliwości. Można na przykład użytkować jedną połowę domu samodzielnie, a drugą jednostkę wynajmować.
Uzyskiwane z tego tytułu przychody z czynszu mogą znacznie zmniejszyć miesięczne obciążenie finansowe. Przy odpowiednim finansowaniu może ono wynosić dla przyszłych właścicieli około 600,00 € miesięcznie – porównywalnie z czynszem za odpowiednie mieszkanie.
Przykładowe wyliczenie: Przy całkowitej powierzchni mieszkalnej wynoszącej 218 m² i założonym czynszu netto w wysokości 6,50 € za m² miesięczne przychody z czynszu netto wynoszą około 1.417 €. Odpowiada to rocznym przychodom z czynszu w wysokości około 17.004 €. Przy cenie zakupu wynoszącej 279.000 € i przykładowym finansowaniu z oprocentowaniem 4,0 % oraz spłatą kapitału 1,0 % miesięczna rata finansowania wynosi około 1.163 €. Tym samym założone przychody z czynszu mogłyby matematycznie w całości pokryć miesięczną ratę finansowania. Pozostaje matematyczna nadwyżka w wysokości około 254 € miesięcznie przed uwzględnieniem dalszych kosztów.
Nieruchomość składa się z 2 połówek domu ((dom frontowy) stare budownictwo – 1938 i (dom tylny) nowe budownictwo – 2000).
Stare budownictwo: około 121,73 m² powierzchni mieszkalnej – 5 pomieszczeń mieszkalnych z kominkiem
Wolne – możliwy przychód z najmu 791,00 € czynszu netto/miesiąc, częściowo podpiwniczone, 1 garaż.
Nieruchomość została kompleksowo zmodernizowana. Zakres prac obejmuje: w 2023 r. wymianę ogrzewania i kompletną wymianę instalacji elektrycznej wraz z rozdzielnicą, w 2000 r. wymianę okien, elewacji i dachu wraz z ociepleniem, łazienkę na parterze, WC dla gości i drzwi wejściowe do domu, a także w 2023 r. częściową wymianę ścian, sufitów i podłóg. Dach posiada izolację o grubości 200 mm. Wykończenie wnętrz wykonano z cegły. Dodatkowo zamontowano nowe ogrzewanie olejowe z technologią kondensacyjną oraz zamontowany zbiornik o pojemności 4.000 litrów.
Łazienka na piętrze jest wyposażona w przyłącza wodne, jednak dotychczas nie została wyremontowana i oferuje przestrzeń do indywidualnej aranżacji.
Okna wyposażone są w rolety zewnętrzne.
Nowy budynek: ok. 96,09 m² powierzchni mieszkalnej z 6 pomieszczeniami mieszkalnymi i kominkiem
Wynajęty – przychody z najmu: 600,00 € czynszu netto/miesiąc, bez piwnicy, 1 szopa, 1 wiata na samochód.
Nowy budynek został wybudowany w 2000 roku i oferuje współczesny standard mieszkaniowy. Okna wyposażone są w rolety zewnętrzne z ocieplonymi skrzynkami roletowymi; roleta w sypialni jest elektryczna. Dach jest ocieplony warstwą 140 mm.
Budowę wykonano z bloczków Ytong (grubość ścian i stropów 300 mm). Podłoga posiada izolację akustyczną od dźwięków uderzeniowych i jest w pełni zaizolowana pod jastrychem.
Obie połowy domu posiadają osobną rozdzielnicę elektryczną oraz wspólne ogrzewanie zainstalowane w starym budynku.
Pomieszczenia są jasne, przyjazne i przytulne. W pakiecie nieruchomości znajduje się zabudowana kuchnia.
Na działce znajduje się przytulny kącik wypoczynkowy do wspólnego użytku. Ponadto do nieruchomości należy wszechstronnie wykorzystywany budynek gospodarczy, który obecnie służy jako szopa na narzędzia, pomieszczenie na rowery, sala imprezowa i warsztat.
Przestronny dojazd umożliwia najemcom i właścicielom wygodny dostęp do istniejących miejsc parkingowych. Ponadto działka posiada cysternę na wodę deszczową oraz studnię, które idealnie nadają się do podlewania ogrodu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
