| Жилая площадь, ок. | 219 m² |
|---|
| Комнаты | 11 |
|---|
| Участок | 860 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 60 m² |
| Цена покупки | 279.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 276,13 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВСЕ ФОТОГРАФИИ И ПЛАНИРОВКИ ИНТЕРЬЕРА НА НАШЕМ САЙТЕ:
https://www.immotiger.de/immobilienangebote
Для покупателей комиссионные агентства недвижимости не взимаются.
Оба жилых дома представляют собой с любовью и тщательно модернизированный дуплекс, который впечатляет своим ухоженным состоянием, особым характером и удачным сочетанием очарования старого здания с современным качеством жилья. Особенно следует отметить разнообразные возможности использования: обе половины дома можно сдавать отдельно, что создаёт привлекательную основу для инвесторов. При соответствующей аренде получаемый доход может покрывать существенную часть финансирования.
Также интересные возможности предоставляет сочетание собственного проживания и сдачи в аренду. Например, одну половину дома можно использовать самостоятельно, а вторую единицу сдавать в аренду.
Получаемый в результате доход от аренды может значительно снизить ежемесячную финансовую нагрузку. При соответствующем финансировании для будущих собственников она может составлять около 600,00 € в месяц — сопоставимо с арендной платой за аналогичную квартиру.
Пример расчёта: при общей жилой площади 218 м² и предполагаемой базовой арендной плате 6,50 € за м² ежемесячный доход от аренды без коммунальных расходов составляет около 1.417 €. Это соответствует годовому доходу от аренды около 17.004 €. При покупной цене 279.000 € и примерном финансировании под 4,0 % процентов и 1,0 % погашения ежемесячный платёж по финансированию составляет около 1.163 €. Таким образом, предполагаемый доход от аренды теоретически может полностью покрывать ежемесячный платёж по финансированию. Теоретический остаток составляет около 254 € в месяц до вычета прочих расходов.
Объект состоит из 2 половин дома ((передний дом) старое здание — 1938 г. и (задний дом) новое здание — 2000 г.).
Старое здание: около 121,73 м² жилой площади — 5 жилых помещений с камином
Свободно — возможный доход от аренды 791,00 € базовой арендной платы/месяц, частично с подвалом, 1 гараж.
Недвижимость была комплексно модернизирована. Работы включали: в 2023 году замену отопления и полную замену электропроводки, включая распределительный шкаф; в 2000 году замену окон, фасада и крыши, включая утепление, санузел на первом этаже, гостевой туалет и входную дверь в дом; а также в 2023 году частичную замену стен, потолков и напольных покрытий. Крыша имеет утепление толщиной 200 мм. Внутренняя отделка выполнена с использованием кирпича. Дополнительно была установлена новая масляная система отопления с конденсационной технологией и установлен бак объёмом 4 000 литров.
Ванная комната на верхнем этаже оборудована подключениями к водоснабжению, однако до сих пор не была отремонтирована и предоставляет возможности для индивидуального оформления.
На окнах установлены рольставни.
Новостройка: ок. 96,09 м² жилой площади с 6 жилыми помещениями и камином
Сдаётся в аренду — доход от аренды 600,00 € холодной арендной платы/месяц, без подвала, 1 сарай, 1 навес для автомобиля.
Новостройка возведена в 2000 году и предлагает современный стандарт проживания. Окна оснащены рольставнями с утеплёнными коробами; рольставня в спальне имеет электропривод. Крыша утеплена слоем толщиной 140 мм.
Строительство выполнено из блоков Ytong (толщина стен и перекрытий 300 мм). Пол оснащён звукоизоляцией от ударного шума и полностью изолирован под стяжкой.
Обе половины дома имеют отдельные электрощиты и общую систему отопления, установленную в старой части дома.
Помещения светлые, дружелюбные и уютные. В комплект недвижимости входит встроенная кухня.
На участке находится уютная зона отдыха для совместного использования. Кроме того, объект располагает универсальной хозяйственной постройкой, которая в настоящее время используется как сарай для инвентаря, помещение для велосипедов, комната для вечеринок и мастерская.
Просторный подъезд обеспечивает арендаторам и собственникам удобный доступ к имеющимся парковочным местам. Кроме того, на участке имеются цистерна для дождевой воды и колодец, которые идеально подходят для полива сада.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
