سبريفيزه – منزل مزدوج للإيجار

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

جميع الصور الداخلية والمخططات على موقعنا الإلكتروني:
https://www.immotiger.de/immobilienangebote

لا يتحمل المشترون أي تكاليف للوساطة العقارية.

يتعلق الأمر في المنزلين السكنيين ببيت مزدوج جرى تحديثه بعناية وبذل جهد كبير، ويتميز بحالته المُعتنى بها، وطابعه الخاص، والربط الناجح بين سحر المباني القديمة وجودة السكن الحديثة. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى إمكانيات الاستخدام المتنوعة: يمكن تأجير نصفي المنزل بشكل منفصل، مما يوفر أساسًا جذابًا للمستثمرين. وعند التأجير المناسب، يمكن لإيرادات الإيجار المحققة أن تغطي جزءًا كبيرًا من التمويل.

كما يوفر الجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير إمكانيات مثيرة للاهتمام. فعلى سبيل المثال، يمكن استخدام أحد نصفي المنزل للسكن الشخصي وتأجير الوحدة الثانية.
ويمكن لإيرادات الإيجار الناتجة عن ذلك أن تقلل العبء المالي الشهري بشكل ملحوظ. وعند التمويل المناسب، قد يبلغ هذا العبء بالنسبة للمالكين المستقبليين نحو 600,00 € شهريًا – وهو ما يقارن بإيجار شقة مماثلة.

حساب نموذجي: عند إجمالي مساحة سكنية قدرها 218 م² وإيجار بارد مفترض قدره 6,50 € لكل م²، ينتج دخل إيجار بارد شهري قدره حوالي 1.417 €. وهذا يعادل إيرادات إيجار سنوية تبلغ حوالي 17.004 €. وبسعر شراء قدره 279.000 € وتمويل نموذجي بفائدة قدرها 4,0 % وسداد قدره 1,0 %، يبلغ قسط التمويل الشهري حوالي 1.163 €. وبذلك يمكن لإيرادات الإيجار المفترضة، حسابيًا، تغطية قسط التمويل الشهري بالكامل. ويتبقى فائض حسابي قدره حوالي 254 € شهريًا قبل التكاليف الأخرى.


يتكون العقار من نصفي منزل 2 ((المنزل الأمامي) مبنى قديم – 1938 و(المنزل الخلفي) مبنى جديد – 2000).

المبنى القديم: حوالي 121,73 م² مساحة سكنية – 5 غرف مع مدفأة

شاغر – إيراد إيجار محتمل قدره 791,00 € إيجار بارد/شهري، جزء منه مزود بقبو، و1 مرآب.
جرى تحديث العقار بشكل شامل. وتشمل الإجراءات: في 2023 تجديد التدفئة وتجديد كامل للتركيبات الكهربائية بما في ذلك خزانة التوزيع، وفي 2000 تجديد النوافذ والواجهة والسقف بما في ذلك العزل، والحمام في الطابق الأرضي، ودورة مياه للضيوف، وباب مدخل المنزل، وكذلك في 2023 تجديد جزئي للجدران والأسقف وأرضيات المبنى. يحتوي السقف على عزل بسماكة 200 مم. وقد نُفذت أعمال التشطيب الداخلي باستخدام الطوب. بالإضافة إلى ذلك، تم تركيب نظام تدفئة جديد يعمل بالزيت مع تقنية التكثيف ومُركَّب خزان بسعة 4.000 لتر.

يحتوي الحمّام في الطابق العلوي على وصلات مياه، إلا أنه لم تتم تجديده حتى الآن، ويوفر مساحة لتصميم فردي.

توجد مصاريع دوارة على النوافذ.

المبنى الجديد: نحو 96,09 م² مساحة سكنية مع 6 غرف معيشة ومدفأة

مؤجَّر – إيرادات الإيجار 600,00 € إيجار بارد/شهريًا، دون قبو، سقيفة واحدة، ومأوى واحد للسيارات.

شُيّد المبنى الجديد عام 2000 ويوفر مستوى سكنيًا عصريًا. النوافذ مزودة بمصاريع دوارة مع صناديق مصاريع معزولة؛ والمصراع الدوار في غرفة النوم كهربائي. السقف معزول بسماكة 140 مم.

تم البناء باستخدام طوب Ytong (سماكة الجدران والأسقف 300 مم). تحتوي الأرضية على عزل صوتي ضد وقع الخطوات، وهي معزولة بالكامل أسفل طبقة التسوية.

يحتوي نصفا المنزل على خزانة كهربائية منفصلة وتدفئة مشتركة مركّبة في المبنى القديم.

تتميز الغرف بأجواء ودودة ومشرقة ومريحة. ويشمل العقار مطبخًا مدمجًا.

توجد في Grundstück منطقة جلوس مريحة للاستخدام المشترك. كما يضم العقار مبنىً ملحقًا متعدد الاستخدامات، يُستخدم حاليًا كسقيفة للأدوات، وغرفة للدراجات، وغرفة للحفلات، وورشة.

يتيح المدخل الواسع للمستأجرين والمالكين الوصول بسهولة إلى أماكن وقوف السيارات الموجودة. بالإضافة إلى ذلك، يضم Grundstück خزانًا لمياه الأمطار وبئرًا، ويمكن استخدامهما بشكل مثالي لري الحديقة.

الموقع