| Superficie di soggiorno ca. | 219 m² |
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| stanze | 11 |
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| Superficie di trama | 860 m² |
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| Superficie del pavimento | 60 m² |
| Prezzo di acquisto | 279.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.276,13 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Per gli acquirenti non sono previste provvigioni di agenzia.
Le due abitazioni costituiscono una casa bifamiliare ristrutturata con cura e notevole impegno, che convince per il suo stato ben mantenuto, il suo carattere particolare e il riuscito connubio tra il fascino dell'edificio storico e la moderna qualità abitativa. Particolarmente degne di nota sono le molteplici possibilità di utilizzo: entrambe le metà della casa possono essere affittate separatamente, offrendo così una base interessante per gli investitori. Con una locazione adeguata, i canoni ottenibili possono coprire una parte sostanziale del finanziamento.
Anche la combinazione tra uso proprio e locazione offre interessanti possibilità. Ad esempio, una metà della casa potrebbe essere utilizzata dal proprietario e la seconda unità potrebbe essere affittata.
I canoni di locazione così ottenuti possono ridurre sensibilmente l'onere finanziario mensile. Con un finanziamento adeguato, questo potrebbe ammontare per i futuri proprietari a circa 600,00 € al mese – paragonabile al canone di locazione di un appartamento equivalente.
Calcolo esemplificativo: con una superficie abitabile complessiva di 218 m² e un canone di locazione freddo ipotizzato di 6,50 € per m², si ottengono entrate mensili da locazione fredda pari a circa 1.417 €. Ciò corrisponde a entrate annue da locazione di circa 17.004 €. Con un prezzo di acquisto di 279.000 € e un finanziamento esemplificativo con interessi del 4,0 % e ammortamento dell'1,0 %, la rata mensile del finanziamento ammonta a circa 1.163 €. Pertanto, le entrate da locazione ipotizzate potrebbero coprire interamente, sul piano aritmetico, la rata mensile del finanziamento. Rimane un'eccedenza aritmetica di circa 254 € al mese prima di ulteriori costi.
L'immobile è composto da 2 metà della casa ((casa anteriore) edificio storico – 1938 e (casa posteriore) nuova costruzione – 2000).
Edificio storico: circa 121,73 m² di superficie abitabile – 5 locali abitativi con camino
Libero – possibile entrata da locazione di 791,00 € di canone freddo/mese, parzialmente dotato di cantina, 1 garage.
L'immobile è stato ampiamente modernizzato. Gli interventi comprendono: nel 2023 rinnovo del riscaldamento e completo rifacimento dell'impianto elettrico, incluso il quadro elettrico, nel 2000 rinnovo di finestre, facciata e tetto, inclusa l'isolamento, bagno al piano terra, WC per gli ospiti e porta d'ingresso, nonché nel 2023 rinnovo parziale di pareti, soffitti e pavimenti. Il tetto dispone di un isolamento dello spessore di 200 mm. Gli interni sono stati realizzati con mattoni. Inoltre, è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento a gasolio con tecnologia a condensazione e serbatoio da 4.000 litri installato.
Il bagno al piano superiore è dotato di allacciamenti idrici, ma finora non è stato ristrutturato e offre spazio per una personalizzazione individuale.
Le finestre sono dotate di tapparelle.
Nuova costruzione: circa 96,09 m² di superficie abitabile con 6 locali abitativi e camino
Affittata – canone di locazione 600,00 € al mese al netto delle spese, senza cantina, 1 capanno, 1 posto auto coperto.
La nuova costruzione è stata realizzata nel 2000 e offre uno standard abitativo moderno. Le finestre sono dotate di tapparelle con cassonetti coibentati; la tapparella della camera da letto è elettrica. Il tetto è isolato con 140 mm di materiale isolante.
La costruzione è stata realizzata con blocchi Ytong (spessore delle pareti e dei soffitti 300 mm). Il pavimento dispone di isolamento acustico anticalpestio ed è completamente isolato sotto il massetto.
Entrambe le metà della casa dispongono di un quadro elettrico separato e di un impianto di riscaldamento comune installato nell'edificio storico.
Gli ambienti si presentano accoglienti, luminosi e confortevoli. Una cucina componibile è inclusa nel pacchetto immobiliare.
Sul terreno si trova un'accogliente area salotto ad uso comune. Inoltre, la proprietà comprende un edificio accessorio versatile, attualmente utilizzato come ricovero per attrezzi, deposito biciclette, sala per feste e laboratorio.
L'ampio accesso carrabile consente a locatari e proprietari di raggiungere comodamente i posti auto disponibili. Inoltre, il terreno dispone di una cisterna per l'acqua piovana e di un pozzo, ideali per l'irrigazione del giardino.
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