| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 110 m² |
| Кімната | 3 |
|---|---|
| ванні кімнати | 2 |
| земельна площа | 904 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 80 m² |
| Ціна продажу | 390.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.545,45 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОпис об’єкта – односімейний будинок із земельною ділянкою та прилеглою будівельною ділянкою
Цей об’єкт поєднує комфортне проживання, гнучкі можливості використання та привабливий потенціал зростання вартості – рідкісна можливість для сімей, інвесторів або забудовників.
Односімейний будинок – будинок вашої мрії площею 110 м²
Доглянутий односімейний будинок 1967 року побудови має близько 110 м² житлової площі та 80 м² додаткової корисної площі. Він вирізняється продуманим плануванням, великою кількістю денного світла, балконом, садом і повним підвалом – ідеально для повсякденного життя пар або сімей.
Житлова та їдальня зона: Простора, відкрита й світла, із прилеглим балконом, який розширює житловий простір на відкритий простір.
Кухня: Окрема, з місцем для вбудованої кухні та невеликої обідньої зони.
Санвузли: Основна ванна кімната плюс гостьовий туалет для більшого комфорту.
Підвал/корисна площа: Близько 80 м², різноманітні можливості використання. У перспективі можливе переобладнання в житлову площу, що відкриває можливість створення окремої квартири для мешканців прилеглої частини будинку – ідеально для проживання кількох поколінь або здавання в оренду.
Сад і накриті площі: Ідеально для ігор, відпочинку або релаксації. Накриті площі не входять до житлової площі, однак забезпечують додаткову користь.
Потенціал: Будинок структурований таким чином, що поділ на дві житлові одиниці є реалістично можливим після перепрофілювання підвальних площ у житловий простір.
Земельна ділянка та прилегла будівельна ділянка – гнучке використання
Об’єкт розташований на більшій загальній земельній ділянці, яка наразі ще не розділена та спільно внесена до поземельної книги. Безпосередньо поруч знаходиться площа, яку в перспективі можна було б використати як будівельну ділянку. Крім того, до обсягу купівлі входить лісова ділянка площею близько 3.171 м².
Гнучкі можливості використання:
Власне проживання в будинку з наявною земельною ділянкою
Нове будівництво на прилеглій частині земельної ділянки
Подальший поділ і окремий продаж, завдяки чому виникає значний потенціал зростання вартості
Варіанти придбання
Односімейний будинок із наявною земельною ділянкою: 300.000 €
Відокремлена будівельна ділянка: 159.000 €
Уся земельна ділянка з будинком і додатковою будівельною ділянкою: 390.000 €
Поділ будівельної ділянки вже враховано у ціні та забезпечує можливість самостійного підключення до інженерних мереж і використання.
Важливі примітки
Переобладнання корисної площі в житлову та облаштування квартири для мешканців прилеглої частини будинку наразі не затверджені, однак становлять реалістичний потенціал.
Нове будівництво на прилеглій будівельній ділянці також щене затверджено. Усі дозволи у сфері будівельного права та поділ нерухомості покупець має самостійно узгодити з відповідними органами.
Криті площі, такі як тераса, не зараховуються до житлової площі.
Висновок — гнучка інвестиція, захищена від ризиків майбутнього
Ця нерухомість пропонує комфортне проживання, потенціал для підвищення вартості завдяки розвитку та можливість стратегічно використовувати земельну ділянку або згодом продати її окремо. Незалежно від того, чи це сімейний будинок, проєкт для кількох поколінь або інвестиція в нове будівництво — нерухомість поєднує різноманітні можливості у привабливому районі, сприятливому для сімейного проживання.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
1.185.000 € Залитий світлом архітекторський будинок у найкращому місці — проживання з безперешкодним видом на зелені насадження53639 Königswinter– Oberpleis
439.000 € Де Зібенґебірґе стає сусідом53639 Königswinter
300.000 € Перетворіть старе на нове — будинок із шармом і безліччю можливостей53639 Königswinter
