| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 110 m² |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 904 m² |
|---|---|
| Surface utile | 80 m² |
| Prix d'achat | 390.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 545,45 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesExposé – Maison individuelle avec terrain et terrain à bâtir attenant
Cette propriété réunit un habitat confortable, des possibilités d’utilisation flexibles et un potentiel de valorisation आकर्षif – une occasion rare pour les familles, les investisseurs ou les constructeurs.
La maison individuelle – votre rêve d’habitation sur 110 m²
La maison individuelle bien entretenue datant de 1967 offre env. 110 m² de surface habitable ainsi que 80 m² de surface utile supplémentaire. Elle séduit par son agencement bien pensé, sa belle luminosité, son balcon, son jardin et son sous-sol complet – idéal pour le quotidien de couples ou de familles.
Séjour et salle à manger : spacieux, ouvert et lumineux, avec balcon attenant, qui prolonge l’espace de vie vers l’extérieur.
Cuisine : séparée, avec place pour une cuisine équipée et un petit coin repas.
Salles de bains : salle de bains principale plus WC visiteurs pour plus de confort.
Sous-sol/surface utile : environ 80 m², utilisable de manière polyvalente. Une transformation en surface habitable est envisageable à terme et ouvre la possibilité d’un appartement indépendant – idéal pour une habitation multigénérationnelle ou la location.
Jardin et surfaces couvertes : parfaits pour les jeux, les loisirs ou la détente. Les surfaces couvertes ne comptent pas dans la surface habitable, mais offrent toutefois une utilité supplémentaire.
Potentiel : la maison est structurée de manière à ce qu’une séparation en deux unités d’habitation soit réaliste une fois les surfaces du sous-sol réaffectées en espace habitable.
Terrain et terrain à bâtir attenant – utilisable de façon flexible
La propriété se trouve sur un grand terrain global, qui n’est pas encore divisé à ce jour et est inscrit ensemble au registre foncier. Juste à côté se trouve une surface qui pourrait, à terme, être utilisée comme terrain à bâtir. De plus, une parcelle forestière d’env. 3.171 m² est incluse dans la vente.
Possibilités d’utilisation flexibles :
Habiter soi-même dans la maison avec le terrain existant
Nouvelle construction sur la partie de terrain attenante
Division ultérieure et vente séparée, créant un potentiel de valorisation considérable
Options d’achat
Maison individuelle avec terrain existant : 300.000 €
Terrain à bâtir séparé : 159.000 €
Terrain complet avec maison et terrain à bâtir supplémentaire : 390.000 €
La division du terrain à bâtir est déjà prise en compte dans le prix et permet un viabilisation et une utilisation indépendantes.
Remarques importantes
La transformation de la surface utile en surface habitable et l’aménagement d’un logement indépendant ne sont actuellement pas autorisés, mais constituent un potentiel réaliste.
Une nouvelle construction sur le terrain à bâtir attenant est également encore non approuvé. Toutes les autorisations relevant du droit de la construction ainsi que les divisions doivent être convenues par l’acheteur de manière autonome avec les autorités compétentes.
Les surfaces couvertes comme la terrasse ne comptent pas dans la surface habitable.
Conclusion – investissement flexible et pérenne
Cette propriété offre un cadre de vie confortable, un potentiel de valorisation et la possibilité d’utiliser le terrain de manière stratégique ou de le revendre ultérieurement séparément. Qu’il s’agisse d’une maison familiale, d’un projet multigénérationnel ou d’un investissement dans une nouvelle construction – le bien réunit des options variées dans un emplacement attractif, adapté aux familles.
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