| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 110 m² |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 904 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 80 m² |
| Precio de compra | 390.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.545,45 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónFolleto – Casa unifamiliar con terreno y parcela edificable colindante
Esta propiedad combina una vivienda cómoda, posibilidades de uso flexibles y un atractivo potencial de revalorización – una oportunidad poco común para familias, inversores o promotores.
La casa unifamiliar – su hogar soñado de 110 m²
La cuidada casa unifamiliar del año 1967 ofrece aprox. 110 m² de superficie habitable así como 80 m² de superficie útil adicional. Convence por una distribución bien pensada, mucha luz natural, balcón, jardín y sótano completo – ideal para el día a día de parejas o familias.
Zona de estar y comedor: Amplia, abierta y luminosa, con balcón contiguo que amplía el espacio habitable al exterior.
Cocina: Independiente, con espacio para cocina amueblada y una pequeña zona de comedor.
Baños: Baño principal más aseo de invitados para mayor comodidad.
Sótano/superficie útil: Alrededor de 80 m², de uso versátil. Una reconversión en superficie habitable es concebible en el futuro y abre la posibilidad de una vivienda independiente para invitados o familiares – ideal para vivir varias generaciones o alquilar.
Jardín y superficies cubiertas: Perfectos para jugar, ocio o relajación. Las superficies cubiertas no cuentan dentro de la superficie habitable, pero ofrecen un beneficio adicional.
Potencial: La casa está estructurada de tal manera que una división en dos unidades residenciales es realista y concebible, una vez que las superficies del sótano se reclasifiquen como espacio habitable.
Terreno y parcela edificable colindante – uso flexible
La propiedad se encuentra en una parcela total más grande, que actualmente todavía no está segregada y se gestiona conjuntamente en el registro de la propiedad. Justo al lado hay una superficie que, en el futuro, podría utilizarse como parcela edificable. Además, forma parte del alcance de la compra una parcela forestal de aprox. 3.171 m².
Posibilidades de uso flexibles:
Vivir en la casa con el terreno existente
Nueva construcción en la parte colindante de la parcela
Posterior división y venta por separado, lo que genera un considerable potencial de revalorización
Opciones de compra
Casa unifamiliar con terreno existente: 300.000 €
Parcela edificable separada: 159.000 €
Parcela total con casa y parcela edificable adicional: 390.000 €
La división de la parcela edificable ya está considerada en el precio y permite un desarrollo y uso independientes.
Avisos importantes
La conversión de la superficie útil en superficie habitable y la creación de una vivienda independiente para invitados o familiares no está actualmente autorizada, pero representa un potencial realista.
La nueva edificación en la parcela edificable colindante tampoco está todavía autorizada. Todas las licencias urbanísticas y divisiones deberán ser acordadas por el comprador de forma independiente con las autoridades competentes.
Las superficies cubiertas como la terraza no cuentan dentro de la superficie habitable.
Conclusión – inversión flexible y con seguridad de futuro
Esta propiedad ofrece una vivienda cómoda, potencial de desarrollo con aumento de valor y la posibilidad de utilizar la parcela de forma estratégica o venderla por separado más adelante. Ya sea como hogar familiar, proyecto multigeneracional o inversión para nueva construcción – el inmueble combina opciones versátiles en una ubicación atractiva y apta para familias.
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