| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 110 m² |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 904 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 80 m² |
| Prezzo di acquisto | 390.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.545,45 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPresentazione – Casa unifamiliare con terreno e terreno edificabile adiacente
Questa proprietà combina un’abitazione confortevole, possibilità di utilizzo flessibili e un interessante potenziale di rivalutazione – un’opportunità rara per famiglie, investitori o costruttori.
La casa unifamiliare – il vostro sogno abitativo su 110 m²
La casa unifamiliare ben tenuta, costruita nel 1967, offre circa 110 m² di superficie abitabile e 80 m² di superficie utile aggiuntiva. Convince per una planimetria ben studiata, molta luce naturale, balcone, giardino e cantina interrata – ideale per la vita quotidiana di coppie o famiglie.
Zona giorno e pranzo: Ampia, open space e luminosa, con balcone adiacente che estende lo spazio abitativo verso l’esterno.
Cucina: Separata, con spazio per una cucina componibile e una piccola zona pranzo.
Bagni: Bagno principale più WC per gli ospiti per un maggiore comfort.
Cantina/superficie utile: Circa 80 m², utilizzabili in modo versatile. In prospettiva è ipotizzabile una trasformazione in superficie abitabile, aprendo la possibilità di realizzare un appartamento indipendente per familiari – ideale per abitazioni multigenerazionali o per la locazione.
Giardino e superfici coperte: Perfetti per giochi, tempo libero o relax. Le superfici coperte non fanno parte della superficie abitabile, ma offrono comunque un’utilità aggiuntiva.
Potenziale: La casa è strutturata in modo tale che una suddivisione in due unità abitative sia realisticamente ipotizzabile, una volta trasformate le superfici della cantina in spazi abitativi.
Terreno e terreno edificabile adiacente – utilizzo flessibile
La proprietà si trova su un terreno complessivo più ampio, che attualmente non è ancora separato ed è iscritto congiuntamente nel libro fondiario. Direttamente adiacente si trova un’area che in prospettiva potrebbe essere utilizzata come terreno edificabile. Fa inoltre parte dell’acquisto un terreno boschivo di circa 3.171 m².
Possibilità di utilizzo flessibili:
Abitazione propria nella casa con il terreno esistente
Nuova costruzione sulla porzione di terreno adiacente
Successiva suddivisione e vendita separata, creando un considerevole potenziale di rivalutazione
Opzioni di acquisto
Casa unifamiliare con terreno esistente: 300.000 €
Terreno edificabile separato: 159.000 €
Terreno complessivo con casa e ulteriore terreno edificabile: 390.000 €
La suddivisione del terreno edificabile è già inclusa nel prezzo e consente un’urbanizzazione e un utilizzo indipendenti.
Indicazioni importanti
La trasformazione della superficie utile in superficie abitabile e la realizzazione di un appartamento per familiari non sono attualmente autorizzate, ma rappresentano un potenziale realistico.
Anche la nuova edificazione sul terreno edificabile adiacente non è ancora non approvato. Tutte le autorizzazioni edilizie e le suddivisioni devono essere concordate autonomamente dall’acquirente con le autorità competenti.
Le superfici coperte, come la terrazza, non rientrano nella superficie abitabile.
Conclusione – investimento flessibile e sicuro per il futuro
Questa proprietà offre una vita confortevole, un potenziale di sviluppo che ne incrementa il valore e la possibilità di utilizzare strategicamente il terreno o di venderlo separatamente in un secondo momento. Che si tratti di una casa familiare, di un progetto multigenerazionale o di un investimento in una nuova costruzione, l’immobile riunisce molteplici opzioni in una posizione attraente e adatta alle famiglie.
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