Об этой квартире
Идеальный объект, чтобы обеспечить безбедное будущее ……..
Эта великолепная двухуровневая квартира под номером 9 с долей в общей собственности 58/1000 расположена на 2-м этаже жилого комплекса в Швабмюнхене, построенного в 1991 году, полностью оснащённого подвальными помещениями и находящегося недалеко от центра.
Просторная, светлая и гостеприимная прихожая уже при входе в квартиру создаёт ощущение уюта, которое усиливается благодаря терракотовой плитке. Это центральное помещение обеспечивает доступ к расположенным внизу комнатам. Здесь также находятся гардероб и лестница из натурального дерева, ведущая к расположенным наверху спальне, душевой комнате с туалетом, а также небольшой кладовой.
Большая залитая светом гостиная с видом на юг, большими окнами и расположенным перед ней крытым балконом приглашает задержаться и расслабиться. Солнечными лучами можно наслаждаться и за обеденным столом на расположенной рядом кухне. По соседству находится облицованная плиткой до потолка ванная комната с окном, большим зеркалом, двумя умывальниками, ванной и туалетом, которые благодаря инновационному покрытию CeramicPlus от Villeroy & Boch практически самоочищаются. Помимо двух других комнат с мансардными окнами, идеально подходящих в качестве детской, комнаты для чтения или, что становится всё важнее, отдельного домашнего офиса, здесь имеется ещё небольшая кладовая с собственной входной дверью.
По широкой деревянной лестнице через небольшую облицованную плиткой площадку наверху можно попасть в уютную спальню с потолочным и настенным окном, которые в первую очередь обеспечивают свет, но особенно в тёплые летние ночи также способствуют соответствующей вентиляции. Кроме того, отсюда можно пройти в душевую комнату с туалетом, стиральной и сушильной машинами, а также в ещё одно небольшое помещение для хранения с собственной дверью.
В целом квартира находится в очень хорошо сохранившемся здании с ухоженным общим видом и характерным для того времени качеством строительства. Доступ в квартиру осуществляется через просторную лестничную клетку, облицованную мрамором, что особенно при транспортировке крупных предметов, таких как мебель, даёт неоценимое преимущество. Также особенно стоит отметить очень низкое энергопотребление здания.
Всё здание окружает большой общий сад, которым все жильцы могут пользоваться, например, для вечеров с барбекю; он также приносит радость детям и обеспечивает достаточное расстояние до соседей. Кроме того, отсюда открывается свободный вид на зелёные поля и реку Зингольд. Всё то, что можно найти в который тщетно ищешь в современных жилых комплексах или который, по крайней мере, стал редкостью, но при этом вносит существенный вклад в приятное ощущение от проживания. Напротив входа в дом находятся парковочные места, одно из которых также относится к описанной квартире.
В подвале имеется ещё одно собственное большое запираемое подвальное помещение №9, относящееся к квартире и оборудованное отдельным подключением к электросети; помимо использования в качестве кладовой, оно предоставляет достаточно места для хобби.
В общем пользовании находятся помещение для хранения велосипедов, а также сушильная комната для белья.
Для комфортного размещения автомобиля дополнительно можно приобрести большое место в подземном гараже с долей совладения 15/1000 по цене 14.000 €.
Нынешний владелец проживает в квартире вместе с супругой уже 19 лет,
После продажи с мебелью она хотела бы снова арендовать квартиру. Таким образом, для финансирования уже имеется платёжеспособный арендатор, который будет заботиться об объекте. Соответствующую арендную плату ещё предстоит согласовать.
Продажа от частного лица без дополнительной комиссии покупателя с настоящего момента.
Осмотр только по предварительной договорённости.
Просьба обращаться только серьёзным прямым заинтересованным в покупке лицам
Фитинги и особенности, как описано
Оснащение, площади помещений, принадлежности
нижние помещения
•Ванная комната с туалетом, ванной, 2 x умывальниками, полностью облицована плиткой 2,71м x 2,46м
•Комната с плиточным полом, 3,44м x 3,31м
•Комната с ковровым покрытием, 3,85м x 2,56м
•Гостиная с плиточным полом и выходом на балкон, 4,85м x 4,09м
•Балкон, облицован плиткой, 4,0м x 1,78м
•Кухня, облицована плиткой, со встроенной кухней и электроприборами Siemens, 6,0м x 3,23м
•Кладовая внизу, облицована плиткой, 1,25м x 0,63м
•Коридор внизу, плитка, 4,78м x 3,71м
верхние помещения
•Спальня с ковровым покрытием, 6,84м x 4,18м
•Душевая комната с туалетом, стиральной и сушильной машинами, облицована плиткой, 2,78м x 1,66м
•Кладовая наверху, облицована плиткой, 2,54м x 2,05м
•Коридор наверху, облицован плиткой, 1,96м x 0,98м
подвальные помещения
•общая сушильная комната и помещение для велосипедов
•просторное запираемое подвальное помещение, 7,1м x 1,8м
•место в подземном гараже, 5,95м x 2,27м
на открытом воздухе
•открытое парковочное место для автомобиля, включённое в стоимость квартиры
•свободная площадь, сад площадью 0,2546га, из которой 58/1000 относятся к квартире
другой
Имеется сертификат энергоэффективности, выданный на основании потребления энергии.
Он действителен до 15.12.2029.
Потребление энергии составляет 77.12 кВт·ч/(м²·год).
Основным источником энергии для отопления является газ.
Класс энергоэффективности — C.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Объект находится на Аугсбургской улице в Швабмюнхене. Отсюда всего за несколько минут пешком можно добраться до магазинов товаров повседневного спроса, а также до привлекательного центра города с многочисленными розничными магазинами.
Помимо парка Луйтпольд, расположенного всего примерно в 1400 м, близлежащая река Зингольд приглашает покататься на велосипеде, побегать, погулять и отдохнуть
В Швабмюнхене есть множество детских садов и яслей, собственная начальная школа, а также школьный центр, охватывающий все типы общеобразовательных школ. Большое количество врачей различных специальностей, аптек, а также местная больница обеспечивают надежное медицинское обслуживание.
Многочисленные возможности для отдыха, такие как отапливаемый открытый летний бассейн, волна Зингольд, строящийся крытый бассейн, обширные леса и пойменные луга, а также муниципальный музей искусства и истории культуры обеспечивают большое разнообразие. Кроме того, в городе есть городская библиотека, народный университет и городской зал, где можно посещать разнообразные художественные мероприятия. В городе развита богатая культура общественных объединений. Его традиционные рынки (например, рынок Михаэли) и праздники, такие как фестиваль Singoldsand, известны далеко за пределами города.
До железнодорожного вокзала Швабмюнхена с его отличным региональным и междугородним сообщением можно добраться на автобусе.
До расположенной неподалеку трассы B17 можно добраться за 10 минут, до городов Аугсбург и Ландсберг — примерно за 20 минут на автомобиле, как и до выезда на автомагистраль A8 Мюнхен—Штутгарт и A96 Мюнхен—Линдау. Мюнхен находится примерно в 60 минутах езды на автомобиле.
