Informazioni su questo appartamento
Un immobile ideale per mettere al sicuro i propri risparmi ……..
La splendida maisonette con il numero 9 e una quota di comproprietà di 58/1000 si trova al 2° piano di un complesso residenziale costruito nel 1991, situato vicino al centro e dotato di cantina completa, a Schwabmünchen.
Un ampio, luminoso e accogliente ingresso trasmette una piacevole sensazione di benessere già entrando nell’appartamento, ulteriormente valorizzata dalle piastrelle color terracotta. Questo ambiente centrale dà accesso ai locali sottostanti. Qui si trovano anche il guardaroba e la scala in legno massello che conduce alla camera da letto al piano superiore, al locale doccia con toilette e a un piccolo ripostiglio.
L’ampio soggiorno inondato di luce, con vista a sud, grandi finestre e balcone coperto antistante, invita a soffermarsi e rilassarsi. Anche al tavolo da pranzo della cucina adiacente è possibile godersi i raggi del sole. Subito accanto si trova il bagno piastrellato fino al soffitto, con finestra, grande specchio, due lavabi, vasca da bagno e toilette, quasi autopulenti grazie all’innovativo rivestimento CeramicPlus di Villeroy & Boch. Oltre a due ulteriori stanze con abbaino, ideali come camerette, sala lettura o, sempre più importante, come home office separato, anche qui è presente un piccolo ripostiglio con porta d’accesso propria.
Attraverso l’ampia scala in legno si raggiunge, al piano superiore e passando per un piccolo pianerottolo piastrellato, un’accogliente camera da letto con finestra sul tetto e finestra nella parete, che servono innanzitutto a garantire luminosità ma, soprattutto nelle calde notti estive, anche un’adeguata ventilazione. Da qui si accede inoltre al locale doccia con toilette, lavatrice e asciugatrice, nonché a un ulteriore piccolo spazio di deposito con porta propria.
Nel complesso, l’appartamento si trova in un edificio molto ben conservato, dall’aspetto generale curato e caratterizzato dalla qualità costruttiva allora data per scontata. L’accesso all’appartamento avviene attraverso un ampio vano scale rivestito in marmo, un vantaggio inestimabile soprattutto durante il trasporto di oggetti ingombranti, come i mobili. Particolarmente degno di nota è anche il consumo energetico molto ridotto dell’edificio.
L’intero edificio è circondato da un grande giardino condominiale, utilizzabile da tutti i residenti, ad esempio per serate barbecue, piacevole per i bambini e in grado di garantire sufficiente distanza dai vicini. Inoltre, qui si gode ancora di una vista libera sui campi verdi e sul fiume Singold. Tutto ciò che si desidera in che si cerca invano nei complessi residenziali moderni odierni, o che è quantomeno diventato una rarità, ma che contribuisce significativamente a una piacevole sensazione abitativa. Di fronte all’ingresso della casa si trovano i posti auto, uno dei quali appartiene all’appartamento descritto.
Nel seminterrato si trova inoltre un ampio locale cantina privato, chiudibile a chiave e appartenente all’appartamento, n. 9, con allacciamento elettrico privato, che oltre a essere utilizzato come spazio di deposito offre sufficiente posto per gli hobby.
Sono inoltre utilizzati in comune il locale per il deposito delle biciclette e un locale per asciugare la biancheria.
Per ospitare comodamente un’autovettura è inoltre possibile acquistare un ampio posto auto nel garage sotterraneo, con quota di comproprietà di 15/1000, al prezzo di 14.000 €.
L’appartamento è abitato da 19 anni dall’attuale proprietario con la moglie.
Quest’ultima riaffitterebbe l’appartamento dopo la vendita ammobiliata. Pertanto, anche ai fini di un finanziamento, sarebbe già disponibile un’inquilina solvibile e attenta alla cura dell’immobile. Il relativo canone d’affitto dovrà ancora essere concordato.
Vendita da privato senza provvigione aggiuntiva per l’acquirente, da subito.
Visite solo previo accordo.
Si prega di inviare esclusivamente richieste serie da parte di diretti interessati all’acquisto
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni, superfici dei locali, accessori
locali inferiori
•Bagno con WC, vasca da bagno, 2 lavabi, completamente piastrellato 2,71m x 2,46m
•Una stanza con pavimento piastrellato, 3,44m x 3,31m
•Una stanza con moquette, 3,85m x 2,56m
•Soggiorno piastrellato con accesso al balcone, 4,85m x 4,09m
•Balcone, piastrellato, 4,0m x 1,78m
•Cucina, piastrellata, con cucina componibile ed elettrodomestici Siemens, 6,0m x 3,23m
•Ripostiglio inferiore, piastrellato, 1,25m x 0,63m
•Corridoio inferiore, piastrelle, 4,78m x 3,71m
locali superiori
•Camera da letto con moquette, 6,84m x 4,18m
•Bagno con doccia e toilette, lavatrice e asciugatrice, piastrellato, 2,78m x 1,66m
•Ripostiglio superiore, piastrellato, 2,54m x 2,05m
•Corridoio superiore, piastrellato, 1,96m x 0,98m
locali cantina
•locale comune per asciugare la biancheria e deposito biciclette
•ampia cantina chiudibile a chiave, 7,1m x 1,8m
•posto auto nel garage sotterraneo, 5,95m x 2,27m
all’esterno
•posto auto scoperto, incluso nel prezzo di acquisto dell’appartamento
•area libera, giardino di 0,2546ha, di cui 58/1000 appartengono all’appartamento
Altri
È disponibile un attestato di consumo energetico.
È valido fino al 15.12.2029.
Il consumo energetico è pari a 77.12 kwh/(m²*a).
La principale fonte energetica del riscaldamento è il gas.
La classe di efficienza energetica è C.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in Augsburger Straße a Schwabmünchen. Da qui è possibile raggiungere a piedi, in pochi minuti, i negozi per le necessità quotidiane e l’attraente centro cittadino con i suoi numerosi esercizi commerciali.
Oltre al Luitpoldpark, distante solo circa 1400m, il vicino fiume Singold invita a pedalare, fare jogging, passeggiare e rilassarsi
Schwabmünchen dispone di numerosi asili e nidi, di una scuola primaria propria e di un centro scolastico che comprende tutti gli indirizzi delle scuole secondarie. La presenza di numerosi medici delle più diverse specializzazioni, farmacie e dell’ospedale locale garantisce un’assistenza sanitaria capillare.
Numerose opportunità per il tempo libero, come la piscina estiva all’aperto riscaldata, la Singoldwelle, la piscina coperta attualmente in costruzione e gli estesi boschi e prati alluvionali, oppure il museo comunale di storia dell’arte e della cultura, offrono molta varietà. Inoltre, il paese dispone di una biblioteca comunale, di un’università popolare e di un palazzetto comunale, dove è possibile assistere a numerosi eventi artistici. In loco esiste una ricca cultura associativa. I suoi mercati tradizionali (ad es. il Michaeli-Markt) e le feste, come il Singoldsand Festival, sono conosciuti ben oltre i confini cittadini.
La stazione ferroviaria di Schwabmünchen, con i suoi eccellenti collegamenti regionali e sovraregionali, è raggiungibile in autobus.
La vicina B17 è raggiungibile in 10min, le città di Augusta e Landsberg, nonché gli svincoli per la A8 Monaco-Stoccarda e per la A96 Monaco-Lindau, sono raggiungibili in circa 20 minuti di auto. Monaco si trova a circa 60 minuti di auto.
