عن هذه الشقة
عقار مثالي لتأمين مستقبل مريح ……..
تقع الشقة الدوبلكس الحالمة رقم 9، بحصة ملكية مشتركة قدرها 58/1000، في الطابق الثاني من مجمع سكني قريب من وسط المدينة، بُني عام 1991 ومزوّد بقبو كامل، في شفابمونشن.
تضمن صالة واسعة ومشرقة ومرحّبة شعورًا بالراحة منذ دخول الشقة، ويعززه أكثر بلاطها بلون التيراكوتا. توفر هذه المساحة المركزية وصولًا إلى الغرف الواقعة في الطابق السفلي. كما توجد هنا خزانة المعاطف والسلالم الخشبية الطبيعية التي تؤدي إلى غرفة النوم الواقعة في الأعلى، وغرفة الاستحمام مع المرحاض، بالإضافة إلى غرفة تخزين صغيرة.
تدعو غرفة المعيشة الكبيرة، المغمورة بالضوء، والمطلة جنوبًا، بنوافذها الكبيرة وشرفتها المسقوفة أمامها، إلى الاسترخاء وقضاء أوقات ممتعة. ويمكن أيضًا الاستمتاع بأشعة الشمس على طاولة الطعام في المطبخ المجاور. وبجوارها مباشرة يوجد الحمام المبلط حتى السقف، مع نافذة ومرآة كبيرة ومغسلتين وحوض استحمام ومرحاض، وهي مجهزة بطبقة CeramicPlus المبتكرة من Villeroy & Boch، ما يجعلها شبه ذاتية التنظيف. وإلى جانب غرفتين إضافيتين مزودتين بنافذة سقفية، ويمكن استخدامهما بصورة مثالية كغرف للأطفال أو للقراءة أو، وهو أمر تزداد أهميته، كمكتب منزلي مستقل، توجد هنا أيضًا غرفة تخزين صغيرة أخرى بباب دخول خاص بها.
يمكن الوصول عبر الدرج الخشبي العريض إلى الأعلى، مرورًا بمساحة أمامية صغيرة مبلطة، إلى غرفة نوم مريحة مزودة بنافذتين في السقف والجدار، توفران قبل كل شيء الإنارة، لكنهما تضمنان أيضًا تهوية مناسبة، ولا سيما في ليالي الصيف الدافئة. ومن هنا يمكن الوصول كذلك إلى غرفة الاستحمام مع المرحاض والغسالة والمجفف، وإلى مساحة تخزين صغيرة أخرى بباب خاص بها.
إجمالًا، تقع الشقة في مبنى محفوظ بحالة جيدة جدًا، بانطباع عام معتنى به وجودة بناء كانت أمرًا بديهيًا في ذلك الوقت. ويتم الوصول إلى الشقة عبر درج واسع مكسو بالرخام، ما يوفر ميزة لا تُقدّر بثمن، خصوصًا عند نقل قطع كبيرة مثل الأثاث. وتجدر الإشارة بشكل خاص أيضًا إلى انخفاض استهلاك الطاقة في المبنى.
يحيط بالمبنى بأكمله حديقة مشتركة كبيرة يمكن لجميع السكان استخدامها، مثلًا لإقامة حفلات الشواء، وتوفر للأطفال المتعة، كما تضمن مسافة كافية عن الجيران. كما يمكن الاستمتاع هنا بإطلالة مفتوحة على الحقول الخضراء وعلى نهر سينغولد. كل ما يمكن للمرء أن يجده في الذي يبحث عنه عبثًا في المجمعات السكنية الحديثة اليوم، أو الذي أصبح على الأقل نادرًا، لكنه يساهم بشكل كبير في خلق شعور مريح بالسكن. توجد أماكن وقوف السيارات مقابل مدخل المبنى، ويعود أحدها أيضًا إلى الشقة الموصوفة.
يوجد في القبو أيضًا مستودع قبو خاص كبير وقابل للقفل تابع للشقة، رقم 9، مزود بتوصيل كهربائي خاص، ويوفر، إلى جانب استخدامه كمكان للتخزين، مساحة كافية للهوايات.
ويُستخدم بشكل مشترك هنا أيضًا مستودع الدراجات، بالإضافة إلى غرفة لتجفيف الغسيل.
ولإيواء سيارة بشكل مريح، يمكن اختياريًا شراء مكان كبير لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض، مع حصة ملكية مشتركة قدرها 15/1000، بسعر 14.000 €.
يسكن المالك الحالي الشقة منذ 19 عامًا مع زوجته،
وستستأجر الزوجة الشقة مجددًا بعد بيعها مفروشة. وبذلك سيكون هناك بالفعل مستأجر مقتدر ماليًا ويعتني بالعقار، وهو ما يفيد أيضًا في حال التمويل. ولا يزال يتعين الاتفاق على قيمة الإيجار المناسبة.
بيع من المالك مباشرة دون عمولة إضافية على المشتري اعتبارًا من الآن.
المعاينة بعد الاتفاق فقط.
يرجى الاقتصار على الاستفسارات الجادة من المهتمين بالشراء مباشرة
المعدات والميزات وفقا للمعلن
التجهيزات، مساحات الغرف، والملحقات
الغرف السفلية
•حمام مع مرحاض، حوض استحمام، حوضا غسيل، مكسو بالكامل بالبلاط 2,71م × 2,46م
•غرفة واحدة بأرضية من البلاط، 3,44م × 3,31م
•غرفة واحدة بأرضية مكسوة بالسجاد، 3,85م × 2,56م
•غرفة معيشة مكسوة بالبلاط مع مدخل إلى الشرفة، 4,85م × 4,09م
•شرفة، مكسوة بالبلاط، 4,0م × 1,78م
•مطبخ، مكسو بالبلاط، مع مطبخ مدمج وأجهزة كهربائية من Siemens، 6,0م × 3,23م
•مخزن سفلي، مكسو بالبلاط، 1,25م × 0,63م
•ممر سفلي، بلاط، 4,78م × 3,71م
الغرف العلوية
•غرفة نوم بأرضية مكسوة بالسجاد، 6,84م × 4,18م
•حمام دش مع مرحاض، وغسالة ملابس ومجفف، مكسو بالبلاط، 2,78م × 1,66م
•مخزن علوي، مكسو بالبلاط، 2,54م × 2,05م
•ممر علوي، مكسو بالبلاط، 1,96م × 0,98م
غرف القبو
•غرفة تجفيف ودراجات مشتركة
•حجرة قبو واسعة قابلة للقفل، 7,1م × 1,8م
•مكان لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض، 5,95م × 2,27م
في الخارج
•مكان غير مسقوف لوقوف سيارة ركوب، مشمول في سعر شراء الشقة
•مساحة مفتوحة، حديقة بمساحة 0,2546 هكتار، تعود منها حصة 58/1000 إلى الشقة
آخر
يتوفر تصريح استهلاك الطاقة.
وهو ساري حتى 15.12.2029.
يبلغ استهلاك الطاقة 77.12 kwh/(m²*a).
مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز.
فئة كفاءة الطاقة هي C.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في شارع أوغسبورغر في شفابمونشن. ومن هنا يمكنكم الوصول سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة إلى متاجر الاحتياجات اليومية، وكذلك إلى وسط المدينة الجذاب بما يضمه من العديد من متاجر التجزئة.
وبالإضافة إلى منتزه لويتبولد، الذي يبعد نحو 1400م فقط، يدعو نهر سينغولد القريب إلى ركوب الدراجات والركض والتنزه والاسترخاء.
تضم شفابمونشن العديد من رياض الأطفال ودور حضانة الأطفال، ومدرسة ابتدائية خاصة بها، بالإضافة إلى مركز تعليمي يشمل جميع أنواع المدارس الثانوية. كما يضمن العدد الكبير من الأطباء في مختلف التخصصات، والصيدليات، والمستشفى المحلي توفير الرعاية الصحية.
وتوفر العديد من خيارات الترفيه، مثل المسبح الصيفي الخارجي المدفأ، وموجة سينغولد، والمسبح الداخلي قيد الإنشاء، والغابات والمروج الفسيحة، أو المتحف البلدي للفن والتاريخ الثقافي، الكثير من التنوع. وإلى جانب ذلك، تضم البلدة مكتبة عامة، وجامعة شعبية، وقاعة للمدينة يمكنكم فيها حضور فعاليات فنية متنوعة. وتتميز البلدة بثقافة غنية من الجمعيات. كما أن أسواقها التقليدية (مثل سوق ميكائيلي) واحتفالاتها، مثل مهرجان سينغولدساند، معروفة على نطاق واسع خارج حدود المدينة.
يمكن الوصول إلى محطة قطار شفابمونشن، التي تتمتع بوسائل ربط إقليمية وفوق إقليمية ممتازة، بالحافلة.
يمكن الوصول بالسيارة إلى الطريق السريع B17 القريب خلال 10min، وإلى مدينتي أوغسبورغ ولاندسبرغ وكذلك إلى الطريق السريع A8 ميونخ-شتوتغارت أو A96 ميونخ-لينداو خلال نحو 20 دقيقة بالسيارة. تبعد ميونخ نحو 60 دقيقة بالسيارة.
