Sobre este piso
Un inmueble ideal para poner los ahorros a buen recaudo ……..
El maravilloso dúplex, con el número 9 y una cuota de copropiedad de 58/1000, se encuentra en la 2.ª planta de un complejo residencial situado cerca del centro, construido en 1991 y con sótano completo, en Schwabmünchen.
Un recibidor amplio, luminoso y acogedor proporciona una agradable sensación ya al entrar en la vivienda, reforzada por sus baldosas de color terracota. Este espacio central da acceso a las estancias de la planta inferior. Aquí también se encuentran el guardarropa y la escalera de madera maciza que conduce al dormitorio de la planta superior, al cuarto de ducha con aseo y a un pequeño trastero.
El gran salón, inundado de luz, con vistas al sur, grandes ventanas y un balcón cubierto delante, invita a quedarse y relajarse. También en la mesa de comedor de la cocina contigua se pueden disfrutar los rayos del sol. Justo al lado se encuentra el cuarto de baño, alicatado hasta el techo, con ventana, gran espejo, dos lavabos, bañera y aseo, que gracias al innovador revestimiento CeramicPlus de Villeroy & Boch son prácticamente autolimpiables. Además de otras dos habitaciones con buhardilla, ideales como habitaciones infantiles, sala de lectura o, algo cada vez más importante, como despacho independiente para trabajar desde casa, aquí también hay un pequeño trastero con su propia puerta de acceso.
Por la amplia escalera de madera se llega arriba, a través de un pequeño distribuidor alicatado, a un acogedor dormitorio con ventana en el tejado y en la pared, destinadas principalmente a proporcionar luminosidad, pero que también garantizan una ventilación adecuada, especialmente en las cálidas noches de verano. Desde aquí se accede asimismo al cuarto de ducha con aseo, lavadora y secadora, así como a otro pequeño espacio de almacenamiento con su propia puerta.
En conjunto, la vivienda se encuentra en un edificio muy bien conservado, con una impresión general cuidada y la calidad constructiva que entonces se daba por sentada. El acceso a la vivienda se realiza a través de una amplia escalera revestida de mármol, lo que ofrece una ventaja incalculable, especialmente al transportar objetos grandes, como muebles. También cabe destacar el muy bajo consumo energético del edificio.
Todo el edificio está rodeado por un gran jardín comunitario, que todos los residentes pueden utilizar, por ejemplo, para reuniones con barbacoas, que ofrece diversión a los niños y garantiza suficiente distancia respecto a los vecinos. Además, desde aquí se disfruta de vistas despejadas sobre campos verdes y hacia el río Singold. Todo aquello que se necesita en que se busca en vano en los complejos residenciales modernos actuales o que, al menos, se ha convertido en una rareza, pero que contribuye considerablemente a una agradable sensación de vivienda. Frente a la entrada de la casa se encuentran las plazas de aparcamiento para turismos, una de las cuales pertenece también a la vivienda descrita.
En el sótano hay además un amplio trastero propio, cerrado con llave y perteneciente a la vivienda, n.º 9, con conexión eléctrica propia, que además de utilizarse como espacio de almacenamiento ofrece suficiente espacio para aficiones.
También son de uso comunitario el cuarto para guardar bicicletas y un cuarto de secado para la ropa.
Para alojar cómodamente un vehículo, opcionalmente se puede adquirir una amplia plaza de garaje subterráneo, con una cuota de copropiedad de 15/1000, por el precio de 14.000 €.
La vivienda está habitada desde hace 19 años por el actual propietario y su esposa,
Esta volvería a alquilar la vivienda tras su venta amueblada. Por tanto, para una financiación ya habría un inquilino solvente que se ocuparía del inmueble. El alquiler correspondiente aún tendría que acordarse.
Venta privada sin comisión adicional para el comprador a partir de ahora.
Visitas solo con cita previa.
Por favor, únicamente consultas serias de compradores directos interesados
Ajustes y características, como se describe
Equipamiento, superficies de las estancias, accesorios
estancias inferiores
•Cuarto de baño con WC, bañera, 2 lavabos, completamente alicatado 2,71m x 2,46m
•Una habitación con suelo de baldosas, 3,44m x 3,31m
•Una habitación con suelo de moqueta, 3,85m x 2,56m
•Salón alicatado con acceso al balcón, 4,85m x 4,09m
•Balcón, alicatado, 4,0m x 1,78m
•Cocina, alicatada, con cocina empotrada y electrodomésticos Siemens, 6,0m x 3,23m
•Trastero inferior, alicatado, 1,25m x 0,63m
•Pasillo inferior, baldosas, 4,78m x 3,71m
estancias superiores
•Dormitorio con suelo de moqueta, 6,84m x 4,18m
•Cuarto de ducha con inodoro, lavadora y secadora, alicatado, 2,78m x 1,66m
•Trastero superior, alicatado, 2,54m x 2,05m
•Pasillo superior, alicatado, 1,96m x 0,98m
estancias del sótano
•Cuarto comunitario de secado y bicicletas
•Amplio trastero del sótano cerrado con llave, 7,1m x 1,8m
•Plaza de garaje subterráneo, 5,95m x 2,27m
en el exterior
•Plaza de aparcamiento descubierta para turismos, incluida en el precio de compra de la vivienda
•Superficie libre, jardín de 0,2546ha, de la cual 58/1000 pertenecen a la vivienda
Otros
Existe un certificado de consumo energético.
Tiene validez hasta el 15.12.2029.
El consumo energético es de 77.12 kwh/(m²*a).
La principal fuente de energía de la calefacción es el gas.
La clase de eficiencia energética es C.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en la calle Augsburger Straße, en Schwabmünchen. Desde aquí podrá llegar a pie en pocos minutos a los comercios para las necesidades diarias, así como al atractivo centro de la ciudad con sus numerosas tiendas minoristas.
Además del parque Luitpoldpark, situado a unos 1400m, el cercano río Singold invita a montar en bicicleta, hacer jogging, pasear y relajarse
Schwabmünchen cuenta con numerosos jardines de infancia y guarderías, una escuela primaria propia, así como un centro escolar que cubre todos los tipos de enseñanza secundaria. La gran variedad de médicos de las más diversas especialidades, farmacias y el hospital local garantizan una atención sanitaria adecuada.
Numerosas opciones de ocio, como la piscina exterior climatizada de verano, la Singoldwelle, la piscina cubierta actualmente en construcción y los extensos bosques y llanuras aluviales, o el museo municipal de arte e historia cultural, ofrecen mucha variedad. Además, la localidad dispone de una biblioteca municipal, una universidad popular y un centro cívico donde podrá asistir a diversos eventos artísticos. La localidad cuenta con una rica cultura asociativa. Sus mercados tradicionales (p. ej., el Michaeli-Markt) y festividades, como el Singoldsand Festival, son conocidos mucho más allá de los límites de la ciudad.
La estación de tren de Schwabmünchen, con sus excelentes conexiones regionales y suprarregionales, es accesible en autobús.
La cercana B17 se encuentra a 10min; las ciudades de Augsburgo y Landsberg, así como el acceso a la A8 Múnich-Stuttgart y a la A96 Múnich-Lindau, están a unos 20 minutos en coche. Múnich se encuentra a unos 60 minutos en coche.
