À propos de cet appartement
Un bien idéal pour mettre ses économies à l’abri ……..
Cette magnifique maisonnette portant le numéro 9 et représentant 58/1000e de quote-part de copropriété se trouve au 2e étage d’une résidence située à proximité du centre, construite en 1991 et entièrement dotée d’un sous-sol, à Schwabmünchen.
Dès l’entrée dans l’appartement, un vestibule spacieux, lumineux et accueillant procure une agréable sensation de bien-être, encore renforcée par ses carrelages couleur terracotta. Cette pièce centrale donne accès aux pièces situées à l’étage inférieur. On y trouve également le vestiaire ainsi que l’escalier en bois véritable menant à la chambre située à l’étage supérieur, à la salle d’eau avec toilettes et à un petit débarras.
Le grand séjour baigné de lumière, orienté au sud, doté de grandes fenêtres et précédé d’un balcon couvert, invite à la détente et à la relaxation. Les rayons du soleil peuvent également être appréciés à la table à manger dans la cuisine attenante. Juste à côté se trouve la salle de bains carrelée jusqu’au plafond, avec fenêtre, grand miroir, deux lavabos, baignoire et toilettes, qui sont presque autonettoyantes grâce au revêtement innovant CeramicPlus de Villeroy & Boch. Outre deux autres pièces avec lucarne, pouvant idéalement servir de chambres d’enfants, de bureau de lecture ou, ce qui est de plus en plus important, de bureau à domicile séparé, on y trouve également un petit débarras doté de sa propre porte d’accès.
Par le large escalier en bois, on atteint à l’étage supérieur un petit palier carrelé donnant accès à une chambre confortable avec fenêtre de toit et fenêtre murale, qui servent avant tout à apporter de la luminosité, mais assurent également une ventilation adéquate, notamment lors des chaudes nuits d’été. De là, on accède également à la salle d’eau avec toilettes, lave-linge et sèche-linge, ainsi qu’à un autre petit espace de rangement doté de sa propre porte.
Dans l’ensemble, l’appartement se trouve dans un bâtiment très bien conservé, à l’aspect général soigné et bénéficiant de la qualité de construction autrefois considérée comme allant de soi. L’accès à l’appartement se fait par une vaste cage d’escalier revêtue de marbre, ce qui constitue un avantage inestimable, notamment pour le transport d’objets volumineux tels que des meubles. La très faible consommation énergétique du bâtiment mérite également d’être soulignée.
L’ensemble du bâtiment est entouré d’un grand jardin commun, que tous les résidents peuvent utiliser, par exemple pour des soirées barbecue, qui ravit les enfants et assure une distance suffisante avec les voisins. Il offre également une vue dégagée sur les champs verdoyants et la Singold. Tout ce que l’on peut trouver dans que l’on cherche en vain dans les ensembles résidentiels modernes actuels, ou qui sont au moins devenues rares, mais qui contribuent largement à une agréable sensation de confort résidentiel. En face de l’entrée de l’immeuble se trouvent les places de stationnement pour voitures, dont l’une appartient également au logement décrit.
Au sous-sol se trouve encore un grand local privatif, fermant à clé et appartenant au logement, local n°9 avec son propre raccordement électrique, qui offre, outre son utilisation comme espace de stockage, suffisamment de place pour les loisirs.
Sont également utilisés en commun le local à vélos ainsi qu’une buanderie pour le séchage du linge.
Pour garer confortablement un véhicule, il est également possible d’acquérir en option une grande place de parking en sous-sol, avec 15/1000 de quote-part de copropriété, au prix de 14.000 €.
Le logement est occupé depuis 19 ans par le propriétaire actuel et son épouse,
Celle-ci relouerait le logement après sa vente meublée. Ainsi, un locataire solvable, qui prendrait soin du bien, serait déjà disponible pour un financement. Le loyer correspondant devra encore être convenu.
Vente entre particuliers sans commission supplémentaire à la charge de l’acheteur dès maintenant.
Visite uniquement sur rendez-vous.
Merci de formuler uniquement des demandes sérieuses de la part d’acheteurs directs
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipements, superficies des pièces, annexes
pièces du niveau inférieur
•Salle de bains avec WC, baignoire, 2 x lavabo, entièrement carrelée 2,71m x 2,46m
•Une pièce avec sol carrelé, 3,44m x 3,31m
•Une pièce avec moquette, 3,85m x 2,56m
•Séjour carrelé avec accès au balcon, 4,85m x 4,09m
•Balcon, carrelé, 4,0m x 1,78m
•Cuisine, carrelée, avec cuisine intégrée équipée d’appareils électroménagers Siemens, 6,0m x 3,23m
•Débarras inférieur, carrelé, 1,25m x 0,63m
•Couloir inférieur, carrelé, 4,78m x 3,71m
pièces du niveau supérieur
•Chambre avec moquette, 6,84m x 4,18m
•Salle de douche avec toilettes, lave-linge et sèche-linge, carrelée, 2,78m x 1,66m
•Débarras supérieur, carrelé, 2,54m x 2,05m
•Couloir supérieur, carrelé, 1,96m x 0,98m
locaux au sous-sol
•Buanderie et local à vélos communs
•Cave spacieuse fermant à clé, 7,1m x 1,8m
•Place de parking en sous-sol, 5,95m x 2,27m
en extérieur
•Place de stationnement pour voiture non couverte, incluse dans le prix d’achat du logement
•Espace extérieur, jardin de 0,2546ha, dont 58/1000 appartiennent au logement
Autres
Un certificat de consommation énergétique est disponible.
Celui-ci est valable jusqu’au 15.12.2029.
La consommation énergétique s’élève à 77.12 kwh/(m²*a).
La principale source d’énergie du chauffage est le gaz.
La classe d’efficacité énergétique est C.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se situe dans la Augsburger Straße à Schwabmünchen. De là, vous pouvez rejoindre à pied en quelques minutes seulement les commerces de première nécessité ainsi que le centre-ville attrayant avec ses nombreux commerces de détail.
Outre le parc Luitpoldpark, situé à seulement environ 1400m, la Singold toute proche invite à faire du vélo, du jogging, des promenades et à se détendre
Schwabmünchen compte de nombreux jardins d’enfants et crèches, sa propre école primaire ainsi qu’un centre scolaire couvrant toutes les filières d’enseignement secondaire. Le grand nombre de médecins de spécialités très diverses, les pharmacies ainsi que l’hôpital local assurent une couverture médicale fiable.
De nombreuses possibilités de loisirs, telles que la piscine extérieure chauffée ouverte en été, la Singoldwelle, la piscine couverte actuellement en construction et les vastes forêts et plaines alluviales, ou encore le musée municipal d’art et d’histoire culturelle, offrent beaucoup de diversité. La commune dispose également d’une bibliothèque municipale, d’une université populaire ainsi que d’une salle municipale où vous pourrez assister à de nombreux événements artistiques. La vie associative y est riche. Ses marchés traditionnels (p. ex. le Michaeli-Markt) et ses fêtes, comme le festival Singoldsand, sont connus bien au-delà des limites de la ville.
La gare de Schwabmünchen, avec son excellente desserte régionale et suprarégionale, est accessible en bus.
La B17 toute proche est accessible en 10min, et les villes d’Augsbourg et de Landsberg ainsi que l’accès à l’A8 Munich-Stuttgart et à l’A96 Munich-Lindau sont accessibles en voiture en environ 20 minutes. Munich se trouve à environ 60 minutes en voiture.
