Volledig gerenoveerd: 3 kamers, massief houten parket, groot balkon, warmtepomp – zonder makelaarscourtage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Volledig gerenoveerd 3-kamerappartement op de begane grond – per direct beschikbaar.
Binnen is alles vernieuwd – en ook aan het gebouw is het belangrijkste al uitgevoerd of besloten. Massief houten parket, een nieuwe badkamer met daglicht, nieuwe deuren en een groot overdekt balkon: hier hoeft niets meer te gebeuren.
Drie kamers, een badkamer met daglicht en een ruime hal zijn verdeeld over 63,86 m². De indeling is rechtlijnig, alle ruimtes zijn rechthoekig en zonder schuine plafonds – meubels zijn te plaatsen zonder lang na te denken.
De woonkamer is de grootste ruimte. Via een glazen deur komt u rechtstreeks op het overdekte balkon, dat ook vanuit de werk- of slaapkamer toegankelijk is. Ondanks de ligging op de begane grond is de woning door de grote raampartijen licht, en buiten kijkt u uit op groen in plaats van op de straat.
De twee overige kamers zijn licht en rechthoekig ingedeeld. De kleinere kan worden gebruikt als werk-, kinder- of logeerkamer – en heeft eveneens toegang tot het balkon. Het balkon is overdekt en daardoor ook bij regen te gebruiken – genoeg ruimte voor een tafel, stoelen en enkele planten.
De hal geeft toegang tot alle ruimtes en biedt plaats voor een garderobe en bergruimte. Overal ligt hetzelfde massief houten parket – daardoor lijkt de woning groter.
De renovatie is volledig afgerond: massief houten parket, glad gepleisterde wanden, nieuwe binnendeuren inclusief kozijnen, een nieuwe toegangsdeur tot de woning en een volledig nieuwe badkamer. Een eigen kelderberging hoort erbij. De woning is niet verhuurd en per direct beschikbaar.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Wat er in de woning is gedaan:
• Vloeren: Echt houten parket in alle woonruimtes, plus nieuwe plinten. Tegels in de badkamer en hal.
• Muren: Glad gestuct en opnieuw geschilderd.
• Deuren: Alle binnendeuren inclusief kozijnen zijn nieuw, evenals de voordeur van de woning.
• Badkamer: Volledig vernieuwd en met raam – een echte badkamer met daglicht, met een gelijkvloerse douche, hoogwaardige kranen en een wastafel van mineraalgietwerk.
• Wasmachine: Eigen aansluiting in de woning – naast de aansluiting in de kelder.
• Deurintercom: Nieuw, inclusief de intercom in de woning.
• Keuken: Een inbouwkeuken kan op verzoek worden meegenomen in de planning.
• Balkon & kelder: Groot overdekt balkon, bereikbaar vanuit de woonkamer en vanuit de werk- resp. slaapkamer. Eigen kelderberging.
• Verwarming: Centrale verwarming. De omschakeling naar een hybride warmtepomp staat op korte termijn gepland.
• Parkeren: Eigen parkeerplaats buiten (€ 12.500), garageplaats optioneel (€ 15.000).
Het gebouw – energetisch gerenoveerd en al betaald:
Aan de gemeenschappelijke eigendom is de afgelopen jaren veel gebeurd. De grote posten waarover men in een eigenaarsvereniging anders lang discussieert, zijn hier al besloten of afgehandeld:
• Dak energetisch gerenoveerd – afgerond, het grootste onderdeel is achter de rug.
• Hybride warmtepomp – de omschakeling van de verwarming staat op korte termijn gepland.
• Nieuwe voordeur van het gebouw – al geplaatst.
• Nieuwe deurintercom – gemoderniseerd, samen met de deurinstallatie.
• Vernieuwde verlichting in de entree en de gemeenschappelijke ruimtes.
• Nieuwe brievenbusseninstallatie – wordt eveneens nog gemonteerd.
De servicekosten bedragen € 280 per maand. Een gebouw dat technisch is gemoderniseerd, is ook bij doorverkoop het sterkere argument.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich op een mooie locatie aan de rand in de uiterst populaire en volwassen wijk Neustift in Freising. Hier geniet u van de perfecte combinatie van rustig wonen dicht bij de natuur en een uitstekende stedelijke infrastructuur.

Het appartementencomplex ligt gunstig ten opzichte van het verkeer en biedt maximale flexibiliteit: een bushalte bevindt zich praktisch direct voor de deur, zodat u ook zonder auto comfortabel en in de kortst mogelijke tijd het historische centrum van Freising of het station (met S-Bahn- en Regionalexpress-verbinding naar München) kunt bereiken.

De directe omgeving nodigt uit tot uitgebreide wandelingen, joggen of fietstochten in de natuur. Tegelijkertijd bevinden alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, supermarkten, bakkers en kleuterscholen en scholen zich in de directe omgeving en zijn ze vaak zelfs te voet bereikbaar. Via de goed aangesloten uitvalswegen bent u bovendien met de auto zeer snel op de luchthaven van München of op de snelweg (A92). Een locatie die zowel eigen bewoners een hoge levenskwaliteit belooft als uiterst aantrekkelijk is voor huurders!
Infrastructuur (binnen een straal van 5 km):
Apotheek, levensmiddelen-discount, huisarts, kleuterschool, basisschool, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, scholengemeenschap, openbaar vervoer