Completamente ristrutturato: 3 locali, parquet in legno massello, ampio balcone, pompa di calore – senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Appartamento di 3 locali completamente ristrutturato al piano terra – libero da subito.
All’interno è stato rifatto tutto da zero, e anche per l’edificio gli interventi essenziali sono già stati completati o deliberati. Parquet in legno massello, nuovo bagno con luce naturale, nuove porte e un ampio balcone coperto: qui non c’è più nulla da fare.
Tre locali, un bagno con luce naturale e un ampio disimpegno si distribuiscono su 63,86 m². La planimetria è lineare, tutti gli ambienti sono rettangolari e privi di spiovenze del tetto: è possibile disporre i mobili senza doverci pensare a lungo.
Il soggiorno è l’ambiente più grande. Attraverso una porta vetrata si accede direttamente al balcone coperto, raggiungibile anche dallo studio o dalla camera da letto. Nonostante si trovi al piano terra, l’appartamento è luminoso grazie alle ampie superfici vetrate e, guardando fuori, si vede il verde anziché la strada.
Gli altri due locali sono luminosi e di forma rettangolare. Quello più piccolo può essere utilizzato come studio, cameretta o stanza degli ospiti e dispone anch’esso di accesso al balcone. Il balcone è coperto e quindi utilizzabile anche in caso di pioggia: c’è spazio sufficiente per un tavolo, sedie e qualche pianta.
Il disimpegno conduce a tutti gli ambienti e offre spazio per guardaroba e ripostiglio. In tutto l’appartamento è presente lo stesso parquet in legno massello, che lo fa sembrare più grande.
La ristrutturazione è completamente terminata: parquet in legno massello, pareti lisce stuccate, nuove porte interne con relativi telai, nuova porta d’ingresso dell’appartamento e bagno completamente nuovo. È incluso un ripostiglio privato in cantina. L’appartamento non è affittato ed è libero da subito.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Cosa è stato fatto nell’appartamento:
• Pavimenti: parquet in legno massello in tutti i locali abitativi, con nuovi battiscopa. Piastrelle in bagno e nell’ingresso.
• Pareti: Lisciate con stucco e tinteggiate di fresco.
• Porte: Tutte le porte interne, inclusi i telai, sono nuove, così come la porta d’ingresso dell’appartamento.
• Bagno: Completamente nuovo e con finestra – un vero bagno illuminato dalla luce naturale, con doccia a filo pavimento, rubinetteria di alta qualità e lavabo in fusione minerale.
• Lavatrice: Allaccio privato nell’appartamento – in aggiunta all’allaccio in cantina.
• Citofono: Nuovo, inclusa la postazione interna nell’appartamento.
• Cucina: Su richiesta è possibile pianificare una cucina componibile.
• Balcone e cantina: Ampio balcone coperto, accessibile dal soggiorno e dallo studio o dalla camera da letto. Cantina privata.
• Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato. La conversione a una pompa di calore ibrida è imminente.
• Parcheggio: Posto auto esterno privato (12.500 €), posto auto in garage opzionale (15.000 €).
L’edificio – riqualificato energeticamente e già pagato:
Negli ultimi anni sono stati effettuati numerosi interventi sulle parti comuni. I principali lavori, sui quali in un condominio si discute altrimenti a lungo, qui sono già stati deliberati o completati:
• Tetto riqualificato energeticamente – completato, il lavoro più impegnativo è stato ultimato.
• Pompa di calore ibrida – la conversione del riscaldamento è imminente.
• Nuova porta d’ingresso dell’edificio – già installata.
• Nuovo impianto citofonico – modernizzato insieme al sistema delle porte.
• Illuminazione rinnovata nell’area d’ingresso e negli spazi comuni.
• Nuovo impianto di cassette postali – sarà anch’esso installato prossimamente.
Le spese condominiali ammontano a 280 € al mese. Un edificio tecnicamente aggiornato è anche, in caso di rivendita, un argomento migliore.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in una splendida posizione ai margini dell’ambitissimo e ben consolidato quartiere di Neustift, a Freising. Qui potrete godere della perfetta simbiosi tra una vita tranquilla a contatto con la natura e un’eccellente infrastruttura urbana.

Il condominio è situato in una posizione comoda per i trasporti e offre il massimo della flessibilità: una fermata dell’autobus si trova praticamente davanti alla porta di casa, consentendovi di raggiungere comodamente e in pochissimo tempo, anche senza auto, il centro storico di Freising o la stazione ferroviaria (con collegamenti S-Bahn ed express regionali per Monaco).

I dintorni immediati invitano a fare lunghe passeggiate, jogging o gite in bicicletta nella natura. Allo stesso tempo, tutti i servizi di uso quotidiano, supermercati, panetterie, nonché asili e scuole si trovano nelle immediate vicinanze e spesso sono raggiungibili anche a piedi. Grazie alle strade di collegamento ben servite, inoltre, potrete raggiungere molto rapidamente in auto l’aeroporto di Monaco o l’autostrada (A92). Una posizione che promette un’elevata qualità della vita sia a chi intende abitarvi sia agli inquilini, per i quali è estremamente attraente!
Infrastrutture (nel raggio di 5 km):
Farmacia, discount alimentare, medico di base, asilo, scuola primaria, scuola secondaria di primo grado, Realschule, liceo, scuola comprensiva, trasporti pubblici