Entièrement rénové : 3 pièces, parquet en bois véritable, grand balcon, pompe à chaleur – sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Appartement de 3 pièces entièrement rénové au rez-de-chaussée – libre immédiatement.
À l’intérieur, tout a été refait à neuf – et l’essentiel concernant l’immeuble est déjà réalisé ou décidé. Parquet en bois véritable, nouvelle salle de bains avec fenêtre, nouvelles portes et grand balcon couvert : il n’y a plus rien à faire.
Trois pièces, une salle de bains avec fenêtre et un hall spacieux se répartissent sur 63,86 m². Le plan est rectiligne, toutes les pièces sont rectangulaires et sans combles mansardés – les meubles peuvent être installés sans devoir réfléchir longtemps.
Le séjour est la plus grande pièce. Une porte vitrée donne directement sur le balcon couvert, également accessible depuis le bureau ou la chambre. Malgré sa situation au rez-de-chaussée, l’appartement est lumineux grâce aux grandes surfaces vitrées, et la vue donne sur la verdure plutôt que sur la rue.
Les deux autres pièces sont lumineuses et de forme rectangulaire. La plus petite peut servir de bureau, de chambre d’enfant ou de chambre d’amis – et dispose également d’un accès au balcon. Le balcon est couvert et donc utilisable même par temps de pluie – suffisamment spacieux pour une table, des chaises et quelques plantes.
Le hall dessert toutes les pièces et offre de la place pour une penderie et du rangement. Le même parquet en bois véritable est présent partout – ce qui donne l’impression que l’appartement est plus grand.
La rénovation est entièrement terminée : parquet en bois véritable, murs lissés, nouvelles portes intérieures avec leurs huisseries, nouvelle porte d’entrée de l’appartement et salle de bains entièrement neuve. Une cave privative est incluse. L’appartement n’est pas loué et est libre immédiatement.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Ce qui a été fait dans l’appartement :
• Sols : parquet en bois véritable dans toutes les pièces de vie, avec de nouvelles plinthes. Carrelage dans la salle de bains et le couloir.
• Murs : Lissés à l’enduit et fraîchement repeints.
• Portes : Toutes les portes intérieures avec leurs huisseries sont neuves, tout comme la porte d’entrée de l’appartement.
• Salle de bains : Entièrement neuve et avec fenêtre – une véritable salle de bains bénéficiant de la lumière du jour, avec douche de plain-pied, robinetterie haut de gamme et lavabo en fonte minérale.
• Lave-linge : Raccordement privatif dans l’appartement – en plus du raccordement dans la cave.
• Installation de sonnette : Neuve, y compris le combiné dans l’appartement.
• Cuisine : Une cuisine intégrée peut être prévue sur demande.
• Balcon & cave : Grand balcon couvert, accessible depuis le séjour et depuis le bureau ou la chambre. Cave privative.
• Chauffage : Chauffage central. Le passage à une pompe à chaleur hybride est imminent.
• Stationnement : Place de parking extérieure privative (12.500 €), place de garage en option (15.000 €).
L’immeuble – rénové sur le plan énergétique et déjà payé :
De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années sur les parties communes. Les gros postes, qui font habituellement l’objet de longues discussions au sein d’une copropriété, sont ici déjà décidés ou achevés :
• Toiture rénovée sur le plan énergétique – achevée, le plus gros est fait.
• Pompe à chaleur hybride – le passage à ce nouveau système de chauffage est imminent.
• Nouvelle porte d’entrée de l’immeuble – déjà installée.
• Nouvelle installation de sonnette – modernisée avec l’ensemble de la porte.
• Éclairage renouvelé dans l’entrée et les parties communes.
• Nouvelle installation de boîtes aux lettres – sera également montée prochainement.
Les charges de copropriété s’élèvent à 280 € par mois. Un immeuble remis aux normes sur le plan technique constitue également un meilleur argument lors de la revente.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se situe dans un agréable quartier périphérique du très prisé et résidentiel quartier de Neustift, à Freising. Vous y profitez de la parfaite symbiose entre un cadre de vie calme, proche de la nature, et une excellente infrastructure urbaine.

L’immeuble collectif bénéficie d’une situation bien desservie et offre une flexibilité maximale : un arrêt de bus se trouve quasiment devant la porte, vous permettant ainsi de rejoindre confortablement et en très peu de temps, même sans voiture, la vieille ville de Freising ou la gare (avec liaisons en S-Bahn et Regionalexpress vers Munich).

Les environs immédiats invitent à de longues promenades, à faire du jogging ou du vélo dans la nature. Parallèlement, tous les équipements nécessaires au quotidien, les supermarchés, les boulangeries ainsi que les crèches et les écoles se trouvent à proximité immédiate et sont souvent accessibles à pied. Grâce aux axes routiers bien desservis, vous rejoignez également très rapidement en voiture l’aéroport de Munich ou l’autoroute (A92). Un emplacement qui promet une qualité de vie élevée tant aux occupants qu’aux locataires, pour lesquels il est également extrêmement attractif !
Infrastructures (dans un rayon de 5 km) :
Pharmacie, magasin discount alimentaire, médecin généraliste, crèche, école primaire, Hauptschule, Realschule, lycée, établissement scolaire polyvalent, transports en commun