Over dit appartement
Penthouse-maisonettewoning in een driegezinswoning met rondom veel lichtinval en een onbelemmerd uitzicht van 180 graden op het Spree-landschap en aan de straatzijde op een klein park. Natuur en toch alles dichtbij: 700 m naar het S-Bahn-station en vervolgens 30 min naar de Potsdamer Platz.
Met oog voor detail gepland architectenhuis in de stijl van het Witte Modernisme. Geniet van de individualiteit van een kleine eigenaarsgemeenschap, los van de grote wooncomplexen!
Via het trappenhuis van het gebouw met drie wooneenheden betreedt u op de bovenverdieping de woning via een lichte, concaaf toelopende HAL (7,78 m², kamerhoog Frans raam). De hal ontsluit op deze verdieping een ruimtelijk ogende WERK- OF SLAAPKAMER (14,49 m², raampartij die om de hoek doorloopt), evenals een inpandig GASTENTOILET en een BERGING.
Door deze afgesloten indeling van de ruimtes – weg van de meer private woonruimtes op de zolderverdieping – leent deze verdieping zich ook voor kantoorgebruik. Vanuit de hal leidt een open trap (trapwang als geïntegreerde inbouwkast) naar de zolderverdieping. De trap is gedeeltelijk afgescheiden door een kamerhoge balustrade.
De zolderverdieping heeft ramen in alle windrichtingen en daarmee een optimale lichtinval. Hier groeperen de belangrijkste woonruimtes zich rond een centrale GANG (4,41 m²), die op het kruispunt met de inpandige trap extra wordt verlicht door een daklicht:
WOON- EN EETKAMER (37,60 m², open naar de gang, met kamerhoog schuifelement voor het afscheiden van de keuken, telkens om de hoek doorlopende beglazing; de kamerhoge beglazing als schuifelementen, uitgang naar terras II)
KEUKEN (10,07 m², zonder inbouwkeuken, voor keukenafvoer: voorbereid met elektrische Weibel-muurdoorvoer, uitgang naar terras I)
HOOFDBADKAMER (6,58 m², gelijkvloerse douche, ligbad, op maat gemaakt hangend wastafelmeubel [met vijf laden met Tip-On-opening, blad van Silestone Nolita Suede mat, onderbouwwastafel], sanitair Kaldewei Silenio, kranen Grohe Lineare, handdoekradiator Kermi Casteo)
DRESSING (7,29 m², voor individueel te realiseren inbouwmeubilair; met niet in de woonoppervlakteberekening opgenomen bergruimte in de knieschotruimte onder de pseudo-verdieping en in de afgescheiden plafondruimte boven de inpandige trap)
SLAAPKAMER (11,83 m², uitgang naar terras I)
KINDER-/WERKKAMER (11,77 m², uitgang naar terras I)
Opmerking: De metal-studwand tussen de slaapkamer en de kinderkamer was technisch gepland, maar is nog niet geplaatst. Beide varianten zijn mogelijk: behoud van de ruime van de ruimte en eventueel gedeeltelijke afscheiding door inbouwmeubels of het creëren van twee volledig gescheiden ruimtes.
TERRASSEN - De bovenste verdieping is voor 2/3 als terugliggende verdieping uitgevoerd met een rondom lopend L-vormig terras I aan de straatzijde (24,59 m², aan het zicht onttrokken door een massieve borstwering) en een terras II ter grootte van een woonruimte aan de Spree (25,40 m², met een filigraan hekwerk dat doorzicht toelaat). Beide terrassen beschikken over een wateraansluiting en een vloer van Cumaru-hardhout.
Bij de koopwoning behoren verder: een BUITENPARKEERPLAATS (achter een elektrisch schuifhek; kabel voor een naderhand te installeren wallbox voor een elektrische auto is aanwezig), inclusief een aangrenzende BUITENKAST met gecombineerde FIETSENBERGING (2 fietsen), alsmede in het gemeenschappelijke trappenhuis op het bordes vóór de woning het gebruiksrecht van de kamerhoge inbouwkast.
BELANGRIJK: Voor de woning op de begane grond bestaat een exclusief gebruiksrecht op de tuin, zodat er op het perceel GEEN RECHTSTREEKSE TOEGANG TOT DE SPREE VOOR DE EIGENAREN VAN HET PENTHOUSE MOGELIJK IS. (Twee percelen verder begint het openbare oeverpad.)
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
VERDERE ALGEMENE UITRUSTINGSKENMERKEN:
• Ruimtehoogte op beide verdiepingen: 2,75 m
• Houten ramen met driedubbele beglazing
• Buiten voor de ramen: Warema-raffstoresystemen (behalve in de hoofdbadkamer en keuken)
• Houten binnendeuren (wit gelakt RAL 9010) met stalen kozijnen incl. verdekt liggende scharnieren
• Vloerverwarming met eiken parket resp. in de badkamers tegels (Porcelaingres Royal Stone Platinum White 60x60 cm); passieve koelmodus van de vloerverwarming in de zomer
• Plafondgelijke MAWA LED-inbouwarmaturen Wittenberg 4.0 (wi4-ab-2e-hb-7-9016) mat wit in de hoofdruimtes van de zolderverdieping
• Datakabel Cat. 7 in alle woonruimtes
• Op beide verdiepingen: Busch Jäger intercominstallatie
• Elektrisch schakelaarprogramma: Busch Jäger Future Linear zuiver wit
• Centrale satellietinstallatie met 5 aansluitingen in de woning
• Urmet-videobewakingssysteem op de buitenruimtes van het perceel
Overige gevallen
BOUWCONSTRUCTIEDETAILS:
• DRAGENDE WANDEN: KS-plansteen d = 24 cm / gewapend-betonwanden volgens statica
• DRAGENDE BINNENWANDEN: KS-plansteen d = 20 cm volgens statica,
• NIET-DRAGENDE BINNENWANDEN: gipskarton 15 cm, systeem-droogbouwwand
• BUITENMUURBEKLEDING: minerale buitenmuurisolatie volgens EnEV-voorschriften, minerale gevelisolatieplaten van steenwol A1 WLG 035 120mm, krabpleister van mineraalpleister; regenpijpen in de gevel geïntegreerd
• PLAFONDS: C 25/30 gewapend beton volgens statica
• VLOEREN: warmte-/contactgeluidsisolatie, dekvloer met vloerverwarming.
• DAK: uitgevoerd als plat dak met grindlaag op vlieslaag, afdichting volgens DIN
• TRAPPEN: C 25/30 gewapend beton
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
LOCATIE:
Berlin-Spindlersfeld is een stadsdeel van Treptow-Köpenick in het zuidoosten van Berlijn. Gekenmerkt door de directe ligging aan de Spree en in de nabijheid van de Wasserstadt Spindlersfeld, biedt de wijk een harmonieuze verbinding tussen stedelijk wonen en natuurrijke idylle. Het gebied kenmerkt zich door een losse bebouwing met eengezinswoningen, villa's en kleine meergezinswoningen. Uitgestrekte groene zones en oevers bepalen het beeld en creëren een aangename woonomgeving.
VERKEER:
De verkeersontsluiting is uitstekend: het S-Bahnstation Spindlersfeld (8 minuten lopen, 700 m) verbindt de stadswijk rechtstreeks met het Berlijnse centrum (met 1 overstap bereikt u binnen 30 m Potsdamer Platz). Daarnaast zorgen bus- en tramlijnen – zowel vanaf het S-Bahnstation Spindlersfeld als aan de overzijde van de rivier in de Wuhlheide - voor een snelle bereikbaarheid van de omliggende wijken en knooppunten. Overkoepelende vierbaanswegen lopen dicht in ca. 800 afstand (en toch buiten gehoorsafstand) langs het object en maken ook per auto een comfortabele bereikbaarheid mogelijk. Het object zelf ligt in een rustige zijstraat. De nabijheid van de oude stad Köpenick maakt korte loopafstanden voor boodschappen, dagelijkse bezigheden en restaurantbezoeken mogelijk.
ECONOMIE en INFRASTRUCTUUR:
Spindlersfeld profiteert van zijn nabijheid tot dynamische economische locaties in Köpenick en Adlershof. Het technologie- en wetenschapscentrum Adlershof ligt op slechts enkele kilometers afstand.
De infrastructuur in Spindlersfeld is goed ontwikkeld. Een supermarkt, bakkerijen, apotheek en kleinere speciaalzaken dekken de dagelijkse behoeften. Meerdere kinderdagverblijven en scholen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Medische zorg is gewaarborgd door artsencentra en het DRK-ziekenhuis in de omgeving.
VRIJE TIJD en SPORT:
Spindlersfeld biedt een veelzijdig vrijetijdsaanbod. De nabijheid van de Spree en de oude stad Köpenick zorgt voor aantrekkelijke mogelijkheden voor allerlei watersporten of ontspannen wandelingen langs de promenade aan de oever. Sportverenigingen (paardrijden, roeien, kano, motorboot, tennis), fitnessstudio's en het Mellow-Park bevinden zich in directe nabijheid. De Wuhlheide met haar sport- en recreatiegebieden en het vrijetijds- en recreatiecentrum (FEZ) ligt op slechts enkele minuten afstand. Direct voor het perceel loopt de internationale langeafstandsfietsroute R1.
