Bu daire hakkında
Spree manzarasına doğru 180 derece kesintisiz görüş ve cadde tarafında küçük bir park alanı sunan, çevresel aydınlatmalı üç daireli binada çatı katı dubleks daire. Doğa ve yine de her şey çok yakın: S-Bahn istasyonuna 700 m, ardından Potsdamer Platz'a 30 dakika.
Beyaz Modernizm tarzında, detaylara özen gösterilerek tasarlanmış mimar evi. Büyük konut komplekslerinin dışında, küçük bir kat malikleri topluluğunun sunduğu bireyselliğin keyfini çıkarın!
Üç daireli binanın merdiven boşluğundan, üst katta aydınlık, içbükey biçimde daralan bir ANTRE (7,78 qm, tavana kadar uzanan Fransız pencere) üzerinden daireye girersiniz. Bu kattaki antre, ferah görünümlü bir ÇALIŞMA VEYA YATAK ODASINA (14,49 qm, köşeyi dönen pencere sistemi) ve ayrıca iç mekânda bulunan bir MİSAFİR WC'SİNE ve bir DEPO ODASINA açılır.
Bu kapalı oda düzeni sayesinde — daha özel yaşam alanlarının bulunduğu çatı katından ayrı olarak — bu kat ofis olarak da kullanılabilir. Antreden açık bir merdiven (merdiven kirişi entegre bir gömme dolap olarak tasarlanmıştır) çatı katına çıkar. Merdiven, tavana kadar uzanan bir korkuluk parmaklığıyla kısmen ayrılmıştır.
Çatı katının tüm yönlere bakan pencereleri vardır ve böylece mümkün olan en iyi doğal ışığı alır. Burada, iç merdivenin kesişim noktasında ayrıca bir çatı penceresiyle aydınlatılan merkezi bir KORİDORUN (4,41 qm) çevresinde ana yaşam alanları sıralanır:
OTURMA VE YEMEK ODASI (37,60 qm, koridora açık, mutfağı ayırmak için tavana kadar uzanan sürgülü panel, köşeleri dönen cam yüzeyler; tavana kadar uzanan cam yüzeyler sürgülü panel şeklinde, Teras II'ye çıkış)
MUTFAK (10,07 qm, ankastre mutfak olmadan, mutfak aspiratörü için: elektrikli Weibel duvar kutusu ön hazırlığı, Teras I'e çıkış)
ANA BANYO (6,58 qm, eşiksiz duş, küvet, duvara asılı özel ölçü lavabo dolabı [Tip-On açılışlı beş çekmeceli, Silestone Nolita Suede mat üst tabla, tezgâh altı lavabo], Kaldewei Silenio sıhhi tesisat elemanları, Grohe Lineare bataryalar, Kermi Casteo havlupan)
GİYİNME ODASI (7,29 qm, kişiye özel yapılacak gömme dolaplar için; yaşam alanı hesabına dahil olmayan, çatı eğiminin altındaki diz duvarı bölümünde ve iç merdivenin üzerindeki ayrılmış tavan boşluğunda depolama alanı)
YATAK ODASI (11,83 qm, Teras I'e çıkış)
ÇOCUK / ÇALIŞMA ODASI (11,77 qm, Teras I'e çıkış)
Not: Yatak odası ile çocuk odası arasındaki alçıpan duvar teknik olarak planlanmıştır; ancak henüz yapılmamıştır. Her iki seçenek de mümkündür: ferah Odanın ve gerekirse gömme mobilyalarla kısmen bölünmesinin veya tamamen birbirinden ayrı iki oda oluşturulmasının mümkün olması.
TERASLAR - DG'nin 2/3'ü, cadde tarafında çevresini saran L biçimli Teras I (24,59 qm, masif bir parapet sayesinde dışarıdan görünmeyecek şekilde korunaklı) ve Spree'ye bakan, oturma odası büyüklüğünde Teras II (25,40 qm, görüşü engellemeyen narin bir korkulukla) ile geriye çekilmiş kat olarak tasarlanmıştır. Her iki terasta da su bağlantısı ve Cumaru sert ağacından kaplama bulunmaktadır.
Kat mülkiyetine konu daireye ayrıca şunlar dahildir: Bir AÇIK OTOPARK YERİ (elektrikli sürgülü kapının arkasında; sonradan takılabilir elektrikli araç şarj istasyonu için kablo hazır) ve bitişiğinde kombine BİSİKLET KUTUSU (2 bisiklet) bulunan bir AÇIK DOLAP; ayrıca ortak merdiven boşluğunda, dairenin önündeki sahanlıkta bulunan tavana kadar uzanan gömme dolabı kullanma hakkı.
ÖNEMLİ: Zemin kattaki dairenin bahçede özel kullanım hakkı bulunmaktadır; bu nedenle arsa üzerinde PENTHOUSE SAHİPLERİNİN SPREE'YE DOĞRUDAN ERİŞİMİ MÜMKÜN DEĞİLDİR. (İki parsel ileride halka açık kıyı yolu başlar.)
İlan verene göre donanım ve özellikler
DİĞER GENEL DONANIM ÖZELLİKLERİ:
• Her iki katta oda yüksekliği: 2,75 m
• Üç camlı ahşap pencereler
• Pencerelerin dışında: Warema stor sistemleri (ana banyo ve mutfak hariç)
• Ahşap iç kapılar (beyaz lake Ral 9010) çelik kasalı, gizli menteşeli
• Meşe parke ile yerden ısıtma, banyolarda ise fayanslar (Porcelaingres Royal Stone Platinum White 60x60 cm); yaz aylarında yerden ısıtmanın pasif soğutma modu
• Tavanla aynı hizada MAWA LED gömme armatürleri Wittenberg 4.0 (wi4-ab-2e-hb-7-9016) mat beyaz, çatı katının ana odalarında
• Tüm yaşam alanlarında Cat. 7 veri hattı
• Her iki katta: Busch Jäger diyafon sistemi
• Elektrik anahtar serisi: Busch Jäger Future Linear saf beyaz
• Dairede 5 bağlantılı merkezi uydu sistemi
• Mülkün dış alanlarında Urmet video gözetim sistemi
Diğer
İNŞAAT YAPI DETAYLARI:
• TAŞIYICI DUVARLAR: KS-Planstein d = 24 cm / statik hesaplara göre betonarme duvarlar
• TAŞIYICI İÇ DUVARLAR: statik hesaplara göre KS-Planstein d = 20cm,
• TAŞIYICI OLMAYAN İÇ DUVARLAR: 15 cm alçıpan, sistem kuru duvar
• DIŞ DUVAR KAPLAMASI: EnEV şartlarına uygun mineral dış duvar yalıtımı, taş yünü A1 WLG 035 120mm mineral cephe yalıtım levhaları, mineral sıva kaplama ile çizme sıva; yağmur iniş boruları cepheye entegre edilmiştir
• TAVANLAR: statik hesaplara göre C 25/30 betonarme
• ZEMİNLER: ısı/дарbe sesi yalıtımı, yerden ısıtmalı şap.
• ÇATI: DIN’e göre yalıtımlı çakıl tabakalı düz çatı olarak uygulama
• MERDİVENLER: C 25/30 betonarme
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
KONUM:
Berlin-Spindlersfeld, Berlin’in güneydoğusundaki Treptow-Köpenick ilçesine bağlı bir semttir. Spree nehrine doğrudan konumu ve Wasserstadt Spindlersfeld’e komşu olmasıyla şekillenen semt, kentsel yaşam ile doğaya yakın bir dinginliği uyumlu biçimde bir araya getirir. Bölge, müstakil evler, villalar ve küçük çok aileli evlerden oluşan seyrek bir yapılaşma ile öne çıkar. Geniş yeşil alanlar ve kıyı kesimleri manzarayı belirler ve hoş bir yaşam ortamı yaratır.
ULAŞIM:
Ulaşım bağlantısı yoğundur: S-Bahn istasyonu Spindlersfeld (8 dakikalık yürüme, 700 m) semti doğrudan Berlin şehir merkeziyle bağlar (1 aktarma ile 30 m içinde Potsdamer Platz’a ulaşabilirsiniz). Buna ek olarak, hem S-Bahnhof Spindlersfeld’den hem de nehrin karşı kıyısındaki Wuhlheide’den kalkan otobüs ve tramvay hatları çevredeki ilçelere ve merkezlere hızlı erişim sağlar. Ana dört şeritli yollar yaklaşık 800 mesafede (ve yine de işitme mesafesi dışında) mülkün yakınından geçer ve otomobille de rahat bir erişim imkânı sunar. Mülkün kendisi sakin bir yerleşim sokağında yer almaktadır. Köpenick’in eski kentine yakınlığı, alışveriş, günlük işler ve restoran ziyaretleri için kısa yürüyüşler yapmayı mümkün kılar.
EKONOMİ ve ALTYAPI:
Spindlersfeld, Köpenick ve Adlershof’taki dinamik ekonomik merkezlere yakınlığından faydalanır. Adlershof teknoloji ve bilim merkezi sadece birkaç kilometre uzaklıktadır.
Spindlersfeld’de altyapı iyi geliştirilmiştir. Bir süpermarket, fırınlar, eczane ve küçük uzman mağazalar günlük ihtiyaçları karşılar. Yakın çevrede birkaç kreş ve okul bulunmaktadır. Tıbbi bakım, doktor merkezleri ve çevredeki DRK-Klinikum tarafından güvence altına alınmıştır.
EĞLENCE ve SPOR:
Spindlersfeld geniş bir boş zaman sunumu sağlar. Spree’ye ve Köpenick’in eski kentine yakınlık, her türlü su sporları için cazip imkânlar veya kıyı promenadı boyunca rahat yürüyüşler sunar. Spor kulüpleri (binicilik, kürek, kano, motorlu tekne, tenis), fitness stüdyosu ve Mellow-Park doğrudan yakın çevrede yer almaktadır. Spor ve dinlenme alanları ile boş zaman ve dinlenme merkezi (FEZ) bulunan Wuhlheide yalnızca birkaç dakika uzaklıktadır. Uluslararası uzun mesafe bisiklet yolu R1, doğrudan arsanın önünden geçmektedir.
