Sobre este piso
Apartamento ático tipo maisonette en un edificio de tres viviendas, con iluminación envolvente y vistas despejadas de 180 grados al paisaje del Spree y, hacia la calle, a un pequeño parque. Naturaleza y, aun así, todo muy cerca: 700 m hasta la estación de S-Bahn y después 30 min hasta Potsdamer Platz.
Casa de arquitecto planificada con atención al detalle, en el estilo de la Modernidad Blanca. ¡Disfrute de la individualidad de una pequeña comunidad de propietarios, lejos de las grandes urbanizaciones!
Desde la escalera de las tres viviendas se accede en la planta superior a la vivienda a través de un VESTÍBULO luminoso y de forma cóncava (7,78 m², ventana francesa de altura completa). En esta planta, el vestíbulo da acceso a un ESPACIO DE TRABAJO O DORMITORIO de apariencia muy espaciosa (14,49 m², ventanales en esquina), así como a un ASEO DE INVITADOS interior y un TRASTERO.
Gracias a esta distribución de espacios independientes —alejada de las estancias más privadas de la planta bajo cubierta—, esta planta también resulta adecuada para uso como oficina. Desde el vestíbulo, una escalera abierta (la zanca de la escalera como armario empotrado integrado) conduce a la planta bajo cubierta. La escalera está parcialmente separada mediante una barandilla de altura completa con diseño de arpa.
La planta bajo cubierta tiene ventanas orientadas a todos los puntos cardinales y, por tanto, una iluminación óptima. Alrededor de un PASILLO central (4,41 m²), que en la zona de intersección con la escalera interior recibe luz adicional a través de un tragaluz, se agrupan las estancias principales:
SALÓN Y COMEDOR (37,60 m², abierto al pasillo, con elemento corredero de altura completa para separar la cocina, acristalamientos dispuestos en esquina; los acristalamientos de altura completa como elementos correderos, salida a la terraza II)
COCINA (10,07 m², sin cocina instalada, para la extracción de humos: preinstalación con caja mural eléctrica Weibel, salida a la terraza I)
BAÑO PRINCIPAL (6,58 m², ducha a ras de suelo, bañera, mueble de lavabo suspendido hecho a medida [con cinco cajones con apertura Tip-On, encimera Silestone Nolita Suede mate, lavabos bajo encimera], sanitarios Kaldewei Silenio, grifería Grohe Lineare, radiador toallero Kermi Casteo)
VESTIDOR (7,29 m², para muebles empotrados de realización individual; con espacio de almacenamiento no incluido en el cálculo de superficie habitable, en el retranqueo bajo la falsa mansarda y en el espacio de techo separado sobre la escalera interior)
DORMITORIO (11,83 m², salida a la terraza I)
HABITACIÓN INFANTIL / DESPACHO (11,77 m², salida a la terraza I)
Nota: El tabique de cartón-yeso entre el dormitorio y la habitación infantil estaba previsto técnicamente, pero aún no se ha instalado. Ambas variantes son posibles: mantener el espacioso del espacio y, en su caso, separación parcial mediante muebles empotrados o creación de dos espacios completamente separados.
TERRAZAS - La última planta está configurada en 2/3 como planta retranqueada, con una terraza I en forma de L que la rodea hacia el lado de la calle (24,59 m², protegida de las miradas mediante un sólido parapeto) y una terraza II del tamaño de una sala de estar orientada al Spree (25,40 m², con una filigrana barandilla permeable a la vista). Ambas terrazas disponen de una toma de agua y un pavimento de madera maciza de cumarú.
A la vivienda en propiedad pertenecen además: UNA PLAZA DE APARCAMIENTO EXTERIOR (detrás de una puerta corredera eléctrica; se ha dejado instalado el cable para una wallbox instalable posteriormente para un coche eléctrico), incluido un ARMARIO EXTERIOR contiguo con una CAJA PARA BICICLETAS combinada (2 bicicletas), así como el derecho de uso del armario empotrado de altura completa situado en la escalera común, en el rellano frente a la vivienda.
IMPORTANTE: La vivienda de la planta baja tiene un derecho de uso exclusivo del jardín, por lo que en la parcela NO ES POSIBLE UN ACCESO DIRECTO AL SPREE PARA LOS PROPIETARIOS DEL ÁTICO. (El sendero público de la ribera comienza dos parcelas más adelante.)
Ajustes y características, como se describe
OTRAS CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL EQUIPAMIENTO:
• Altura de las estancias en ambas plantas: 2,75 m
• Ventanas de madera con triple acristalamiento
• En el exterior, delante de las ventanas: sistemas de persianas venecianas exteriores Warema (excepto en el baño principal y la cocina)
• Puertas interiores de madera (lacadas en blanco Ral 9010) con cercos de acero, incluidas bisagras ocultas
• Calefacción por suelo radiante con parquet de roble o, en los baños, azulejos (Porcelaingres Royal Stone Platinum White 60x60 cm); modo de refrigeración pasiva de la calefacción por suelo radiante en verano
• Focos LED empotrados MAWA a ras del techo Wittenberg 4.0 (wi4-ab-2e-hb-7-9016), blanco mate, en las estancias principales de la planta ático
• Cableado de datos Cat. 7 en todas las estancias
• En ambas plantas: sistema de interfono Busch Jäger
• Serie de interruptores eléctricos: Busch Jäger Future Linear blanco puro
• Instalación central de satélite con 5 conexiones en la vivienda
• Sistema de videovigilancia Urmet en las zonas exteriores de la parcela
Otros
DETALLES DE LA CONSTRUCCIÓN:
• MUROS PORTANTES: Bloque KS de precisión d = 24 cm / muros de hormigón armado según cálculo estructural
• MUROS INTERIORES PORTANTES: Bloque KS de precisión d = 20cm según cálculo estructural,
• MUROS INTERIORES NO PORTANTES: Placas de yeso laminado de 15 cm, sistema de tabiquería en seco
• REVESTIMIENTO DE MUROS EXTERIORES: Aislamiento mineral de muros exteriores conforme a las especificaciones de la EnEV, paneles minerales aislantes de fachada de lana de roca A1 WLG 035 de 120mm, revoco raspado de mortero mineral; bajantes integradas en la fachada
• FORJADOS: Hormigón armado C 25/30 según cálculo estructural
• SUELOS: Aislamiento térmico/acústico contra impactos, recrecido calefactado con calefacción por suelo radiante.
• CUBIERTA: Ejecución como cubierta plana con capa de grava sobre capa de geotextil, impermeabilización conforme a DIN
• ESCALERAS: Hormigón armado C 25/30
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
UBICACIÓN:
Berlin-Spindlersfeld es un barrio de Treptow-Köpenick, en el sureste de Berlín. Caracterizado por su ubicación inmediata junto al Spree y su proximidad a la ciudad acuática de Spindlersfeld, el barrio ofrece una combinación armoniosa de vida urbana e idilio cercano a la naturaleza. La zona se distingue por una edificación poco densa con viviendas unifamiliares, villas y pequeños edificios plurifamiliares. Amplias zonas verdes y áreas ribereñas configuran el paisaje y crean un entorno residencial agradable.
TRANSPORTE:
La conexión de transporte es excelente: la estación de S-Bahn Spindlersfeld (8 minutos a pie, 700 m) conecta directamente el barrio con el centro de Berlín (con 1 transbordo se llega a Potsdamer Platz en 30 m). Además, las líneas de autobús y tranvía —tanto desde la estación de S-Bahn Spindlersfeld como desde la orilla opuesta del río, en Wuhlheide— permiten llegar rápidamente a los distritos y nodos de transporte circundantes. Las vías principales de cuatro carriles pasan cerca, a unos 800 m (y, sin embargo, fuera del alcance del oído), y permiten también un acceso cómodo en automóvil. El propio inmueble se encuentra en una calle tranquila de acceso vecinal. La proximidad al casco antiguo de Köpenick permite realizar a pie las compras, gestiones y visitas a restaurantes.
ECONOMÍA e INFRAESTRUCTURA:
Spindlersfeld se beneficia de su proximidad a los dinámicos centros económicos de Köpenick y Adlershof. El centro tecnológico y científico de Adlershof se encuentra a solo unos kilómetros.
La infraestructura de Spindlersfeld está bien desarrollada. Un supermercado, panaderías, una farmacia y pequeños comercios especializados cubren las necesidades diarias. En los alrededores hay varias guarderías y escuelas. La atención médica está garantizada por centros médicos y el hospital DRK de la zona.
OCIO y DEPORTE:
Spindlersfeld ofrece una amplia variedad de actividades de ocio. La proximidad al Spree y al casco antiguo de Köpenick ofrece atractivas posibilidades para todo tipo de deportes acuáticos o relajantes paseos por el paseo fluvial. Clubes deportivos (equitación, remo, piragüismo, lanchas a motor, tenis), un gimnasio y el Mellow-Park se encuentran en las inmediaciones. El Wuhlheide, con sus zonas deportivas y de recreo y el centro de ocio y recreación (FEZ), está a solo unos minutos. Justo delante de la parcela pasa la ruta ciclista internacional de larga distancia R1.
