Informazioni su questo appartamento
Appartamento duplex attico in una casa trifamiliare con illuminazione naturale su tutto il perimetro e vista libera a 180 gradi sul paesaggio della Sprea e, sul lato strada, su una piccola area verde. Natura e, allo stesso tempo, tutto vicino: 700 m dalla stazione della S-Bahn e poi 30 min fino a Potsdamer Platz.
Casa progettata da architetti con attenzione ai dettagli, nello stile del Modernismo bianco. Godetevi l’individualità di una piccola comunità di proprietari, al di là dei grandi complessi residenziali!
Dal vano scale comune alle tre unità si accede, al piano superiore, all’appartamento attraverso un INGRESSO luminoso, dalla forma concava rastremata (7,78 mq, finestra francese a tutta altezza). L’ingresso distribuisce su questo piano un AMPIO STUDIO O CAMERA DA LETTO (14,49 mq, vetrata ad angolo), nonché un WC OSPITI interno e un RIPOSTIGLIO.
Questa disposizione chiusa degli ambienti, separata dagli spazi abitativi più privati del piano mansardato, rende possibile anche un utilizzo di questo piano come ufficio. Dall’ingresso una scala aperta (fianco della scala come armadio a muro integrato) conduce al piano mansardato. La scala è parzialmente separata da una ringhiera a tutta altezza composta da elementi verticali.
Il piano mansardato ha finestre in tutte le direzioni e offre quindi la migliore illuminazione naturale possibile. Qui, intorno a un CORRIDOIO centrale (4,41 mq), illuminato ulteriormente da un lucernario nel punto d’intersezione con la scala interna, sono raggruppati i principali ambienti abitativi:
SOGGIORNO E SALA DA PRANZO (37,60 mq, aperti sul corridoio, con elemento scorrevole a tutta altezza per separare la cucina, vetrate ad angolo; le vetrate a tutta altezza come elementi scorrevoli, uscita sulla terrazza II)
CUCINA (10,07 mq, senza cucina componibile, per l’aspirazione della cucina: predisposizione con passaggio a parete elettrico Weibel, uscita sulla terrazza I)
BAGNO PRINCIPALE (6,58 mq, doccia a filo pavimento, vasca da bagno, mobile lavabo sospeso su misura [con cinque cassetti con apertura Tip-On, piano superiore in Silestone Nolita Suede opaco, lavabo sottopiano], sanitari Kaldewei Silenio, rubinetteria Grohe Lineare, radiatore portasciugamani Kermi Casteo)
CABINA ARMADIO (7,29 mq, per mobili a muro da realizzare individualmente; con spazio di stivaggio non incluso nel calcolo della superficie abitabile nel ginocchio del tetto sotto la falsa mansarda e nel vano del soffitto separato sopra la scala interna)
CAMERA DA LETTO (11,83 mq, uscita sulla terrazza I)
CAMERA DEI BAMBINI / STUDIO (11,77 mq, uscita sulla terrazza I)
Nota: la parete in cartongesso tra la camera da letto e la camera dei bambini era prevista tecnicamente, ma non è ancora stata realizzata. Sono possibili entrambe le varianti: mantenimento dell’ampio della stanza ed eventualmente separazione parziale mediante mobili a incasso o creazione di due stanze completamente separate.
TERRAZZE - Il piano mansardato è realizzato per 2/3 come piano arretrato, con terrazza I a forma di L su tutto il perimetro, lato strada (24,59 mq, protetta dagli sguardi mediante un parapetto massiccio), e una terrazza II delle dimensioni di un ambiente abitabile verso la Sprea (25,40 mq, con ringhiera filigranata semitrasparente). Entrambe le terrazze dispongono di un allacciamento idrico e di una pavimentazione in legno duro Cumaru.
All'appartamento di proprietà appartengono inoltre: UN POSTO AUTO ESTERNO (dietro un cancello scorrevole elettrico; è predisposto il cavo per una wallbox installabile successivamente per auto elettrica), comprensivo di ARMADIO ESTERNO adiacente con BOX BICICLETTE combinato (2 biciclette), nonché il diritto d'uso dell'armadio a incasso a tutta altezza situato nel vano scale comune, sul pianerottolo antistante l'appartamento.
IMPORTANTE: Per l'appartamento al piano terra sussiste un diritto di uso esclusivo del giardino, pertanto sul terreno NON È POSSIBILE UN ACCESSO DIRETTO ALLA SPREA PER I PROPRIETARI DEL PENTHOUSE. (Il percorso pubblico lungo la riva inizia due particelle più avanti.)
Raccordi e caratteristiche, come descritto
ALTRE CARATTERISTICHE GENERALI DI DOTAZIONE:
• Altezza dei locali su entrambi i piani: 2,75 m
• Finestre in legno con triplo vetro
• All’esterno davanti alle finestre: tende frangisole Warema (tranne nel bagno principale e in cucina)
• Porte interne in legno (laccato bianco Ral 9010) con telai in acciaio incl. cerniere a scomparsa
• Riscaldamento a pavimento con parquet in rovere e nei bagni piastrelle (Porcelaingres Royal Stone Platinum White 60x60 cm); modalità di raffrescamento passivo del riscaldamento a pavimento in estate
• Plafoniere a incasso MAWA LED a filo soffitto Wittenberg 4.0 (wi4-ab-2e-hb-7-9016) bianco opaco nei locali principali del piano mansardato
• Linea dati Cat. 7 in tutti i locali abitativi
• In entrambi i piani: impianto citofonico Busch Jäger
• Programma di interruttori elettrici: Busch Jäger Future Linear bianco puro
• Impianto satellitare centralizzato con 5 collegamenti nell’appartamento
• Impianto di videosorveglianza Urmet nelle aree esterne del terreno
Altri
DETTAGLI COSTRUTTIVI:
• PARETI PORTANTI: KS-Planstein d = 24 cm / pareti in calcestruzzo armato secondo statica
• PARETI INTERNE PORTANTI: KS-Planstein d = 20cm secondo statica,
• PARETI INTERNE NON PORTANTI: cartongesso 15 cm, parete a secco di sistema
• RIVESTIMENTO DELLE PARETI ESTERNE: isolamento minerale delle pareti esterne secondo le prescrizioni EnEV, pannelli isolanti minerali per facciate in lana di roccia A1 WLG 035 120mm, intonaco graffiato in intonaco minerale; pluviali integrati nella facciata
• SOFFITTI: C 25/30 calcestruzzo armato secondo statica
• PAVIMENTI: isolamento termico/anticalpestio, massetto riscaldato con riscaldamento a pavimento.
• TETTO: realizzazione come tetto piano con strato di ghiaia su strato di tessuto non tessuto, impermeabilizzazione secondo DIN
• SCALE: C 25/30 calcestruzzo armato
Posizione
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Dettagli della posizione
POSIZIONE:
Berlin-Spindlersfeld è un quartiere di Treptow-Köpenick nel sud-est di Berlino. Caratterizzato dalla sua posizione immediata sulla Sprea e in prossimità della Wasserstadt Spindlersfeld, il quartiere offre un armonioso connubio tra vita urbana e idillio a contatto con la natura. L’area si distingue per una edificazione rada con case unifamiliari, ville e piccoli condomini. Ampie aree verdi e zone lungo la riva caratterizzano il paesaggio e creano un piacevole ambiente abitativo.
TRASPORTI:
Il collegamento viario è ottimo: la stazione S-Bahn Spindlersfeld (8 minuti a piedi, 700 m) collega direttamente il quartiere con il centro di Berlino (con 1 cambio si raggiunge Potsdamer Platz in 30 m). A ciò si aggiungono linee di autobus e tram – sia dalla stazione S-Bahn Spindlersfeld sia sul lato opposto del fiume nella Wuhlheide – per un rapido raggiungimento dei quartieri e dei nodi circostanti. Strade principali a quattro corsie passano nelle vicinanze a circa 800 distanza (e tuttavia fuori portata uditiva) dall’immobile e consentono un comodo accesso anche in auto. L’immobile stesso si trova in una tranquilla strada residenziale. La vicinanza alla città vecchia di Köpenick rende possibili brevi tragitti a piedi per acquisti, commissioni e visite ai ristoranti.
ECONOMIA e INFRASTRUTTURE:
Spindlersfeld beneficia della sua vicinanza ai dinamici poli economici di Köpenick e Adlershof. Il centro tecnologico e scientifico Adlershof si trova a soli pochi chilometri di distanza.
L’infrastruttura a Spindlersfeld è ben sviluppata. Un supermercato, panetterie, farmacia e piccoli negozi specializzati coprono il fabbisogno quotidiano. Diverse asili e scuole sono presenti nelle immediate vicinanze. L’assistenza medica è garantita da ambulatori medici e dall’ospedale DRK nelle vicinanze.
TEMPO LIBERO e SPORT:
Spindlersfeld offre un’ampia gamma di attività per il tempo libero. La vicinanza alla Sprea e alla città vecchia di Köpenick offre interessanti possibilità per tutti i tipi di sport acquatici o rilassanti passeggiate lungo il lungofiume. Società sportive (equitazione, canottaggio, canoa, motonautica, tennis), palestra nonché il Mellow-Park si trovano nelle immediate vicinanze. La Wuhlheide con le sue aree sportive e ricreative e il centro per il tempo libero e la ricreazione (FEZ) dista solo pochi minuti. Direttamente davanti al terreno passa la pista ciclabile internazionale a lunga percorrenza R1.
