O tym mieszkaniu
Dwupoziomowe mieszkanie penthouse w domu trzyrodzinnym, z doświetleniem ze wszystkich stron i niezakłóconym widokiem 180 stopni na krajobraz nad Sprewą oraz od strony ulicy na niewielki park. Blisko natury, a jednocześnie wszystko w zasięgu ręki: 700 m do stacji kolei miejskiej S-Bahn, a następnie 30 min do Potsdamer Platz.
Starannie zaprojektowany przez architekta dom w stylu białego modernizmu. Ciesz się indywidualnością niewielkiej wspólnoty właścicieli, z dala od dużych kompleksów mieszkaniowych!
Z klatki schodowej obsługującej trzy lokale wchodzą Państwo na piętrze górnym do mieszkania przez jasny, zwężający się wklęsło PRZEDPOKÓJ (7,78 m², francuskie okno na całą wysokość pomieszczenia). Przedpokój prowadzi na tej kondygnacji do przestronnie wyglądającego POKOJU DO PRACY LUB SYPIALNI (14,49 m², narożne przeszklenie), a także do wewnętrznej TOALETY DLA GOŚCI i POMIESZCZENIA GOSPODARCZEGO.
Dzięki zamkniętemu układowi pomieszczeń — z dala od bardziej prywatnych pomieszczeń mieszkalnych na poddaszu — ta kondygnacja nadaje się również do wykorzystania biurowego. Z przedpokoju otwarte schody (policzek schodów jako zintegrowana szafa wnękowa) prowadzą na poddasze. Schody są częściowo oddzielone balustradą w formie harfy na całą wysokość pomieszczenia.
Poddasze ma okna skierowane we wszystkie strony świata, zapewniając tym samym optymalne doświetlenie. Wokół centralnego KORYTARZA (4,41 m²), który w miejscu styku z wewnętrznymi schodami jest dodatkowo doświetlony świetlikiem, skupione są główne pomieszczenia mieszkalne:
POKÓJ DZIENNY I JADALNIA (37,60 m², otwarte na korytarz, z przesuwnym elementem na całą wysokość pomieszczenia do oddzielenia kuchni, przeszkleniami prowadzonymi narożnie; przeszklenia na całą wysokość pomieszczenia jako elementy przesuwne, wyjście na taras II)
KUCHNIA (10,07 m², bez zabudowy kuchennej, dla wyciągu kuchennego: przygotowana instalacja z elektrycznym przepustem ściennym Weibel, wyjście na taras I)
GŁÓWNA ŁAZIENKA (6,58 m², prysznic bez brodzika, wanna, wykonany na wymiar wiszący mebel z umywalką [z pięcioma szufladami z otwieraniem Tip-On, blatem Silestone Nolita Suede mat, umywalką wpuszczaną w szafkę], ceramika Kaldewei Silenio, armatura Grohe Lineare, grzejnik łazienkowy Kermi Casteo)
GARDEROBA (7,29 m², na indywidualnie wykonywane meble w zabudowie; ze schowkiem nieuwzględnionym w obliczeniu powierzchni mieszkalnej w ściance kolankowej pod pozornym uskokiem dachu oraz w oddzielonej przestrzeni stropowej nad wewnętrznymi schodami)
SYPIALNIA (11,83 m², wyjście na taras I)
POKÓJ DZIECIĘCY / DO PRACY (11,77 m², wyjście na taras I)
Uwaga: Ścianka z suchej zabudowy między sypialnią a pokojem dziecięcym została zaplanowana technicznie, ale nie została jeszcze zamontowana. Możliwe są oba warianty: pozostawienie przestronnego Pomieszczenia oraz ewentualne wydzielenie części za pomocą mebli w zabudowie lub utworzenie dwóch całkowicie oddzielnych pomieszczeń.
TARASY – 2/3 najwyższej kondygnacji DG ma formę kondygnacji cofniętej z okalającym, tarasem I w kształcie litery L od strony ulicy (24,59 m², chronionym przed wzrokiem przez masywną balustradę) oraz tarasem II o powierzchni mieszkalnej od strony Sprewy (25,40 m², z delikatną, przepuszczającą wzrok balustradą). Oba tarasy posiadają przyłącze wody oraz nawierzchnię z twardego drewna Cumaru.
Do lokalu mieszkalnego należą ponadto: ZEWNĘTRZNE MIEJSCE POSTOJOWE (za elektryczną bramą przesuwną; doprowadzono kabel umożliwiający późniejszy montaż wallboxa do samochodu elektrycznego), wraz z przylegającą ZEWNĘTRZNĄ SZAFĄ i połączonym BOKSEM ROWEROWYM (na 2 rowery), a także prawo do korzystania z zabudowanej szafy sięgającej od podłogi do sufitu, znajdującej się we wspólnej klatce schodowej na podeście przed mieszkaniem.
WAŻNE: W przypadku mieszkania na parterze ustanowiono wyłączne prawo do korzystania z ogrodu, dlatego na działce WŁAŚCICIELE PENTHOUSE’U NIE MAJĄ BEZPOŚREDNIEGO DOSTĘPU DO SPREWY. (Publiczna ścieżka nadbrzeżna zaczyna się dwie działki dalej.)
Osprzęt i funkcje, jak opisano
DALSZE OGÓLNE CECHY WYPOSAŻENIA:
• Wysokość pomieszczeń na obu kondygnacjach: 2,75 m
• Okna drewniane z potrójnymi szybami
• Na zewnątrz przed oknami: żaluzje fasadowe Warema (z wyjątkiem głównej łazienki i kuchni)
• Drewniane drzwi wewnętrzne (lakierowane na biało Ral 9010) ze stalowymi ościeżnicami, w tym z ukrytymi zawiasami
• Ogrzewanie podłogowe z parkietem dębowym lub, w łazienkach, płytkami (Porcelaingres Royal Stone Platinum White 60x60 cm); pasywny tryb chłodzenia ogrzewania podłogowego latem
• Zlicowane z sufitem oprawy wpuszczane LED MAWA Wittenberg 4.0 (wi4-ab-2e-hb-7-9016), matowo białe, w głównych pomieszczeniach poddasza
• Okablowanie danych Cat. 7 we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych
• Na obu kondygnacjach: domofon Busch Jäger
• Osprzęt elektryczny: Busch Jäger Future Linear w kolorze czystej bieli
• Centralna instalacja satelitarna z 5 przyłączami w lokalu
• System monitoringu wizyjnego Urmet na terenach zewnętrznych nieruchomości
Inne
SZCZEGÓŁY KONSTRUKCJI BUDYNKU:
• ŚCIANY NOŚNE: bloczki silikatowe KS-Planstein d = 24 cm / ściany żelbetowe zgodnie z obliczeniami statycznymi
• NOŚNE ŚCIANY WEWNĘTRZNE: bloczki silikatowe KS-Planstein d = 20 cm zgodnie z obliczeniami statycznymi,
• NIENOŚNE ŚCIANY WEWNĘTRZNE: płyty gipsowo-kartonowe 15 cm, systemowa ściana w suchej zabudowie
• OKŁADZINA ŚCIAN ZEWNĘTRZNYCH: mineralna izolacja ścian zewnętrznych zgodnie z wymogami EnEV, mineralne płyty fasadowe z wełny kamiennej A1 WLG 035 120 mm, tynk zacierany z tynku mineralnego; rury spustowe zintegrowane z elewacją
• STROPY: żelbet C 25/30 zgodnie z obliczeniami statycznymi
• PODŁOGI: izolacja cieplna/akustyczna od dźwięków uderzeniowych, jastrych grzewczy z ogrzewaniem podłogowym.
• DACH: wykonany jako dach płaski z warstwą żwiru na warstwie włókniny, hydroizolacja zgodnie z DIN
• SCHODY: żelbet C 25/30
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
POŁOŻENIE:
Berlin-Spindlersfeld jest dzielnicą Treptow-Köpenick w południowo-wschodniej części Berlina. Dzięki bezpośredniemu położeniu nad Sprewą i sąsiedztwu Wasserstadt Spindlersfeld dzielnica oferuje harmonijne połączenie miejskiego stylu życia z bliskością natury. Obszar charakteryzuje się luźną zabudową domami jednorodzinnymi, willami i niewielkimi budynkami wielorodzinnymi. Rozległe tereny zielone i obszary nadrzeczne kształtują krajobraz i tworzą przyjemne otoczenie mieszkalne.
KOMUNIKACJA:
Połączenia komunikacyjne są bardzo dobre: stacja kolei miejskiej Spindlersfeld (8 minut pieszo, 700 m) łączy dzielnicę bezpośrednio z centrum Berlina (z 1 przesiadką można w ciągu 30 m dotrzeć do Potsdamer Platz). Dodatkowo linie autobusowe i tramwajowe – zarówno ze stacji S-Bahn Spindlersfeld, jak i po przeciwnej stronie rzeki w Wuhlheide – zapewniają szybki dojazd do okolicznych dzielnic i węzłów komunikacyjnych. Główne drogi czteropasmowe przebiegają w pobliżu, w odległości ok. 800 od obiektu (a mimo to poza zasięgiem słuchu), zapewniając również komfortowy dojazd samochodem. Sam obiekt znajduje się przy spokojnej ulicy lokalnej. Bliskość Starego Miasta Köpenick umożliwia krótkie spacery na zakupy, do punktów usługowych i restauracji.
GOSPODARKA i INFRASTRUKTURA:
Spindlersfeld korzysta z bliskości dynamicznych ośrodków gospodarczych w Köpenick i Adlershof. Centrum technologii i nauki Adlershof znajduje się zaledwie kilka kilometrów stąd.
Infrastruktura w Spindlersfeld jest dobrze rozwinięta. Supermarket, piekarnie, apteka i mniejsze sklepy specjalistyczne zaspokajają codzienne potrzeby. W najbliższej okolicy znajduje się kilka żłobków, przedszkoli i szkół. Opiekę medyczną zapewniają przychodnie lekarskie oraz pobliski szpital DRK.
CZAS WOLNY i SPORT:
Spindlersfeld oferuje różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu. Bliskość Sprewy i Starego Miasta Köpenick zapewnia atrakcyjne możliwości uprawiania wszelkiego rodzaju sportów wodnych lub relaksujących spacerów wzdłuż promenady nadrzecznej. Kluby sportowe (jeździectwo, wioślarstwo, kajakarstwo, motorowodniactwo, tenis), siłownia oraz Mellow-Park znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Wuhlheide z terenami sportowymi i rekreacyjnymi oraz centrum rekreacyjno-wypoczynkowym (FEZ) znajduje się zaledwie kilka minut stąd. Bezpośrednio przed działką przebiega międzynarodowa dalekobieżna trasa rowerowa R1.
