إطلالة غير قابلة للحجب على نهر شبريه بزاوية 180° وإطلالة على المساحات الخضراء - بنتهاوس دوبلكس في منزل بثلاث شقق

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة بنتهاوس دوبلكس في مبنى مكوّن من ثلاث وحدات سكنية، تتمتع بإضاءة محيطة وإطلالة غير محجوبة بزاوية 180 درجة على طبيعة نهر شبريه، ومن جهة الشارع على حديقة صغيرة. الطبيعة، ومع ذلك كل شيء قريب جدًا: 700 م إلى محطة قطار S-Bahn، ومن ثم 30 دقيقة إلى ميدان بوتسدام.

منزل معماري مخطط بعناية فائقة بالتفاصيل وبأسلوب الحداثة البيضاء. استمتعوا بخصوصية مجتمع ملاك صغير بعيدًا عن المجمعات السكنية الكبيرة!

من درج المبنى المشترك المكوّن من ثلاث وحدات، تدخلون الشقة في الطابق العلوي عبر ردهة مضيئة متضيقة بشكل مقعّر (7,78 م²، نافذة فرنسية بارتفاع الغرفة). تتيح الردهة في هذا الطابق الوصول إلى غرفة عمل أو نوم تبدو واسعة (14,49 م²، مجموعة نوافذ ممتدة حول الزاوية)، بالإضافة إلى مرحاض ضيوف داخلي وغرفة تخزين.

وبفضل هذا التوزيع المنفصل للغرف - بعيدًا عن غرف المعيشة الأكثر خصوصية في الطابق العلوي المائل - يناسب هذا الطابق أيضًا الاستخدام المكتبي. من الردهة يؤدي درج مفتوح (جانب الدرج عبارة عن خزانة مدمجة) إلى الطابق العلوي المائل. ويفصل بين الدرج والغرف جزئيًا حاجز بدرجات يصل إلى ارتفاع الغرفة.

يحتوي الطابق العلوي المائل على نوافذ في جميع الاتجاهات، مما يوفر أفضل إضاءة ممكنة. وهنا تتوزع حول ممر مركزي (4,41 م²)، تضيئه أيضًا نافذة سقفية عند منطقة تقاطعه مع الدرج الداخلي، غرف المعيشة الرئيسية:

غرفة المعيشة والطعام (37,60 م²، مفتوحة على الممر، مع عنصر منزلق بارتفاع الغرفة لفصل المطبخ، وتزجيجات ممتدة حول الزوايا؛ التزجيجات بارتفاع الغرفة كعناصر منزلقة، مخرج إلى التراس II)
المطبخ (10,07 م²، من دون مطبخ مدمج، لتهوية المطبخ: تجهيز مسبق مع صندوق جداري كهربائي Weibel، مخرج إلى التراس I)
الحمام الرئيسي (6,58 م²، دش بمستوى الأرضية، حوض استحمام، خزانة مغسلة معلقة مصممة حسب الطلب [بخمسة أدراج بفتح Tip-On، سطح علوي من Silestone Nolita Suede المطفي، حوض مغسلة سفلي]، تجهيزات صحية Kaldewei Silenio، خلاطات Grohe Lineare، مشعّ تدفئة للمناشف Kermi Casteo)
غرفة تبديل الملابس (7,29 م²، لأثاث مدمج يتم إنشاؤه بشكل فردي؛ مع مساحة تخزين غير محتسبة ضمن المساحة السكنية في منطقة الركبة أسفل المستوى المدرج الوهمي وفي مساحة السقف المنفصلة فوق الدرج الداخلي)
غرفة النوم (11,83 م²، مخرج إلى التراس I)
غرفة الأطفال / العمل (11,77 م²، مخرج إلى التراس I)
ملاحظة: كان من المخطط إنشائيًا تنفيذ جدار من البناء الجاف بين غرفة النوم وغرفة الأطفال، لكنه لم يُركّب بعد. كلا الخيارين ممكن: الإبقاء على المساحة الواسعة للغرفة وإمكانية تقسيمها جزئيًا بواسطة أثاث مدمج أو إنشاء غرفتين منفصلتين تمامًا.

التراسات - صُمّم الطابق العلوي بنسبة 2/3 كطابق متراجع، مع تراس I محيطي على شكل حرف L جهة الشارع (24,59 م²، محمي عن الأنظار بواسطة درابزين صلب) وتراس II بحجم غرفة معيشة جهة نهر شبريه (25,40 م²، مع درابزين رقيق يسمح بمرور الرؤية). ويحتوي كلا التراسين على وصلة مياه وتغطية من خشب الكومارو الصلب.

وتشمل الشقة المملوكة أيضًا: موقفًا خارجيًا للسيارة (خلف بوابة منزلقة كهربائية؛ تتوفر كابلات لتركيب Wallbox لاحقًا للسيارة الكهربائية) بما في ذلك خزانة خارجية مجاورة مع صندوق دراجات مدمج (لدراجتين)، بالإضافة إلى حق استخدام خزانة مدمجة ممتدة من الأرضية إلى السقف في الدرج المشترك، على البسطة أمام الشقة.

مهم: تتمتع شقة الطابق الأرضي بحق استخدام خاص للحديقة، ولذلك لا يُتاح لمالكي البنتهاوس وصول مباشر إلى نهر شبريه من العقار. (يبدأ ممشى الضفة العام بعد قطعتين عقاريتين.)

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مزايا التجهيزات العامة الإضافية:
• ارتفاع الغرفة في كلا الطابقين: 2,75 م
• نوافذ خشبية بزجاج ثلاثي الطبقات
• من الخارج أمام النوافذ: أنظمة ستائر خارجية Warema-Raffstore (باستثناء الحمام الرئيسي والمطبخ)
• أبواب داخلية خشبية (طلاء أبيض Ral 9010) مع إطارات فولاذية بما في ذلك مفصلات مخفية
• تدفئة أرضية مع باركيه من خشب البلوط أو في الحمامات بلاط (Porcelaingres Royal Stone Platinum White 60x60 cm)؛ وضع تبريد سلبي للتدفئة الأرضية في الصيف
• مصابيح LED مدمجة MAWA Wittenberg 4.0 (wi4-ab-2e-hb-7-9016) بلون أبيض مطفي بمحاذاة السقف في الغرف الرئيسية للطابق العلوي DG
• خط بيانات Cat. 7 في جميع غرف المعيشة
• في كلا الطابقين: نظام الاتصال الداخلي Busch Jäger
• برنامج مفاتيح كهربائية: Busch Jäger Future Linear أبيض نقي
• نظام سات مركزي مع 5 توصيلات في الشقة
• نظام مراقبة فيديو Urmet في المناطق الخارجية من العقار

آخر

تفاصيل البناء الإنشائي:
• الجدران الحاملة: KS-Planstein d = 24 cm / جدران من الخرسانة المسلحة وفقًا للحسابات الإنشائية
• الجدران الداخلية الحاملة: KS-Planstein d = 20cm وفقًا للحسابات الإنشائية,
• الجدران الداخلية غير الحاملة: جبس كرتون 15 cm، جدار نظامي من البناء الجاف
• كسوة الجدار الخارجي: عزل خارجي معدني للجدران وفق متطلبات EnEV، ألواح عزل واجهات معدنية من الصوف الصخري A1 WLG 035 120mm، لياسة خدش من جص معدني؛ أنابيب تصريف مياه الأمطار مدمجة في الواجهة
• الأسقف: C 25/30 خرسانة مسلحة وفقًا للحسابات الإنشائية
• الأرضيات: عزل حراري/عزل صوتي للخطوات، سكريد تدفئة مع تدفئة أرضية.
• السقف: تنفيذ كسقف مسطح مع طبقة حصى فوق طبقة من النسيج غير المنسوج، العزل وفقًا لـ DIN
• السلالم: C 25/30 خرسانة مسلحة

الموقع

وصف الموقع

الموقع:
برلين-شبيندلرسفيلد هو حيّ تابع لمنطقة تريبتو-كوبينيك في جنوب شرق برلين. وبفضل موقعه المباشر على نهر شبريه وبجواره مدينة المياه شبيندلرسفيلد، يقدّم الحي مزيجًا متناغمًا من السكن الحضري والأجواء الطبيعية الهادئة. وتتميّز المنطقة ببناء متفرق يضم منازل عائلية منفردة وفيلات ومباني سكنية صغيرة متعددة العائلات. وتشكّل المساحات الخضراء الواسعة والمناطق المطلة على النهر ملامح المكان وتوفّر بيئة سكنية مريحة.

المواصلات:
الربط المروري ممتاز: تربط محطة قطار S-Bahn شبيندلرسفيلد (8 دقائق سيرًا على الأقدام، 700 م) الحي مباشرة بوسط برلين (مع تبديل واحد تصل خلال 30 م إلى Potsdamer Platz). وإضافة إلى ذلك، تؤمّن خطوط الحافلات والترام – سواء من محطة S-Bahn شبيندلرسفيلد أو من الجهة المقابلة للنهر في Wuhlheide - وصولًا سريعًا إلى الأحياء والمراكز المحيطة. وتمر شوارع رئيسية رباعية المسارات بالقرب من العقار على بُعد نحو 800، ولكن خارج نطاق السمع، ما يتيح أيضًا وصولًا مريحًا بالسيارة. ويقع العقار نفسه في شارع هادئ للمقيمين. كما أن القرب من البلدة القديمة في كوبينيك يتيح طرقًا قصيرة سيرًا على الأقدام للتسوّق وإنجاز المهام وزيارة المطاعم.

الاقتصاد والبنية التحتية:
يستفيد شبيندلرسفيلد من قربه من مواقع اقتصادية ديناميكية في كوبينيك وأدلسهوف. ويقع مركز التكنولوجيا والعلوم أدلسهوف على بُعد بضعة كيلومترات فقط.
البنية التحتية في شبيندلرسفيلد جيدة التطوير. وتغطي الاحتياجات اليومية سوبرماركت ومخابز وصيدلية ومتاجر متخصصة صغيرة. كما توجد عدة دور حضانة ومدارس في المحيط القريب. وتتوفر الرعاية الطبية عبر بيوت الأطباء ومستشفى DRK Klinikum في المنطقة.

الترفيه والرياضة:
يقدّم شبيندلرسفيلد عروضًا ترفيهية متنوعة. ويؤمّن القرب من نهر شبريه ومن البلدة القديمة في كوبينيك فرصًا جذابة لمختلف أنواع الرياضات المائية أو لنزهات مريحة على طول الممشى النهري. كما توجد أندية رياضية (الفروسية، التجديف، الكاياك، القوارب الآلية، التنس)، وصالة لياقة بدنية، وكذلك Mellow-Park في الجوار المباشر. وتقع Wuhlheide بما فيها من مساحات رياضية وترفيهية ومركز الترفيه والاستجمام (FEZ) على بُعد دقائق قليلة فقط. ويمر أمام قطعة الأرض مباشرة مسار الدراجات الدولي الطويل R1.