À propos de cet appartement
Appartement-terrasse en duplex dans une maison de trois logements, avec un éclairage naturel tout autour et une vue dégagée à 180 degrés sur le paysage de la Spree ainsi que, côté rue, sur un petit parc. La nature et pourtant tout à proximité : 700 m jusqu’à la station de S-Bahn, puis 30 min jusqu’à la Potsdamer Platz.
Maison d’architecte conçue avec le souci du détail, dans le style de la modernité blanche. Profitez de l’individualité d’une petite copropriété, loin des grands ensembles résidentiels !
Depuis la cage d’escalier desservant les trois logements, vous accédez à l’appartement à l’étage supérieur par une ENTRÉE lumineuse, allant en s’évasant de manière concave (7,78 m², fenêtre française toute hauteur). À cet étage, l’entrée dessert une PIÈCE DE TRAVAIL OU CHAMBRE à l’impression d’espace généreuse (14,49 m², ensemble de fenêtres courant sur l’angle), ainsi que des WC invités intérieurs et un débarras.
Cette organisation fermée des pièces, à l’écart des espaces de vie plus privés situés au dernier étage, permet également d’utiliser cet étage comme bureau. Depuis l’entrée, un escalier ouvert (limon d’escalier faisant office de placard intégré) mène au dernier étage. L’escalier est partiellement séparé par une rampe à barreaux toute hauteur.
Le dernier étage possède des fenêtres orientées dans toutes les directions et bénéficie ainsi d’un éclairage naturel optimal. Les principales pièces de vie s’organisent autour d’un COULOIR central (4,41 m²), également éclairé par un puits de lumière à l’intersection avec l’escalier intérieur :
SÉJOUR ET SALLE À MANGER (37,60 m², ouvert sur le couloir, avec élément coulissant toute hauteur permettant de séparer la cuisine, vitrages disposés dans chaque angle ; les vitrages toute hauteur sont des éléments coulissants, accès à la terrasse II)
CUISINE (10,07 m², sans cuisine intégrée, pour l’extraction d’air de la cuisine : préinstallation avec caisson mural électrique Weibel, accès à la terrasse I)
SALLE DE BAINS PRINCIPALE (6,58 m², douche de plain-pied, baignoire, meuble vasque suspendu fabriqué sur mesure [avec cinq tiroirs à ouverture Tip-On, plateau en Silestone Nolita Suede mat, vasque encastrée], appareils sanitaires Kaldewei Silenio, robinetterie Grohe Lineare, radiateur sèche-serviettes Kermi Casteo)
DRESSING (7,29 m², pour des meubles intégrés à créer individuellement ; avec espace de rangement non compris dans le calcul de la surface habitable, dans le rampant sous le faux étage et dans l’espace de plafond séparé au-dessus de l’escalier intérieur)
CHAMBRE (11,83 m², accès à la terrasse I)
CHAMBRE D’ENFANT / BUREAU (11,77 m², accès à la terrasse I)
Remarque : La cloison en plaques de plâtre entre la chambre et la chambre d’enfant était prévue techniquement, mais n’a pas encore été montée. Les deux variantes sont possibles : conserver le généreux de l’espace et, le cas échéant, séparation partielle au moyen de meubles encastrés ou création de deux pièces entièrement séparées.
TERRASSES - Le dernier étage est aménagé aux 2/3 en étage en retrait, avec une terrasse I en forme de L faisant le tour côté rue (24,59 m², protégée des regards par un garde-corps massif) et une terrasse II de la taille d’une pièce à vivre donnant sur la Spree (25,40 m², avec une clôture filigrane laissant passer les regards). Les deux terrasses disposent d’un raccordement à l’eau et d’un revêtement en bois dur Cumaru.
L’appartement en copropriété comprend en outre : une PLACE DE STATIONNEMENT EXTÉRIEURE (derrière un portail coulissant électrique ; le câble pour une wallbox installable ultérieurement pour voiture électrique est déjà en place), y compris un PLACARD EXTÉRIEUR adjacent avec BOX À VÉLOS combinée (2 vélos), ainsi que, dans la cage d’escalier commune, sur le palier devant l’appartement, le droit d’utilisation du placard encastré toute hauteur.
IMPORTANT : L’appartement du rez-de-chaussée bénéficie d’un droit d’usage exclusif du jardin, de sorte qu’AUCUN ACCÈS DIRECT À LA SPREE N’EST POSSIBLE DEPUIS LA PROPRIÉTÉ POUR LES PROPRIÉTAIRES DU PENTHOUSE. (Le chemin public en bordure de rive commence deux parcelles plus loin.)
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
AUTRES CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES DE L’ÉQUIPEMENT :
• Hauteur sous plafond aux deux étages : 2,75 m
• Fenêtres en bois à triple vitrage
• À l’extérieur devant les fenêtres : stores extérieurs à lamelles orientables Warema (sauf dans la salle de bains principale et la cuisine)
• Portes intérieures en bois (laquées en blanc RAL 9010) avec huisseries en acier, y compris paumelles invisibles
• Chauffage au sol avec parquet en chêne ou carrelage dans les salles de bains (Porcelaingres Royal Stone Platinum White 60x60 cm) ; mode de refroidissement passif du chauffage au sol en été
• Spots LED encastrés MAWA affleurant au plafond Wittenberg 4.0 (wi4-ab-2e-hb-7-9016), blanc mat, dans les pièces principales du dernier étage
• Câblage de données Cat. 7 dans toutes les pièces de séjour
• Aux deux étages : interphone Busch Jäger
• Appareillage électrique : Busch Jäger Future Linear blanc pur
• Installation satellite centrale avec 5 prises dans l’appartement
• Système de vidéosurveillance Urmet sur les espaces extérieurs de la propriété
Autres
DÉTAILS DE CONSTRUCTION DU BÂTIMENT :
• MURS PORTEURS : brique silico-calcaire KS-Planstein d = 24 cm / murs en béton armé conformément aux calculs statiques
• MURS INTÉRIEURS PORTEURS : brique silico-calcaire KS-Planstein d = 20 cm conformément aux calculs statiques,
• MURS INTÉRIEURS NON PORTEURS : plaques de plâtre 15 cm, cloison sèche système
• REVÊTEMENT DES MURS EXTÉRIEURS : isolation minérale des murs extérieurs conformément aux exigences de l’EnEV, panneaux isolants minéraux de façade en laine de roche A1 WLG 035 de 120 mm, enduit gratté en enduit minéral ; descentes d’eau pluviale intégrées à la façade
• PLAFONDS : béton armé C 25/30 conformément aux calculs statiques
• SOLS : isolation thermique/acoustique aux bruits d’impact, chape chauffante avec chauffage au sol.
• TOITURE : réalisation en toit plat avec couche de gravier sur couche de géotextile, étanchéité selon DIN
• ESCALIERS : béton armé C 25/30
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
EMPLACEMENT :
Berlin-Spindlersfeld est un quartier de Treptow-Köpenick, au sud-est de Berlin. Caractérisé par sa situation immédiate au bord de la Spree et sa proximité avec la cité lacustre de Spindlersfeld, le quartier offre une combinaison harmonieuse entre habitat urbain et idylles proches de la nature. Le secteur se distingue par un bâti peu dense composé de maisons individuelles, de villas et de petits immeubles résidentiels. De vastes espaces verts et berges façonnent le paysage et créent un cadre de vie agréable.
TRANSPORTS :
La desserte est dense : la station de S-Bahn Spindlersfeld (8 minutes à pied, 700 m) relie directement le quartier au centre de Berlin (avec 1 correspondance, vous rejoignez la Potsdamer Platz en 30 m). En complément, des lignes de bus et de tramway – depuis la gare de S-Bahn de Spindlersfeld comme sur la rive opposée du fleuve, à la Wuhlheide – permettent d’atteindre rapidement les quartiers et pôles environnants. Des routes principales à quatre voies passent à proximité, à environ 800 m (tout en étant hors de portée sonore) du bien, et permettent également un accès confortable en voiture. Le bien lui-même se situe dans une rue résidentielle calme. La proximité de la vieille ville de Köpenick permet de faire facilement à pied les achats, démarches et visites au restaurant.
ÉCONOMIE et INFRASTRUCTURE :
Spindlersfeld bénéficie de sa proximité avec les pôles économiques dynamiques de Köpenick et d’Adlershof. Le centre technologique et scientifique d’Adlershof se trouve à seulement quelques kilomètres.
L’infrastructure de Spindlersfeld est bien développée. Un supermarché, des boulangeries, une pharmacie et de petits commerces spécialisés couvrent les besoins quotidiens. Plusieurs crèches et écoles se trouvent à proximité. Les soins médicaux sont assurés par des maisons médicales et la clinique de la Croix-Rouge allemande dans les environs.
LOISIRS et SPORTS :
Spindlersfeld offre une grande diversité de loisirs. La proximité de la Spree et de la vieille ville de Köpenick offre des possibilités attrayantes pour toutes sortes de sports nautiques ou de promenades détendues le long de la promenade des berges. Des clubs sportifs (équitation, aviron, canoë, bateau à moteur, tennis), une salle de fitness ainsi que le Mellow-Park se trouvent à proximité immédiate. La Wuhlheide, avec ses espaces sportifs et de détente ainsi que son centre de loisirs et de détente (FEZ), n’est qu’à quelques minutes. La piste cyclable internationale de longue distance R1 passe directement devant le terrain.
