| Superficie de vida aprox. | 392 m² |
|---|
| Zona de terreno | 449 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 566 m² |
| Precio de compra | 850.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.168,37 €/m² |
| Comisión | 5,95% |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta propiedad se trata de un edificio plurifamiliar del año de construcción 1961 con un total de cinco unidades, compuesto por una unidad comercial en la planta baja y cuatro viviendas en las plantas superiores.
La superficie total es de aprox. 392 m² de superficie habitable de los pisos, más 114 m² de superficie comercial en la planta baja.
El edificio dispone de sótano completo. Cada inquilino cuenta con un trastero propio en el sótano. Además, la unidad de la planta baja dispone de una estancia independiente en la planta sótano con aprox. 17 m², incluido baño, que ofrece posibilidades de uso adicionales.
La propiedad se encuentra actualmente totalmente alquilada, salvo la unidad comercial. La cartera de inquilinos está compuesta mayoritariamente por inquilinos de larga duración, lo que garantiza relaciones de alquiler estables.
Resumen de alquileres
Unidad Superficie Alquiler neto Garaje €/m²
Comercial PB 114 m² actualmente libre --- 12,00 €/m²
1.ª planta 101 m² 650 € 50 € 6,44 €/m²
2.ª planta izquierda 59 m² 450 € --- 7,63 €/m²
2.ª planta derecha 42 m² 335 € 50 € 7,98 €/m²
3.ª planta / ático 190 m² 1.000 € 50 € 5,26 €/m²
Garaje alquilado externamente: 50 €
Ingresos
Alquiler neto mensual actual
Viviendas: 2.435 €
Garajes: 200 €
Total actual 2.635 € / mes
Ingresos potenciales con ocupación completa incl. ajuste de alquiler 3.ª planta / ático
Unidad comercial (alquiler potencial): 1.368 €
Viviendas: 2.644 €
Garajes/plazas de aparcamiento: 300 €
Total 4.312 € mensuales
Alquiler neto anual 51.744 €
Esto corresponde a una rentabilidad del 6%.
El edificio se calienta mediante una calefacción central de gasóleo, y el suministro de agua caliente se realiza mediante calentadores instantáneos y calderas.
Las ventanas fueron renovadas en 2009 y consisten en ventanas de plástico con doble acristalamiento. Además, se renovaron las ventanas de tejado y los canalones.
Como revestimientos de suelo, en las viviendas se encuentran laminado, parquet y baldosas.
Con excepción de la unidad de la planta baja, todas las viviendas disponen de balcón; la vivienda de la 1.ª planta y la de la 3.ª planta incluso cuentan con dos balcones.
La escalera se presenta luminosa y muy bien cuidada y transmite ya al entrar en el edificio una impresión positiva.
En la parte trasera de la parcela se encuentra un patio interior protegido, al que se accede a través de un portón con cerradura.
Aquí se encuentran cuatro garajes. Tres plazas exteriores adicionales están disponibles frente a la unidad comercial.
Destacados para inversores
Edificio plurifamiliar con 5 unidades
1 unidad comercial + 4 viviendas
aprox. 392 m² de superficie habitable
114 m² de superficie comercial
4 garajes + 3 plazas de aparcamiento
patio interior protegido con portón
mayoritariamente inquilinos de larga duración
Unidad comercial actualmente vacía → Nueva arrendamiento posible
Potencial de ajuste de alquiler en el ático
Balcones en todos los apartamentos
Ventanas de plástico con doble acristalamiento (2009)
Esta propiedad combina ingresos por alquiler estables, potencial de desarrollo y una estructura de edificio bien mantenida – una oportunidad atractiva para inversores que desean invertir en una inversión sostenible y de valor estable.
Convénzase en una visita personal de las ventajas de esta propiedad. Para más información o para concertar una cita, estamos a su disposición en todo momento.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
