| Yaklaşık yaşam alanı | 392 m² |
|---|
| Arsa alanı | 449 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 566 m² |
| Satış fiyatı | 850.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.168,37 €/m² |
| Komisyon | 5,95% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu taşınmaz, 1961 yapımı, toplam beş birimden oluşan bir çok aileli binadır; zemin katta bir ticari birim ve üst katlarda dört konut biriminden oluşmaktadır.
Toplam alan, yaklaşık 392 m² konut alanına ek olarak zemin katta 114 m² ticari alanı içermektedir.
Bina tamamen bodrumludur. Her kiracının kendi bodrum odası vardır. Ayrıca zemin kat birimine ait, yaklaşık 17 m² büyüklüğünde ve banyolu, ek kullanım imkânı sunan bodrum katta ayrı bir oda bulunmaktadır.
Taşınmaz şu anda ticari birim hariç tamamen kiralanmıştır. Kiracıların çoğunluğu uzun yıllardır burada oturan kiracılardan oluşmakta olup, bu da istikrarlı kira ilişkileri sağlamaktadır.
Kira özeti
Birim Alan Brüt kira Garaj €/m²
Ticari ZK 114 m²şu anda boş --- 12,00 €/m²
1. Kat 101 m² 650 € 50 € 6,44 €/m²
2. Kat sol 59 m² 450 € --- 7,63 €/m²
2. Kat sağ 42 m² 335 € 50 € 7,98 €/m²
3. Kat / Çatı katı 190 m² 1.000 € 50 € 5,26 €/m²
Harici kiralanmış garaj: 50 €
Gelirler
Mevcut aylık brüt kira
Daireler: 2.435 €
Garajlar: 200 €
Toplam güncel 2.635 € / ay
Tam kiralama ve 3. Kat / Çatı katı kira ayarlaması halinde potansiyel gelir
Ticari birim (potansiyel kira): 1.368 €
Daireler: 2.644 €
Garajlar/park yerleri: 300 €
Toplam 4.312 € aylık
Yıllık brüt kira 51.744 €
Bu, %6'lık bir getiriye karşılık gelmektedir.
Bina, petrol merkezi ısıtma sistemi ile ısıtılmaktadır; sıcak su temini ani su ısıtıcıları ve бойlerler aracılığıyla sağlanmaktadır.
Pencereler 2009 yılında yenilenmiş olup çift camlı plastik pencerelerden oluşmaktadır. Ayrıca çatı pencereleri ve yağmur olukları da yenilenmiştir.
Zemin kaplamalarında dairelerde laminat, parke ve fayans bulunmaktadır.
Zemin kat birimi hariç tüm dairelerde balkon vardır; 1. kat ve 3. kattaki dairelerde ise hatta iki balkon bulunmaktadır.
Merdiven boşluğu aydınlık ve çok bakımlı görünmekte olup, binaya girer girmez olumlu bir izlenim vermektedir.
Arsanın arka kısmında, kilitlenebilir bir kapı ile erişilen korunaklı bir iç avlu bulunmaktadır.
Burada dört garaj yer almaktadır. Ticari birimin önünde ayrıca üç dış park yeri mevcuttur.
Sermaye yatırımcıları için öne çıkanlar
5 birimli çok aileli bina
1 ticari birim + 4 daire
yaklaşık 392 m² konut alanı
114 m² ticari alan
4 garaj + 3 park yeri
kapılı korunaklı iç avlu
ağırlıklı olarak uzun yıllardır oturan kiracılar
Ticari birim şu anda boş → Yeni kiralama mümkün
Çatı katında kira artışı potansiyeli
Tüm dairelerde balkonlar
Çift camlı plastik pencereler (2009)
Bu gayrimenkul, istikrarlı kira gelirlerini, gelişim potansiyelini ve bakımlı bir bina yapısını bir araya getiriyor – sürdürülebilir ve değerini koruyan bir yatırıma yatırım yapmak isteyen sermaye yatırımcıları için cazip bir fırsat.
Bu gayrimenkulün avantajlarını kişisel bir incelemede kendiniz görün. Daha fazla bilgi için veya bir randevu ayarlamak için her zaman memnuniyetle hizmetinizdeyiz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
