| Surface habitable environ. | 392 m² |
|---|
| Zone de terrain | 449 m² |
|---|---|
| Surface utile | 566 m² |
| Prix d'achat | 850.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 168,37 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bien immobilier est un immeuble résidentiel comprenant plusieurs logements, construit en 1961, avec au total cinq unités : une unité commerciale au rez-de-chaussée ainsi que quatre logements aux étages supérieurs.
La surface totale s’élève à environ 392 m² de surface habitable pour les logements, auxquels s’ajoutent 114 m² de surface commerciale au rez-de-chaussée.
Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet. Chaque locataire dispose de sa propre cave. En outre, l’unité du rez-de-chaussée comprend une pièce séparée au sous-sol d’environ 17 m², avec salle de bains, offrant des possibilités d’utilisation supplémentaires.
Le bien est actuellement entièrement loué, à l’exception de l’unité commerciale. Les locataires sont majoritairement présents depuis de nombreuses années, ce qui garantit des relations locatives stables.
Aperçu des loyers
Unité Surface Loyer hors charges Garage €/m²
Commerce RDC 114 m² actuellement libre --- 12,00 €/m²
1er étage 101 m² 650 € 50 € 6,44 €/m²
2e étage gauche 59 m² 450 € --- 7,63 €/m²
2e étage droite 42 m² 335 € 50 € 7,98 €/m²
3e étage / combles 190 m² 1.000 € 50 € 5,26 €/m²
Garage loué séparément : 50 €
Revenus
Loyer mensuel actuel hors charges
Logements : 2.435 €
Garages : 200 €
Total actuel 2.635 € / mois
Revenus potentiels en cas de location complète, y compris l’ajustement du loyer du 3e étage / des combles
Unité commerciale (loyer potentiel) : 1.368 €
Logements : 2.644 €
Garages/places de stationnement : 300 €
Total 4.312 € mensuels
Loyer annuel hors charges 51.744 €
Cela correspond à un rendement de 6 %.
Le bâtiment est chauffé par une chaudière centrale au fioul ; l’eau chaude est produite par des chauffe-eau instantanés et des ballons d’eau chaude.
Les fenêtres ont été remplacées en 2009 et sont en PVC à double vitrage. Les fenêtres de toit ainsi que les gouttières ont également été remplacées.
Les logements disposent de revêtements de sol en stratifié, parquet et carrelage.
À l’exception de l’unité du rez-de-chaussée, tous les logements disposent d’un balcon ; le logement du 1er étage ainsi que celui du 3e étage disposent même de deux balcons.
La cage d’escalier est lumineuse et très bien entretenue, et donne une impression positive dès l’entrée dans le bâtiment.
À l’arrière de la propriété se trouve une cour intérieure protégée, accessible par un portail verrouillable.
Quatre garages s’y trouvent. Trois places de stationnement extérieures supplémentaires sont disponibles devant l’unité commerciale.
Points forts pour les investisseurs
Immeuble résidentiel de 5 unités
1 unité commerciale + 4 logements
environ 392 m² de surface habitable
114 m² de surface commerciale
4 garages + 3 places de stationnement
cour intérieure protégée avec portail
majoritairement des locataires de longue date
Unité commerciale actuellement libre → Nouvelle location possible
Potentiel d’ajustement du loyer au dernier étage
Balcons dans tous les appartements
Fenêtres en PVC à double vitrage (2009)
Ce bien immobilier allie des revenus locatifs stables, un potentiel de développement et une structure du bâtiment bien entretenue – une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant investir dans un placement durable et de valeur stable.
Venez vous convaincre des atouts de ce bien immobilier lors d’une visite personnalisée. Pour de plus amples informations ou pour convenir d’un rendez-vous, nous sommes à tout moment à votre entière disposition.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
