| Powierzchnia mieszkalna ok. | 392 m² |
|---|
| Obszar wykresu | 449 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 566 m² |
| Cena zakupu | 850.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 168,37 €/m² |
| Komisja | 5,95% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńW przypadku tej nieruchomości chodzi o budynek wielorodzinny z roku budowy 1961, obejmujący łącznie pięć lokali, składający się z jednego lokalu użytkowego na parterze oraz czterech mieszkań na wyższych kondygnacjach.
Łączna powierzchnia wynosi około 392 m² powierzchni mieszkalnej mieszkań oraz dodatkowo 114 m² powierzchni użytkowej na parterze.
Budynek jest w pełni podpiwniczony. Każdy najemca dysponuje własnym pomieszczeniem piwnicznym. Dodatkowo do lokalu na parterze należy oddzielne pomieszczenie w piwnicy o powierzchni ok. 17 m² wraz z łazienką, które oferuje dodatkowe możliwości użytkowe.
Nieruchomość jest obecnie w pełni wynajęta, z wyjątkiem lokalu użytkowego. Najemcy to w przeważającej części osoby wynajmujące od wielu lat, co zapewnia stabilne relacje najmu.
Przegląd czynszów
Lokal Powierzchnia Czynsz netto Garaż €/m²
Lokal użytkowy parter 114 m² obecnie wolny --- 12,00 €/m²
1. piętro 101 m² 650 € 50 € 6,44 €/m²
2. piętro lewe 59 m² 450 € --- 7,63 €/m²
2. piętro prawe 42 m² 335 € 50 € 7,98 €/m²
3. piętro / poddasze 190 m² 1.000 € 50 € 5,26 €/m²
Garaż wynajęty zewnętrznie: 50 €
Przychody
Aktualny miesięczny czynsz netto
Mieszkania: 2.435 €
Garaże: 200 €
Razem obecnie 2.635 € / miesiąc
Potencjalne przychody przy pełnym wynajmie wraz z dostosowaniem czynszu 3. piętro / poddasze
Lokal użytkowy (potencjalny czynsz): 1.368 €
Mieszkania: 2.644 €
Garaże/miejsca postojowe: 300 €
Razem 4.312 € miesięcznie
Roczny czynsz netto 51.744 €
Odpowiada to stopie zwrotu 6%.
Budynek jest ogrzewany przez centralne ogrzewanie olejowe, a ciepła woda użytkowa jest zapewniana przez podgrzewacze przepływowe i bojlery.
Okna zostały wymienione w 2009 roku i są to plastikowe okna z podwójnymi szybami. Ponadto wymieniono okna dachowe oraz rynny.
Jako pokrycia podłogowe w mieszkaniach występują laminat, parkiet i płytki.
Z wyjątkiem lokalu na parterze wszystkie mieszkania mają balkon, a mieszkanie na 1. piętrze oraz na 3. piętrze nawet dwa balkony.
Klatka schodowa prezentuje się jasno i bardzo zadbanie, a już przy wejściu do budynku sprawia pozytywne wrażenie.
W tylnej części działki znajduje się chroniony dziedziniec, do którego prowadzi zamykana brama.
Znajdują się tam cztery garaże. Trzy kolejne miejsca postojowe na zewnątrz dostępne są przed lokalem użytkowym.
Najważniejsze atuty dla inwestorów kapitałowych
Budynek wielorodzinny z 5 lokalami
1 lokal użytkowy + 4 mieszkania
ok. 392 m² powierzchni mieszkalnej
114 m² powierzchni użytkowej
4 garaże + 3 miejsca postojowe
chroniony dziedziniec z bramą
w przeważającej części długoletni najemcy
Lokal użytkowy obecnie wolny → możliwe ponowne wynajęcie
Potencjał do podniesienia czynszu na poddaszu
Balkony we wszystkich mieszkaniach
Okna z tworzywa sztucznego, podwójnie oszklone (2009)
Nieruchomość ta łączy stabilne dochody z czynszu, potencjał rozwoju oraz zadbaną strukturę budynku – atrakcyjna okazja dla inwestorów kapitałowych, którzy chcą zainwestować w trwałą i odporną na utratę wartości lokatę.
Przekonaj się podczas osobistej prezentacji o zaletach tej nieruchomości. W celu uzyskania dalszych informacji lub umówienia terminu pozostajemy do Państwa dyspozycji w każdej chwili.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
