| Жилая площадь, ок. | 392 m² |
|---|
| Участок | 449 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 566 m² |
| Цена покупки | 850.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 168,37 €/m² |
| Комиссия | 5,95% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДанный объект недвижимости представляет собой многоквартирный дом 1961 года постройки с в общей сложности пятью единицами, состоящий из одной коммерческой единицы на первом этаже, а также четырех жилых единиц на верхних этажах.
Общая площадь составляет около 392 м² жилой площади квартир плюс 114 м² коммерческой площади на первом этаже.
Здание полностью подвалено. Каждый жилец располагает собственной кладовой в подвале. Дополнительно к единице на первом этаже относится отдельное помещение в цокольном этаже площадью ок. 17 м², включая ванную комнату, которое предоставляет дополнительные варианты использования.
В настоящее время объект полностью сдан в аренду, за исключением коммерческой единицы. В основном среди арендаторов — давние жильцы, благодаря чему обеспечены стабильные арендные отношения.
Обзор аренды
Единица Площадь Базовая аренда Гараж €/м²
Коммерция 1 этаж 114 м² в настоящее время свободно --- 12,00 €/м²
1-й этаж 101 m² 650 € 50 € 6,44 €/m²
2-й этаж слева 59 m² 450 € --- 7,63 €/m²
2-й этаж справа 42 m² 335 € 50 € 7,98 €/m²
3-й этаж / мансарда 190 m² 1.000 € 50 € 5,26 €/m²
Гараж сдается отдельно: 50 €
Доходы
Текущая ежемесячная базовая аренда
Квартиры: 2.435 €
Гаражи: 200 €
Итого на данный момент 2.635 € / месяц
Потенциальные доходы при полной сдаче в аренду, включая корректировку аренды 3-й этаж / мансарда
Коммерческая единица (потенциальная аренда): 1.368 €
Квартиры: 2.644 €
Гаражи/парковочные места: 300 €
Итого 4.312 € в месяц
Годовая базовая аренда 51.744 €
Это соответствует доходности 6%.
Здание отапливается центральным отоплением на жидком топливе, горячее водоснабжение осуществляется через проточные нагреватели и бойлеры.
Окна были обновлены в 2009 году и представляют собой пластиковые окна с двойным остеклением. Кроме того, были обновлены мансардные окна и водосточные желоба.
В качестве напольных покрытий в квартирах использованы ламинат, паркет и плитка.
За исключением единицы на первом этаже, все квартиры имеют балкон, квартира на 1-м этаже, а также на 3-м этаже — даже по два балкона.
Лестничная клетка светлая и очень ухоженная и уже при входе в здание создает положительное впечатление.
В задней части участка находится защищенный внутренний двор, доступ к которому осуществляется через запираемые ворота.
Здесь расположены четыре гаража. Еще три наружных парковочных места находятся перед коммерческой единицей.
Основные преимущества для инвесторов
Многоквартирный дом с 5 единицами
1 коммерческая единица + 4 квартиры
ок. 392 м² жилой площади
114 м² коммерческой площади
4 гаража + 3 парковочных места
защищенный внутренний двор с воротами
в основном давние арендаторы
коммерческая единица сейчас свободна → возможна новая сдача в аренду
потенциал корректировки арендной платы в мансарде
балконы во всех квартирах
пластиковые окна с двойным остеклением (2009)
Этот объект недвижимости сочетает стабильный арендный доход, потенциал развития и ухоженную структуру здания — привлекательная возможность для инвесторов, желающих вложиться в устойчивый и сохраняющий стоимость актив.
Убедитесь лично в преимуществах этой недвижимости во время индивидуального осмотра. Для получения дополнительной информации или согласования встречи мы всегда к вашим услугам.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
