| مساحة المعيشة التقريبية | 392 m² |
|---|
| مساحة الأرض | 449 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 566 m² |
| سعر البيع | 850.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,168.37 €/m² |
| عمولة | 5,95% |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتتعلق هذه العقار بمنزل متعدد العائلات من سنة البناء 1961 بإجمالي خمس وحدات، ويتكون من وحدة تجارية في الطابق الأرضي بالإضافة إلى أربع وحدات سكنية في الطوابق العليا.
تبلغ المساحة الإجمالية نحو 392 م² من المساحة السكنية للشقق بالإضافة إلى 114 م² من المساحة التجارية في الطابق الأرضي.
المبنى مزود بقبو كامل. ولكل مستأجر غرفة قبو خاصة به. بالإضافة إلى ذلك، تتبع للوحدة في الطابق الأرضي غرفة منفصلة في الطابق السفلي بمساحة حوالي 17 م² بما في ذلك حمام، مما يتيح إمكانيات استخدام إضافية.
العقار مؤجر بالكامل حاليًا باستثناء الوحدة التجارية. ويضم المستأجرون في الغالب مستأجرين منذ سنوات طويلة، مما يوفر علاقات إيجارية مستقرة.
نظرة عامة على الإيجارات
الوحدة المساحة الإيجار الصافي المرآب €/م²
تجاري EG 114 م² حاليًا شاغر --- 12,00 €/م²
1. OG 101 م² 650 € 50 € 6,44 €/م²
2. OG يسار 59 م² 450 € --- 7,63 €/م²
2. OG يمين 42 م² 335 € 50 € 7,98 €/م²
3. OG / DG 190 م² 1.000 € 50 € 5,26 €/م²
مرآب مؤجر خارجيًا: 50 €
الإيرادات
الإيجار الشهري الصافي الحالي
الشقق: 2.435 €
المرائب: 200 €
الإجمالي الحالي 2.635 € / شهر
الإيرادات المحتملة عند التأجير الكامل بما في ذلك تعديل الإيجار 3. OG / DG
الوحدة التجارية (الإيجار المحتمل): 1.368 €
الشقق: 2.644 €
المرائب/أماكن الوقوف: 300 €
الإجمالي 4.312 € شهريًا
الإيجار السنوي الصافي 51.744 €
وهذا يعادل عائدًا بنسبة 6%.
يتم تدفئة المبنى بواسطة تدفئة مركزية بالزيت، وتتم تزويد المياه الساخنة عبر سخانات فورية وغلايات.
تم تجديد النوافذ في عام 2009 وهي من النوافذ البلاستيكية المزدوجة الزجاج. كما تم تجديد نوافذ السقف ومزاريب الأمطار.
توجد في الشقق أرضيات من اللامينيت والباركيه والبلاط.
باستثناء الوحدة في الطابق الأرضي، تتمتع جميع الشقق بشرفة، كما أن الشقة في 1.OG وكذلك في 3.OG تحتوي كل منهما حتى على شرفتين.
يظهر بيت الدرج بمظهر مشرق وحسن الصيانة للغاية، ويمنح انطباعًا إيجابيًا منذ دخول المبنى.
في الجزء الخلفي من قطعة الأرض توجد ساحة داخلية محمية يمكن الوصول إليها عبر بوابة قابلة للإغلاق.
توجد هنا أربع مرائب. كما تتوفر ثلاث أماكن إضافية لركن السيارات أمام الوحدة التجارية.
أبرز المزايا للمستثمرين
منزل متعدد العائلات بـ 5 وحدات
1 وحدة تجارية + 4 شقق
حوالي 392 م² مساحة سكنية
114 م² مساحة تجارية
4 مرائب + 3 أماكن وقوف
ساحة داخلية محمية مع بوابة
في الغالب مستأجرون منذ سنوات طويلة
الوحدة التجارية شاغرة حاليًا → إمكانية إعادة التأجير ممكنة
إمكانية تعديل الإيجار في الطابق العلوي
شرفات في جميع الشقق
نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج (2009)
يجمع هذا العقار بين إيرادات إيجار مستقرة، وإمكانات تطوير، وهيكل مبنى محافظ عليه جيدًا – فرصة جذابة للمستثمرين الرأسماليين الذين يرغبون في الاستثمار في أصل مستدام ومحتفظ بالقيمة.
اقنع نفسك بمزايا هذا العقار خلال معاينة شخصية. لمزيد من المعلومات أو لترتيب موعد، نحن تحت تصرفكم في أي وقت بكل سرور.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
