| Superficie di soggiorno ca. | 392 m² |
|---|
| Superficie di trama | 449 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 566 m² |
| Prezzo di acquisto | 850.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.168,37 €/m² |
| Commissione | 5,95% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSi tratta di un immobile di tipo casa plurifamiliare, costruito nel 1961, con un totale di cinque unità, composto da un’unità commerciale al piano terra e quattro unità abitative ai piani superiori.
La superficie totale è di circa 392 m² di superficie abitabile degli appartamenti, più 114 m² di superficie commerciale al piano terra.
L’edificio è completamente interrato. Ogni inquilino dispone di una propria cantina. Inoltre, all’unità al piano terra appartiene un locale separato nel piano interrato di ca. 17 m², comprensivo di bagno, che offre ulteriori possibilità di utilizzo.
L’immobile è attualmente completamente locato, ad eccezione dell’unità commerciale. La compagine degli inquilini è costituita prevalentemente da locatari di lunga data, il che garantisce rapporti di locazione stabili.
Panoramica affitti
Unità Superficie Affitto netto Garage €/m²
Commerciale PT 114 m²attualmente libero --- 12,00 €/m²
1° piano 101 m² 650 € 50 € 6,44 €/m²
2° piano sinistra 59 m² 450 € --- 7,63 €/m²
2° piano destra 42 m² 335 € 50 € 7,98 €/m²
3° piano / sottotetto 190 m² 1.000 € 50 € 5,26 €/m²
Garage affittato esternamente: 50 €
Entrate
Affitto netto mensile attuale
Appartamenti: 2.435 €
Garage: 200 €
Totale attuale 2.635 € / mese
Entrate potenziali in caso di piena locazione incl. adeguamento dell’affitto 3° piano / sottotetto
Unità commerciale (affitto potenziale): 1.368 €
Appartamenti: 2.644 €
Garage/posti auto: 300 €
Totale 4.312 € mensili
Affitto netto annuo 51.744 €
Ciò corrisponde a un rendimento del 6%.
L’edificio è riscaldato tramite una caldaia centralizzata a gasolio, mentre la produzione di acqua calda avviene tramite scaldacqua istantanei e boiler.
Gli infissi sono stati sostituiti nel 2009 e sono in PVC con doppio vetro. Sono stati inoltre sostituiti i lucernari e le grondaie.
Come pavimentazione negli appartamenti si trovano laminato, parquet e piastrelle.
Ad eccezione dell’unità al piano terra, tutti gli appartamenti dispongono di un balcone; l’appartamento al 1° piano e quello al 3° piano dispongono addirittura di due balconi.
La scala si presenta luminosa e molto curata e trasmette già all’ingresso dell’edificio un’impressione positiva.
Nella parte posteriore del lotto si trova un cortile interno protetto, accessibile tramite un cancello chiudibile a chiave.
Qui si trovano quattro garage. Altre tre postazioni esterne sono disponibili davanti all’unità commerciale.
Punti di forza per investitori
Casa plurifamiliare con 5 unità
1 unità commerciale + 4 appartamenti
ca. 392 m² di superficie abitabile
114 m² di superficie commerciale
4 garage + 3 posti auto
cortile interno protetto con cancello
prevalentemente inquilini di lunga data
Unità commerciale attualmente libera → Nuova locazione possibile
Potenziale di adeguamento dell'affitto nel piano sottotetto
Balconi in tutti gli appartamenti
Finestre in plastica a doppio vetro (2009)
Questa proprietà unisce redditi da locazione stabili, potenziale di sviluppo e una struttura edilizia ben curata – un'opportunità interessante per investitori che desiderano investire in un bene sostenibile e di valore duraturo.
Convincetevi voi stessi dei vantaggi di questa proprietà durante una visita personale. Per ulteriori informazioni o per concordare un appuntamento siamo a vostra completa disposizione in qualsiasi momento.
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