| Приблизна житлова площа | 392 m² |
|---|
| земельна площа | 449 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 566 m² |
| Ціна продажу | 850.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.168,37 €/m² |
| Комісія | 5,95% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЙдеться про цей об’єкт нерухомості — багатоквартирний будинок року побудови 1961 із загалом п’ятьма одиницями, що складається з однієї комерційної одиниці на першому поверсі та чотирьох житлових одиниць на верхніх поверхах.
Загальна площа становить близько 392 м² житлової площі квартир плюс 114 м² комерційної площі на першому поверсі.
Будівля повністю підвальна. Кожен орендар має власне підвальне приміщення. Додатково до одиниці на першому поверсі належить окрема кімната в підземному поверсі площею близько 17 м², включно з ванною кімнатою, що пропонує додаткові можливості використання.
Наразі об’єкт повністю зданий в оренду, за винятком комерційної одиниці. Склад орендарів переважно складається з давніх орендарів, завдяки чому забезпечені стабільні орендні відносини.
Огляд орендної плати
Одиниця Площа Базова оренда Гараж €/м²
Комерція 1-й пов. 114 m²наразі вільно --- 12,00 €/m²
1-й поверх 101 m² 650 € 50 € 6,44 €/m²
2-й поверх ліворуч 59 m² 450 € --- 7,63 €/m²
2-й поверх праворуч 42 m² 335 € 50 € 7,98 €/m²
3-й поверх / мансарда 190 m² 1.000 € 50 € 5,26 €/m²
Гараж, зданий в оренду окремо: 50 €
Дохід
Поточна щомісячна базова оренда
Квартири: 2.435 €
Гаражі: 200 €
Разом наразі 2.635 € / місяць
Потенційний дохід при повному заселенні, включно з коригуванням оренди 3-й поверх / мансарда
Комерційна одиниця (потенційна оренда): 1.368 €
Квартири: 2.644 €
Гаражі/паркувальні місця: 300 €
Разом 4.312 € щомісяця
Річна базова орендна плата 51.744 €
Це відповідає дохідності 6%.
Будівля опалюється центральною масляною системою опалення, гаряче водопостачання здійснюється через проточні водонагрівачі та бойлери.
Вікна були замінені у 2009 році та є пластиковими двокамерними вікнами. Крім того, були оновлені мансардні вікна та водостічні жолоби.
Як підлогові покриття в квартирах використано ламінат, паркет і плитку.
За винятком одиниці на першому поверсі, усі квартири мають балкон, квартира на 1-му поверсі, а також на 3-му поверсі має навіть два балкони.
Під’їзд світлий і дуже доглянутий, вже при вході до будівлі справляє позитивне враження.
У задній частині ділянки розташований захищений внутрішній двір, доступ до якого здійснюється через замикану браму.
Тут розташовані чотири гаражі. Ще три зовнішні паркувальні місця доступні перед комерційною одиницею.
Переваги для інвесторів
Багатоквартирний будинок із 5 одиницями
1 комерційна одиниця + 4 квартири
близько 392 m² житлової площі
114 m² комерційної площі
4 гаражі + 3 паркувальні місця
захищений внутрішній двір із брамою
переважно давні орендарі
Комерційне приміщення наразі вільне → можливе нове здавання в оренду
Потенціал підвищення орендної плати на мансардному поверсі
Балкони в усіх квартирах
Пластикові вікна з подвійним склінням (2009)
Ця нерухомість поєднує стабільні орендні надходження, потенціал розвитку та доглянуту структуру будівлі – приваблива нагода для інвесторів, які хочуть вкладати в стійкий і такий, що зберігає вартість, актив.
Переконайтеся під час особистого огляду в перевагах цієї нерухомості. Для отримання додаткової інформації або узгодження терміну ми завжди із задоволенням до ваших послуг.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
