Tweegezinswoning op een idyllische locatie – direct aan de Modau met een grote tuin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze charmante tweegezinswoning op een natuurlijke locatie in Modau, een stadsdeel van Ober-Ramstadt, overtuigt door de veelzijdige gebruiksmogelijkheden, een doordachte indeling en een royaal perceel met directe toegang tot de Modau.

De toegang tot het huis verloopt via enkele traptreden naar de centrale entree. Van hieruit zijn alle niveaus van het huis optimaal bereikbaar: het gastentoilet op de begane grond, de woning op de begane grond en via afzonderlijke trappen de bovenverdieping en de kelder.

De woning op de begane grond biedt een klassieke en functionele indeling. Aan de rechterzijde bevindt zich de keuken met eetgedeelte, terwijl de badkamer zich aan de linkerzijde bevindt. Rechtdoor komt u in de ruime woonkamer met toegang tot het balkon, dat een mooi uitzicht op het groen biedt. Vanuit de woonkamer zijn een doorgangskamer en een verdere kamer bereikbaar, die flexibel kan worden gebruikt als slaap-, kinder- of werkkamer.

Een bijzonder potentieel biedt de ruimte boven de garages. Hier bestaat de mogelijkheid om een royaal dakterras te realiseren, dat het woongedeelte op de begane grond ideaal aanvult en extra buitenruimte creëert. De betreffende deuropeningen op de begane grond zijn al voorbereid, zodat de voorwaarden voor een latere uitvoering reeds aanwezig zijn.

De kelder is zowel via een trap in het huis als via een afzonderlijke buitentoegang naast de garages bereikbaar. Deze extra toegang biedt praktische voordelen in het dagelijks leven en breidt de gebruiksmogelijkheden uit, bijvoorbeeld voor opslag, hobby's of als functionele werkruimte. Naast een wasruimte zijn er verdere ruime opslagruimtes beschikbaar. De verwarmingsinstallatie is afzonderlijk ondergebracht en eveneens via een eigen toegang bereikbaar.

De bovenverdieping is bereikbaar via een afzonderlijke trap en beschikt over een lange hal. Van hieruit zijn een keuken en een praktische bergings- of voorraadruimte toegankelijk. Bijzonder vermeldenswaardig is dat vanuit de keuken een verdere kamer bereikbaar is, wat extra flexibiliteit in het gebruik biedt, bijvoorbeeld als eetkamer, kantoor of extra slaapkamer. Daarnaast zijn er een ruime woonkamer en twee verdere aangrenzende kamers beschikbaar. De indeling is ideaal geschikt voor een zelfstandige wooneenheid en onderstreept het potentieel als tweegezinswoning ofWonen met meerdere generaties.

Het ca. 765 m² grote perceel biedt veel ruimte en talrijke gebruiksmogelijkheden. Twee garages en vier parkeerplaatsen buiten zorgen voor comfortabele parkeermogelijkheden. De tuin strekt zich rondom het huis uit en biedt met een aanwezige kas ideale voorwaarden voor tuinliefhebbers en zelfvoorzienende bewoners.

Een bijzonder hoogtepunt is de directe nabijheid van de Modau, die vanaf het perceel toegankelijk is. De waterloop zorgt voor een uitzonderlijk natuurrijke woonatmosfeer en nodigt uit tot ontspannen uren in het groen.

Al met al gaat het om een veelzijdig object met een solide structuur, een ruim perceel en een bijzondere verbondenheid met de natuur, ideaal voor eigen bewoning, gezinnen of als combinatie van wonen en verhuren.

Locatie