| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 171 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 765 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 127 m² |
| Prezzo di acquisto | 495.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.890,17 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta affascinante casa bifamiliare in posizione immersa nella natura a Modau, una frazione di Ober-Ramstadt, convince per le sue molteplici possibilità di utilizzo, una distribuzione ben studiata e un ampio terreno con accesso diretto al Modau.
L’accesso alla casa avviene tramite pochi gradini che conducono all’ingresso centrale. Da qui tutti i livelli della casa sono ottimamente accessibili: il bagno per gli ospiti al piano terra, l’appartamento al piano terra e, tramite vani scala separati, il piano superiore e il seminterrato.
L’appartamento al piano terra offre una distribuzione degli ambienti classica e funzionale. Sul lato destro si trovano la cucina con zona pranzo, mentre sul lato sinistro si trova il bagno. Proseguendo dritto si accede all’ampio soggiorno con accesso al balcone, che offre una splendida vista sul verde. Dal soggiorno si accede a una stanza di passaggio e a un ulteriore ambiente, utilizzabile in modo flessibile come camera da letto, camera per bambini o studio.
Un particolare potenziale è offerto dalla superficie sopra i garage. Qui è possibile realizzare un’ampia terrazza sul tetto, che completerebbe idealmente la zona giorno al piano terra e creerebbe ulteriore spazio libero all’esterno. Le relative aperture per le porte al piano terra sono già state predisposte, pertanto i presupposti per una realizzazione futura sono già disponibili.
Il seminterrato è raggiungibile sia tramite una scala interna alla casa sia tramite un accesso esterno separato accanto ai garage. Questa ulteriore possibilità di accesso offre vantaggi pratici nella vita quotidiana e amplia le possibilità di utilizzo, ad esempio per deposito, hobby o come funzionale area di lavoro. Oltre a un locale lavanderia, sono disponibili ulteriori ampi spazi di deposito. L’impianto di riscaldamento è sistemato separatamente ed è anch’esso raggiungibile tramite un proprio accesso.
Il piano superiore è accessibile tramite una scala separata e dispone di un lungo corridoio. Da qui sono accessibili una cucina e un pratico ripostiglio o locale dispensa. Particolarmente degno di nota è il fatto che dalla cucina sia raggiungibile un ulteriore ambiente, offrendo così ulteriore flessibilità d’uso, ad esempio come sala da pranzo, ufficio o ulteriore camera da letto. Sono inoltre disponibili un ampio soggiorno e altre due stanze adiacenti. La distribuzione degli ambienti è ideale per un’unità abitativa indipendente e sottolinea il potenziale come casa bifamiliare o Soluzione per più generazioni.
Il terreno di circa 765 m² offre molto spazio e numerose possibilità di utilizzo. Due garage e quattro posti auto esterni garantiscono una comoda situazione di parcheggio. Il giardino si estende intorno alla casa e, grazie alla serra esistente, offre condizioni ideali per gli amanti del giardinaggio e per chi desidera provvedere autonomamente al proprio sostentamento.
Un punto di forza particolare è la vicinanza diretta al fiume Modau, accessibile dalla proprietà. Il corso d’acqua crea un’atmosfera abitativa eccezionalmente vicina alla natura e invita a trascorrere ore rilassanti nel verde.
Nel complesso, si tratta di un immobile versatile con struttura solida, terreno spazioso e uno speciale legame con la natura, ideale per chi desidera abitare l’immobile, per famiglie o come combinazione di abitazione e locazione.
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