| Kaufpreis | 495.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses charmante Zweifamilienhaus in naturnaher Lage von Modau, einem Ortsteil von Ober-Ramstadt, überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine durchdachte Aufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit direktem Zugang zur Modau.
Der Zugang zum Haus erfolgt über wenige Treppenstufen in den zentralen Eingangsbereich. Von hier aus sind alle Ebenen des Hauses optimal erschlossen: das Gäste-WC im Erdgeschoss, die Erdgeschosswohnung sowie über separate Treppenaufgänge das Obergeschoss und der Keller.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit Essbereich, während sich auf der linken Seite das Badezimmer befindet. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Vom Wohnzimmer aus erschließen sich ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ein besonderes Potenzial bietet die Fläche über den Garagen. Hier besteht die Möglichkeit, eine großzügige Dachterrasse zu realisieren, die den Wohnbereich im Erdgeschoss ideal ergänzt und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Die entsprechenden Türöffnungen im Erdgeschoss wurden bereits vorbereitet, sodass die Voraussetzungen für eine spätere Umsetzung bereits gegeben sind.
Der Keller ist sowohl über eine Treppe innerhalb des Hauses als auch über einen separaten Außenzugang neben den Garagen erreichbar. Diese zusätzliche Zugangsmöglichkeit bietet praktische Vorteile im Alltag und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Lagerung, Hobby oder als funktionaler Arbeitsbereich. Neben einem Waschraum stehen weitere großzügige Lagerflächen zur Verfügung. Die Heizungsanlage ist separat untergebracht und ebenfalls über einen eigenen Zugang erreichbar.
Das Obergeschoss wird über eine separate Treppe erschlossen und verfügt über einen langen Flur. Von hier aus sind eine Küche sowie ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum zugänglich. Besonders hervorzuheben ist, dass von der Küche aus ein weiteres Zimmer erreichbar ist, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung bietet beispielsweise als Esszimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer. Zudem stehen ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere angrenzende Zimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für eine eigenständige Wohneinheit und unterstreicht das Potenzial als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung.
Das ca. 765 m² große Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze sorgen für eine komfortable Parksituation. Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und bietet mit einem vorhandenen Gewächshaus ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und Selbstversorger.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zur Modau, die vom Grundstück aus zugänglich ist. Der Bachlauf schafft eine außergewöhnlich naturnahe Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solider Struktur, großzügigem Grundstück und besonderem Naturbezug ideal für Eigennutzer, Familien oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.