| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 171 m² |
| Dormitorios | 6 |
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 765 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 127 m² |
| Precio de compra | 495.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.890,17 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta encantadora vivienda bifamiliar en una ubicación cercana a la naturaleza de Modau, una localidad de Ober-Ramstadt, convence por sus múltiples posibilidades de uso, una distribución bien concebida y una amplia parcela con acceso directo al río Modau.
El acceso a la casa se realiza a través de unos pocos peldaños hasta la zona central de entrada. Desde aquí se accede de forma óptima a todos los niveles de la casa: el aseo de invitados en la planta baja, la vivienda de la planta baja y, mediante escaleras independientes, la planta superior y el sótano.
La vivienda de la planta baja ofrece una distribución clásica y funcional. A la derecha se encuentra la cocina con zona de comedor, mientras que a la izquierda está el cuarto de baño. En línea recta se accede al amplio salón, con salida al balcón, que ofrece unas bonitas vistas a la zona verde. Desde el salón se accede a una habitación de paso y a otra habitación, que puede utilizarse con flexibilidad como dormitorio, habitación infantil o despacho.
La superficie situada sobre los garajes ofrece un potencial especial. Aquí existe la posibilidad de realizar una amplia terraza en la azotea, que complementaría idealmente la zona habitable de la planta baja y crearía espacio libre adicional en el exterior. Las correspondientes aberturas de las puertas en la planta baja ya han sido preparadas, por lo que ya se cumplen los requisitos para una futura ejecución.
Se puede acceder al sótano tanto a través de una escalera interior de la casa como mediante un acceso exterior independiente situado junto a los garajes. Esta posibilidad adicional de acceso ofrece ventajas prácticas en el día a día y amplía las posibilidades de uso, por ejemplo, para almacenamiento, ocio o como zona de trabajo funcional. Además de un cuarto de lavado, hay más amplias superficies de almacenamiento disponibles. La instalación de calefacción se encuentra separada y también es accesible mediante su propio acceso.
A la planta superior se accede mediante una escalera independiente y dispone de un largo pasillo. Desde aquí se puede acceder a una cocina y a un práctico trastero o despensa. Cabe destacar especialmente que desde la cocina se puede acceder a otra habitación, lo que ofrece una flexibilidad adicional de uso, por ejemplo, como comedor, despacho o dormitorio adicional. Además, hay un amplio salón y otras dos habitaciones contiguas. La distribución es ideal para una vivienda independiente y subraya el potencial como vivienda bifamiliar o Solución para varias generaciones.
El terreno de aproximadamente 765 m² ofrece mucho espacio y numerosas posibilidades de uso. Dos garajes y cuatro plazas de aparcamiento exteriores garantizan una situación de estacionamiento cómoda. El jardín se extiende alrededor de la casa y, con un invernadero existente, ofrece condiciones ideales para los amantes de la jardinería y quienes buscan autoabastecerse.
Un aspecto especialmente destacado es la proximidad directa al río Modau, al que se puede acceder desde la propiedad. El curso de agua crea una atmósfera residencial excepcionalmente cercana a la naturaleza e invita a disfrutar de horas relajadas al aire libre.
En conjunto, se trata de un inmueble versátil, con una estructura sólida, un terreno amplio y una especial conexión con la naturaleza, ideal para propietarios, familias o como combinación de vivienda y alquiler.
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