Maison bifamiliale dans un cadre idyllique – directement au bord de la Modau avec grand jardin

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette charmante maison bi-familiale, située dans un environnement proche de la nature à Modau, un quartier d’Ober-Ramstadt, séduit par ses possibilités d’utilisation polyvalentes, sa répartition bien pensée ainsi que son terrain généreux avec accès direct à la Modau.

L’accès à la maison se fait par quelques marches menant à l’entrée centrale. De là, tous les niveaux de la maison sont parfaitement desservis : les toilettes invités au rez-de-chaussée, l’appartement du rez-de-chaussée ainsi que, par des cages d’escalier séparées, l’étage supérieur et la cave.

L’appartement du rez-de-chaussée offre une distribution classique et fonctionnelle des pièces. Sur la droite se trouve la cuisine avec coin repas, tandis que la salle de bains se situe sur la gauche. Tout droit, vous accédez au spacieux salon avec accès au balcon, qui offre une belle vue sur la verdure. Depuis le salon, on accède à une pièce de passage ainsi qu’à une autre pièce pouvant être utilisée de manière flexible comme chambre, chambre d’enfant ou bureau.

La surface au-dessus des garages offre un potentiel particulier. Il serait possible d’y réaliser une grande terrasse sur le toit, qui compléterait idéalement l’espace de vie du rez-de-chaussée et créerait un espace extérieur supplémentaire. Les ouvertures de porte correspondantes au rez-de-chaussée ont déjà été préparées, de sorte que les conditions pour une mise en œuvre ultérieure sont déjà réunies.

La cave est accessible aussi bien par un escalier à l’intérieur de la maison que par un accès extérieur séparé à côté des garages. Cette possibilité d’accès supplémentaire offre des avantages pratiques au quotidien et élargit les possibilités d’utilisation, par exemple pour le stockage, les loisirs ou comme espace de travail fonctionnel. En plus d’une buanderie, d’autres grands espaces de rangement sont disponibles. L’installation de chauffage est logée séparément et est également accessible par un accès propre.

L’étage supérieur est desservi par un escalier séparé et dispose d’un long couloir. De là, on accède à une cuisine ainsi qu’à une pièce de rangement pratique ou garde-manger. Il convient de souligner qu’une autre pièce est accessible depuis la cuisine, ce qui offre une flexibilité supplémentaire dans l’utilisation, par exemple comme salle à manger, bureau ou autre chambre. De plus, un grand salon ainsi que deux autres pièces attenantes sont disponibles. La distribution des pièces convient idéalement à une unité d’habitation indépendante et souligne le potentiel en tant que maison bi-familiale ou Solution pour plusieurs générations.

Le terrain d’environ 765 m² offre beaucoup d’espace et de nombreuses possibilités d’utilisation. Deux garages ainsi que quatre places de stationnement extérieures assurent une situation de parking confortable. Le jardin s’étend tout autour de la maison et, avec une serre existante, offre des conditions idéales pour les amateurs de jardinage et les adeptes de l’autosuffisance.

Un point fort particulier est la proximité directe avec la Modau, accessible depuis le terrain. Le cours d’eau crée une atmosphère résidentielle extraordinairement proche de la nature et invite à des moments de détente dans la verdure.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien immobilier polyvalent avec une structure solide, un vaste terrain et un lien particulier avec la nature idéal pour les occupants propriétaires, les familles ou comme combinaison d’habitation et de location.

Emplacement